Διαμέρισμα Αιγαίου, Νέα Σμύρνη 17124, Άνω Νέα Σμύρνη, Νέα Σμύρνη

Προς Πώληση – Οροφοδιαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη Eυκαιρία απόκτησης οροφοδιαμερίσματος 137 τ.μ., στον 6ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας 1984, που συνδυάζει άνεση, φυσικό φως, λειτουργικότητα και σημαντική μακροχρόνια αξία. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές και προσόψεως και από τις δύο πλευρές, με μεγάλα μπαλκόνια σε κάθε όψη. Η διάταξη αυτή εξασφαλίζει συνεχή φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, εξαιρετικό αερισμό και ανοιχτές θέες, στοιχεία που αναβαθμίζουν ουσιαστικά την καθημερινή διαβίωση. Διαρρύθμιση: 3 υπνοδωμάτια 2 μπάνια Δυνατότητα δημιουργίας 3ου μπάνιου (master en-suite) 2 ξεχωριστοί χώροι καθιστικού Ενιαίος χώρος καθημερινής διαβίωσης με κουζίνα, σαλόνι και τζάκι Κύρια Πλεονεκτήματα: Το ακίνητο ξεχωρίζει λόγω της οροφοδιαμερισματικής του διάταξης, προσφέροντας πλήρη ιδιωτικότητα χωρίς γειτονικά διαμερίσματα. Η διπλή πρόσοψη με ισότιμα μεγάλους εξωτερικούς χώρους δημιουργεί μια ισορροπημένη εμπειρία κατοίκησης, αποφεύγοντας σκοτεινούς χώρους και επιτρέποντας ευελιξία στη χρήση των χώρων. Η ύπαρξη δύο ανεξάρτητων εισόδων αποτελεί σημαντικό δομικό πλεονέκτημα. Σε συνδυασμό με τη διαρρύθμιση, δίνει τη δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα με περιορισμένες παρεμβάσεις. Μακροχρόνια Αξία & Ευελιξία: Το ακίνητο μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες του ιδιοκτήτη με την πάροδο του χρόνου: Ιδανικό για οικογένεια, ως άνετη κύρια κατοικία Δυνατότητα μελλοντικού διαχωρισμού και εκμετάλλευσης (κατοίκηση + ενοικίαση) Κατάλληλο για επένδυση, με προοπτική δημιουργίας δύο ανεξάρτητων μονάδων Λύση για πολυγενεακή κατοίκηση ή μελλοντική κατανομή σε μέλη οικογένειας Η ευελιξία αυτή ενισχύει τη διαχρονική αξία και μειώνει την ανάγκη για δαπανηρές μελλοντικές ανακαινίσεις. Ποιότητα & Άνεση: θέρμανση με φυσικό αέριο Ηλιακός θερμοσίφωνας Τζάκι Walk-in closet Αποθήκη Στάθμευση: Ιδιωτική θέση στάθμευσης (στο συμβόλαιο) Επιπλέον shared κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης στην πιλοτή Επιπλέον Στοιχεία: Η θέση στον 6ο όροφο εξασφαλίζει αυξημένη ιδιωτικότητα, περισσότερο φως και μειωμένο θόρυβο, ενισχύοντας περαιτέρω την ποιότητα διαβίωσης. Συμπέρασμα: Πρόκειται για ένα ακίνητο με ουσιαστική δομική αξία και σπάνια ευελιξία. Ο συνδυασμός οροφοδιαμερίσματος, διπλής πρόσοψης, μεγάλων εξωτερικών χώρων και δυνατότητας διαχωρισμού το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.