Διαμέρισμα άριστη κατάσταση, έκτος όροφος, Κολωνάκι, Κολωνάκι - Λυκαβηττός

ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ - Οροφοδιαμέρισμα 175τμ, 5 υ/δ, 6ος, ρετιρέ, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1962, ανακαίνιση 2022, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, 2 μπάνια, wc, κεντρική θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, πρόσοψης, αποθήκη 5τμ, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 40τμ, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, επιτρέπονται κατοικίδια, πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Προσεγμένο οροφοδιαμέρισμα ρετιρέ προς πώληση, επιφάνειας 175 τ.μ., σε κτίριο κατασκευής 1962 στην περιοχή Νεάπολη Εξαρχείων. Ο χώρος συνδυάζει κομψότητα και λειτουργικότητα, προσφέροντας πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια και καθιστικό που αναδεικνύει το χαρακτήρα του διαμερίσματος. Βρίσκεται στον έκτο όροφο, ως ρετιρέ, κάτι που εξασφαλίζει ιδιαίτερη αίσθηση ιδιωτικότητας και άπλετο φως. Η πρόσφατη ανακαίνιση του 2022 έχει αποκαταστήσει και αναβαθμίσει τους εσωτερικούς χώρους, ενώ η γενική κατάσταση αξιολογείται ως πολύ καλή. Η ενεργειακή κλάση Η αποτυπώνει την ανάγκη για μελλοντική βελτίωση στην ενεργειακή απόδοση, παρέχοντας ταυτόχρονα σαφή δυνατότητα επένδυσης και εκσυγχρονισμού κατά την επιθυμητή χρονική στιγμή. Το διαμέρισμα διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια και ξεχωριστό WC, κατάλληλο για οικογενειακή χρήση ή χρήση με ξενώνα/γραφείο. Η κύρια θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο και η κλιματιστική εγκατάσταση καλύπτει τους κύριους χώρους, προσφέροντας άνεση σε όλες τις εποχές. Υπάρχει τζάκι που προσθέτει ζεστό χαρακτήρα στο σαλόνι, ενώ η διάταξη είναι διαμπερής και γωνιακή, χαρακτηριστικά που συντελούν στην εξαιρετική φωτεινότητα και στη φυσική ροή αέρα. Τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και ξύλο, τα κουφώματα είναι ξύλινα, και η κουζίνα είναι ανεξάρτητη και λειτουργική. Επιπλέον υπάρχει αποθηκευτικός χώρος 5 τ.μ., πόρτα ασφαλείας και δυνατότητα χρήσης νυχτερινού ρεύματος. Επίσης επιτρέπονται κατοικίδια, γεγονός που αυξάνει την πρακτικότητα για σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης. Το ρετιρέ απολαμβάνει μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας 40 τ.μ., με τέντες για σκίαση και ευχάριστη χρήση από νωρίς την άνοιξη έως και αργά το φθινόπωρο. Η θέση στον 6ο όροφο και η επίπεδη διαρρύθμιση καθιστούν τους εξωτερικούς χώρους ιδανικούς για χαλάρωση και στιγμές κοινωνικότητας. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και προσβάσεις που διευκολύνουν την καθημερινότητα. Η τοποθεσία είναι ήσυχη παρά τη μεγάλη γειτνίαση με τις βασικές υπηρεσίες και σημεία ενδιαφέροντος: στάση λεωφορείου/τρόλεϊ, σχολείο, πανεπιστήμιο/ΤΕΙ, αγορά, πάρκο, πλατεία, super market, τράπεζες και χώροι διασκέδασης όλα σε απόσταση έως 100 μέτρων. Επιπλέον, είναι σε μικρή απόσταση πεζή από σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού, έως 500 μέτρα, γεγονός που εξασφαλίζει εξαιρετική πρόσβαση στο δίκτυο δημόσιων μεταφορών της πόλης. Η γειτονιά Νεάπολη Εξαρχείων συνδυάζει αστικό χαρακτήρα με γειτονιά που διατηρεί πολιτιστικό και κοινωνικό πλέγμα. Πρόκειται για περιοχή με ήπια εμπορική δραστηριότητα, με μικρά καταστήματα, μάρκετ και υπηρεσίες καθημερινής χρήσης, αλλά και καφετέριες και πολιτιστικά σημεία στο άμεσο περιβάλλον. Η προσβασιμότητα σε μέσα μεταφοράς είναι εξαιρετική, με σταθμούς και γραμμές που συνδέουν γρήγορα με το κέντρο και άλλες συνοικίες. Υπάρχουν σχολικές δομές και εκπαιδευτικά ιδρύματα κοντά, καθώς και πάρκα και πλατείες που προσφέρουν πράσινο και χώρους αναψυχής. Η ατμόσφαιρα είναι ασφαλής και φιλική, ιδανική για οικογένειες και επαγγελματίες που επιθυμούν εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, εκπαιδευτικά ιδρύματα και πολιτιστικές δραστηριότητες, χωρίς να χάνεται η γειτονιάς ζεστασιά και η αίσθηση κοινότητας. Το ακίνητο αποτελεί σοβαρή πρόταση για όσους αναζητούν ένα φωτεινό, διαμπερές και άνετο διαμέρισμα ρετιρέ σε πολύ καλή κατάσταση, με σύγχρονες ανέσεις και μεγάλους εξωτερικούς χώρους. Η στρατηγική τοποθεσία στο κέντρο της Νεάπολης Εξαρχείων, σε συνδυασμό με την πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και υπηρεσίες, το καθιστούν ιδανική επιλογή για μόνιμη κατοικία ή επένδυση με προοπτική αναβάθμισης της ενεργειακής απόδοσης. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματιστεί επίσκεψη, η περιγραφή αυτή μπορεί να συνοδευτεί από φωτογραφίες και σχέδια του διαμερίσματος. Τιμή €500.000 (κωδ. 540788) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙ Email: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.