Μονοκατοικία 380 τμ, Παναγίτσα, Παλαιό Φάληρο

Πέτρινη Διπλοκατοικία 380 τμ στο Παλαιό Φάληρο προς πώληση Ευρύχωρο και προσεγμένο ακίνητο 380 τμ, πέτρινη διπλοκατοικία κατασκευής 1932, διαθέσιμη για πώληση στα €1.800.000. Πρόκειται για μια διώροφη κατοικία ισογείου και πρώτου ορόφου με συνολικά 8 υπνοδωμάτια, σχεδιασμένη ώστε να συνδυάζει την παραδοσιακή υφή του λίθου με σύγχρονες ανέσεις, κατάλληλη τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση, με ενεργειακή κλάση Η, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και λειτουργικά διαμορφωμένους χώρους. Στον εσωτερικό σχεδιασμό υπάρχουν 2 ξεχωριστά σαλονια και 2 λειτουργικές κουζίνες, που εξυπηρετούν ενδεχόμενη διπλή χρήση ή ανεξάρτητη εκμετάλλευση κάθε κατοικίας. Τα 4 μπάνια καλύπτουν τις ανάγκες μεγάλου νοικοκυριού ή πολλαπλών ενοικιαστών. Το διαμπερές και φωτεινό χαρακτήρα ενισχύουν οι μεγάλες όψεις και οι βεράντες, ενώ το τζάκι προσθέτει ζεστασιά και ατμόσφαιρα. Εσωτερική σκάλα συνδέει λειτουργικά τα δύο επίπεδα, διατηρώντας την αυτόνομη χρήση κάθε τμήματος όταν αυτό χρειαστεί. Στον εξωτερικό χώρο, η ιδιοκτησία διαθέτει περιποιημένο κήπο 435 τμ που προσφέρει ιδιωτικότητα και δυνατότητα διαμόρφωσης για αυλής, αίθριο ή μικρή πισίνα. Υπάρχουν 3 και πλέον κλειστές θέσεις στάθμευσης, σημαντικό πλεονέκτημα σε αστική περιοχή κοντά στη θάλασσα. Η πρόσοψη της πέτρινης κατοικίας διατηρεί τον χαρακτήρα της εποχής, συνδυάζοντας αξιοπιστία και αισθητική, ενώ η πολυτελής αίσθηση των εσωτερικών υλικών καθιστά το ακίνητο κατάλληλο για αναβαθμισμένα project ή άμεση χρήση. Η ιδιότητα ως διατηρητέου κτιρίου προσδίδει ιδιαίτερη ταυτότητα και επενδυτικό ενδιαφέρον για αναπαλαίωση ή ήπια ανακαίνιση με σεβασμό στην αρχιτεκτονική του στοιχείο. Πληροφορίες για την περιοχή Παλαιό Φάληρο Οι υποδομές και η τοποθεσία καθιστούν το Παλαιό Φάληρο μία από τις πλέον προτιμητέες συνοικίες της παραλιακής ζώνης. Πρόκειται για περιοχή με οργανωμένη παραλία και παραλιακή λεωφόρο, με συνεχή σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας μέσω λεωφορείων, τραμ και εύκολη πρόσβαση σε κύριους οδικούς άξονες. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν επιλογές για εστίαση, καφέ και ψυχαγωγία, καταστήματα και υπηρεσίες καθημερινής χρήσης, εκπαιδευτικά ιδρύματα και ιατρικές μονάδες. Ο χώρος γύρω από το λιμάνι και τις μαρίνες προσφέρει δυνατότητες αναψυχής και περίπατου, ενώ οι δημοτικοί χώροι πρασίνου και οι ποδηλατικές διαδρομές ενισχύουν την ποιότητα ζωής. Η γειτνίαση με περιοχές όπως Καλαμάκι και Φάληρο διευρύνει τις επιλογές κατοικίας και επένδυσης, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για οικογένειες και επενδυτές που αναζητούν συνδυασμό παραλιακού χαρακτήρα και αστικών δυνατοτήτων. Συμπέρασμα και χρήση Το ακίνητο αποτελεί μια ευέλικτη πρόταση για όσους αναζητούν πέτρινη διπλοκατοικία με μεγάλα εμβαδά και εξωτερικό χώρο σε προνομιακή θέση. Είναι κατάλληλο για μόνιμη ιδιοκατοίκηση με δυνατότητα διαχωρισμού χώρων, για εκμετάλλευση βραχυπρόθεσμης ή μακροπρόθεσμης μίσθωσης ή για επενδυτικά σχήματα με στόχο την ανακαίνιση και αναβάθμιση. Για περισσότερες λεπτομέρειες, τεχνικά στοιχεία ή την οργάνωση επίσκεψης, παρέχεται πλήρης τεκμηρίωση και δυνατότητα συζήτησης προτάσεων αξιοποίησης. Τιμή €1.800.000 (κωδ. 557572) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.