Τεσσάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Κέντρο, Νέα Ιωνία Βόλου

(Σύμβουλος ακινήτων Γιώργος Σπούλος 6979.167.137, spoulos.bee.iolkos@gmail.com) Πωλείται στην Αγ. Βαρβάρα Ν. Ιωνίας Βόλου οροφοδιαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 109,70τμ, σε εξαιρετική κατάσταση και σε ήσυχη τοποθεσία. Πρόκειται για ιδιωτική κατασκευή του 1987, η οποία ανακαινίστηκε πλήρως το 2026, αποκτώντας σύγχρονα χαρακτηριστικά και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο και είναι πρόσοψης, γωνιακό, διαμπερές και πλήρως αυτόνομο, με νοτιοανατολικό προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει ενιαίο χώρο εισόδου, σαλοτραπεζαρίας και κουζίνας, τρία υπνοδωμάτια και ένα άνετο μπάνιο, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας. Η θέρμανση πραγματοποιείται με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου με boiler ζεστού νερού, ενώ το ακίνητο διαθέτει 2 ολοκαίνουργια inverters και 1 A/C. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, προσφέροντας θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ τα δάπεδα αποτελούνται από κεραμικά πλακάκια και συντηρημένα ξύλινα παρκέ. Το γωνιακό μπαλκόνι της πρόσοψης, καθώς και τα ανοίγματα του διαμερίσματος, προσφέρουν ανοιχτή θέα προς τον αστικό ιστό, τη γύρω περιοχή και το Πήλιο, σε σημείο με ήπια κυκλοφορία και ευχάριστο περιβάλλον. Κατά την πρόσφατη ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε ενοποίηση των χώρων υποδοχής, αντικατάσταση και συντήρηση δαπέδων και κουφωμάτων (εσωτερικών και εξωτερικών), ανακαίνιση μπάνιου με νέα είδη υγιεινής, συντήρηση κουζίνας, καθώς και πλήρης έλεγχος και αναβάθμιση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης της αποχέτευσης. Επιπλέον, τοποθετήθηκε εξωτερική θερμοπρόσοψη και εσωτερική θερμομόνωση σε τοίχους και οροφές, έγινε υγρομόνωση της ταράτσας, εγκαταστάθηκε ηλιακός θερμοσίφωνας, συντηρήθηκε ο λέβητας φυσικού αερίου και πραγματοποιήθηκε εσωτερικός και εξωτερικός ελαιοχρωματισμός του. Το αποτέλεσμα είναι ένα ακίνητο ενεργειακής κατηγορίας Β+. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται πόρτα εισόδου με διπλή κλειδαριά, 2 μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες στα Υ/Δ, σύγχρονο μπάνιο με king-size ντουζιέρα, καθώς και μηδενικά κοινόχρηστα. Το ακίνητο συνοδεύεται από αποκλειστική χρήση και ιδιοκτησία τμήματος του οικοπέδου του 31,79τμ, κατάλληλου για αυλή ή (ανοικτό ή κλειστό) χώρο στάθμευσης οχημάτων, καθώς και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης αποθήκης 5τμ στην ταράτσα, με υδραυλική υποδομή. Η περιοχή εξυπηρετείται άριστα από αστικές συγκοινωνίες και διαθέτει εύκολη στάθμευση οχημάτων, σχολεία, φροντιστήρια και οργανωμένη αγορά σε κοντινή απόσταση, κυρίως στις λεωφόρους Παρασκευοπούλου και Φυτόκου. Παράλληλα, προσφέρει άμεση πρόσβαση στην Περιφερειακή οδό, καθώς και στους παρόχθιους δρόμους του ποταμού Κραυσίδωνα, εξασφαλίζοντας γρήγορη σύνδεση με το κέντρο του Βόλου. Η γειτονιά συγκαταλέγεται στις πιο ποιοτικές και ήσυχες της Ν. Ιωνίας, με ευχάριστο οικιστικό περιβάλλον. Η διώροφη οικοδομή βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, ενώ το διαμέρισμα, μετά την ανακαίνισή του, είναι μια σύγχρονη, φωτεινή και άνετη κατοικία, έτοιμη να καλύψει τις ανάγκες μιας πολυμελούς οικογένειας. Βίντεο & Φωτογραφίες: ΣΥΝΤΟΜΑ Zητήστε μας πληροφορίες, ή ένα ραντεβού υπόδειξης του ακινήτου! Bee Iolkos Real Estate: Πωλήσεις, Ενοικιάσεις, Εκτιμήσεις ακινήτων, Κ. Καρτάλη 1 & Ιάσονος (1ος όροφος)-Βόλος, Website: www.bee-iolkos.gr [Για την υπόδειξη ακινήτων είναι απαραίτητα η ταυτότητα και ο ΑΦΜ των ενδιαφερόμενων για τη συμπλήρωση του σχετικού εντύπου.]