Δυάρι νέο, ημιώροφος, Φιλοπάππου, Ιστορικό Κέντρο Αθήνας

ΚΟΥΚΑΚΙ - Διαμέρισμα 125τμ, 1 υ/δ, ημιυπόγειο (60τμ) - ισόγειο (40τμ) - ημιόροφος (27τμ) - πατάρι (25τμ), ημιτελές, κατασκευή 1980, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, xωρίς θέρμανση, διαμπερές, αποθήκη, κήπος 20τμ. Διαμέρισμα προς πώληση στο Κουκάκι, ημιυπόγειο-ισόγειο-ημιόροφο-πατάρι, 125 τ.μ. Πρόταση για επένδυση ή κατοικία σε κεντρική γειτονιά: πρόκειται για ημιτελές διαμέρισμα συνολικού δηλωμένου εμβαδού 125 τ.μ., σε τετραεπίπεδη διάταξη που προσφέρει ευελιξία στη διαρρύθμιση. Το ακίνητο είναι προς πώληση, κατασκευής 1980, με δυνατότητα διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Βασικά στοιχεία περιλαμβάνουν σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, ένα υπνοδωμάτιο, αποθηκευτικό χώρο και κήπο 20 τ.μ., ενώ η ενεργειακή κλάση είναι Η και δεν υπάρχει εγκατεστημένη κεντρική θέρμανση. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα: ημιυπόγειο περίπου 60 τ.μ., ισόγειο περίπου 40 τ.μ., ημιόροφος 27 τ.μ. και πατάρι 25 τ.μ. Στην πράξη το συνολικό σύνολο των επιφανειών μπορεί να ξεπερνά ή να διαφοροποιείται από το δηλωμένο 125 τ.μ. γι αυτό συνιστάται αρχική τοπογραφική και νομική εξέταση πριν την αγορά. Η κατάσταση είναι ημιτελής, με βασικές κατασκευές υπάρχει δυνατότητα ολοκλήρωσης εσωτερικών και εξωτερικών εργασιών σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές, γεγονός που εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και διαμπερή αερισμό στα περισσότερα επίπεδα. Περιλαμβάνεται αποθήκη και μικρός ιδιωτικός κήπος περίπου 20 τ.μ., ιδανικός για καλλιέργεια ή εξωτερική χρήση. Η διαρρύθμιση και ο εσωτερικός σχεδιασμός παρέχουν πολλές επιλογές χρήσης: κύρια κατοικία για άτομο ή ζευγάρι με δυνατότητα δημιουργίας ξεχωριστού εργαστηρίου ή χώρου γραφείου, επαγγελματική εκμετάλλευση μετά από κατάλληλη διαμόρφωση ή επένδυση για βραχυχρόνιες μισθώσεις με μικρές αλλαγές. Η παλαιότητα της κατασκευής και η ενεργειακή κλάση Η απαιτούν αναβάθμιση σε θέματα μόνωσης και θέρμανσης, οπότε ενδεχομένως να χρειαστούν επενδύσεις σε κουφώματα, μόνωση τοίχων και εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης. Η απόσταση μεταξύ χώρων και τα πολλαπλά επίπεδα μπορούν να αξιοποιηθούν για δημιουργία ξεχωριστών ζωνών διαβίωσης και ύπνου, ενώ το πατάρι λειτουργεί ως επιπλέον αποθηκευτικός ή βοηθητικός χώρος. Το Κουκάκι είναι ζωντανή και περιζήτητη γειτονιά της Αθήνας με έντονο αστικό χαρακτήρα αλλά και άμεση προσέγγιση σε σημεία πολιτιστικού ενδιαφέροντος. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον λόφο του Φιλοπάππου και την Ακρόπολη, με εύκολη πρόσβαση σε μουσεία, πεζοδρόμους με καφετέριες και παραδοσιακές ταβέρνες. Η περιοχή προσφέρει βασικές υπηρεσίες όπως σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, δημόσιες συγκοινωνίες και σχολεία, ενώ χαρακτηρίζεται από αυξημένη πεζή κίνηση και καλό νυχτερινό και ημερήσιο εμπόριο. Ο αστικός χαρακτήρας της γειτονιάς συνδυάζεται με σημεία πρασίνου και μικρούς πεζοδρόμους, και είναι ιδιαίτερα ελκυστική σε όσους θέλουν να βρίσκονται κοντά στο κέντρο αλλά και σε σημεία αναψυχής. Σημειώνονται περιορισμοί σε χώρους στάθμευσης, οπότε καλό είναι να εξεταστεί η δυνατότητα μίσθωσης ή η χρήση δημόσιων μέσων μετακίνησης. Συνοπτικά, το ακίνητο αποτελεί μια ευέλικτη λύση για αγοραστή που μπορεί να αναλάβει τις απαραίτητες εργασίες ολοκλήρωσης και αναβάθμισης. Η θέση στο Κουκάκι, ο ιδιωτικός κήπος και η πολυεπίπεδη διάταξη δίνουν δυνατότητες για δημιουργική διαμόρφωση, ενώ οι ανάγκες αναβάθμισης και η ενεργειακή κατάταξη θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στον σχεδιασμό του προϋπολογισμού αγοράς και των εργασιών. Τιμή €180.000 (κωδ. 556605) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.