Μονοκατοικία Coffee Island, Αμυγδαλεώνας, Φίλιπποι

Κωδικός ακινήτου: 20-1-21180 - Φίλιπποι Αμυγδαλεώνας ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 72.87 τ.μ. σε οικόπεδο 452 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, . Είναι κατασκευασμένη το 1954 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει αποθήκη απόσταση από θάλασσα 4000 μέτρα - Τιμή: 60.000 € (Κωδικός γραφείου 231331031-67)
Διατίθεται προς πώληση παλαιά μονοκατοικία εντός άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου, στον Αμυγδαλεώνα Καβάλας, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση με πρόσοψη επί της Εθνικής Οδού Καβάλας – Δράμας.
Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 452,19τ.μ. και προσφέρει σημαντική δυνατότητα δόμησης, με συντελεστή δόμησης 0,8, επιτρέποντας συνολική δόμηση έως 361,75τ.μ., κάλυψη 60% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,50 μέτρων και πρόσοψη 10 μέτρων. Τα χαρακτηριστικά αυτά το καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές.
Εντός του οικοπέδου βρίσκεται πλήρως τακτοποιημένη από μηχανικό ισόγεια λιθόκτιστη κατοικία κατασκευής προ του 1955, συνολικής επιφάνειας 52,87 τ.μ., η οποία συνοδεύεται από στεγασμένο χώρο 10,29τ.μ. και ημιυπαίθριο χώρο 7,40τ.μ.. Επιπλέον, διαθέτει υπόγειο χώρο 20τ.μ. με χρήση αποθήκης.
Εντός του οικοπέδου υπάρχουν ερείπια παλαιών αποθηκών (ασκεπείς κατασκευές), τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν ή να απομακρυνθούν, ανάλογα με το επενδυτικό πλάνο.
Το ακίνητο προσφέρει διπλή προοπτική αξιοποίησης:
Ανακαίνιση και αξιοποίηση της υφιστάμενης κατοικίας, ιδανική για όσους αναζητούν ακίνητο με δυνατότητα διαμόρφωσης
Αξιοποίηση ως οικόπεδο, λόγω της υψηλής δόμησης και της θέσης του, κατάλληλο για ανέγερση νέας κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου.
Η τοποθεσία επί της Εθνικής Οδού ενισχύει σημαντικά την εμπορική αξία του ακινήτου, προσφέροντας άμεση πρόσβαση και υψηλή προβολή.
Ο Αμυγδαλεώνας βρίσκεται περίπου 7 χιλιόμετρα βορειοδυτικά από την πόλη της Καβάλας, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην πόλη ενώ ταυτόχρονα διατηρεί την ηρεμία και την αυθεντικότητα ενός παραδοσιακού οικισμού.
Η απόσταση από τον κεντρικό οικισμό του Αμυγδαλεώνας έως την πλησιέστερη παραλία εκτιμάται περίπου στα 3 – 4 χιλιόμετρα.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας.