Loft, άριστη κατάσταση, ισόγειο, Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι

✨Στο ζωντανό και ιδιαίτερα δημοφιλές Παγκράτι, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στο Άλσος Παγκρατίου, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό ισόγειο loft συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., που συνδυάζει μοντέρνα αισθητική, αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και υψηλό επίπεδο άνεσης. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ξεχωριστή προσωπικότητα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μία από τις πιο δυναμικές και περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας. Ο χώρος αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, με 70 τ.μ. κύριο χώρο στο ισόγειο και 30 τ.μ. πατάρι που ενισχύει τον ιδιαίτερο loft χαρακτήρα του ακινήτου. Η διαρρύθμιση είναι σύγχρονη και λειτουργική, με minimal αρχιτεκτονική προσέγγιση και εξαιρετική αξιοποίηση των χώρων. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master και en suite, προσφέροντας ιδιωτικό μπάνιο και γκαρνταρόμπα, δημιουργώντας έναν άνετο και ανεξάρτητο χώρο ξεκούρασης. Συνολικά διαθέτει δύο μπάνια, άνετο σαλόνι και λειτουργική κουζίνα, ενώ η εσωτερική σκάλα αναδεικνύει την αίσθηση ύψους και την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα του loft. Τα δάπεδα από πλακάκι, γρανίτη και μάρμαρο προσδίδουν κομψότητα και διαχρονικό χαρακτήρα στους χώρους. Το ακίνητο είναι προσόψεως, διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, ενώ διαθέτει ιδιωτική εσωτερική αυλή που προσφέρει έναν ήσυχο και προστατευμένο υπαίθριο χώρο μέσα στον αστικό ιστό. Είναι πλήρως ανακαινισμένο και φρεσκοβαμμένο, σε εξαιρετική κατάσταση, έτοιμο να κατοικηθεί. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ενεργειακή του αναβάθμιση και στην καθημερινή άνεση των κατοίκων. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με fan coil, κλιματισμό, boiler, σύστημα εξαερισμού, πλήρη θερμομόνωση και σύγχρονη θερμοπρόσοψη που ενισχύουν σημαντικά τη θερμική απόδοση του ακινήτου. Τα θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια συμβάλλουν στη διατήρηση σταθερής θερμοκρασίας στον χώρο, μειώνοντας αισθητά τις ενεργειακές απώλειες και εξασφαλίζοντας οικονομία στην κατανάλωση. Η συνολική ενεργειακή του θωράκιση το καθιστά ένα ιδιαίτερα αποδοτικό και σύγχρονο ακίνητο για τα δεδομένα της περιοχής. Παράλληλα, το ακίνητο προσφέρει σύγχρονες παροχές και υψηλό επίπεδο ασφάλειας, καθώς διαθέτει smart home λειτουργίες, ηλεκτρικά ρολά, σίτες, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό και κάμερες ασφαλείας. Στα επιπλέον πλεονεκτήματα συγκαταλέγονται η πρόσβαση για ΑμεΑ, η απουσία κοινοχρήστων και η δυνατότητα φιλοξενίας κατοικιδίων. Η τοποθεσία του είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται κοντά σε πάρκα, πλατείες, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και διασκέδασης, ενώ απέχει μόλις 400 μέτρα από τον μελλοντικό σταθμό Μετρό της περιοχής, γεγονός που αναμένεται να ενισχύσει ακόμη περισσότερο την αξία του ακινήτου τα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το κέντρο της πόλης, την Ακρόπολη, μουσεία και πανεπιστημιακά ιδρύματα. Ένα σύγχρονο, ιδιαίτερο και αρχιτεκτονικά ξεχωριστό ακίνητο που συνδυάζει αισθητική, λειτουργικότητα και προοπτική υπεραξίας, σε μία από τις πιο ζωντανές περιοχές της Αθήνας.✨Τιμή: €260.000. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α. Κωδικός Ακινήτου : 2280529 , Υπεύθυνος Ακινήτου: Μπιθηκούκης Δημήτρης, KW Athens Center, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110131911, email: kwathenscenter@kwgreece.gr