Μονοκατοικία Ιωαννίνων-Ηγουμενίτσας, 461 00 Ηγουμενίτσα, Μαυρούδι, Ηγουμενίτσα

Exklusives Zweifamilienhaus auf 5.500 m² – Ruhe, Natur und Nähe zum Meer in Epirus Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Raum, Ruhe und Perspektive suchen – und zugleich Wert auf klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. In Mavroudi bei Igoumenitsa, eingebettet in eine grüne, offene Landschaft, befindet sich diese besondere Immobilie auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von 5.500 m². Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit zwei vollständig voneinander unabhängigen, identisch aufgebauten Wohneinheiten konzipiert. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 120 m²). Beide Einheiten verfügen jeweils über: * eigenen Eingang * eigenen Wohn- und Küchenbereich * eigenes Badezimmer * eigene Schlafräume Diese klare Trennung ermöglicht eine flexible Nutzung auf hohem Niveau – ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als reines Renditeobjekt. Die Architektur folgt einer modernen, reduzierten Linie. Große Fensterflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden das Innere harmonisch mit der umliegenden Natur. Ein gestalterisches Highlight ist das Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik, Glasdusche und klarer Linienführung – modern und hochwertig umgesetzt. Die Immobilie ist ganztägig sonnig ausgerichtet und bietet durch das weitläufige Grundstück ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein automatisches Garagentor mit Fernbedienung, das Komfort und zusätzliche Sicherheit bietet. Ein entscheidender Mehrwert liegt in der bereits vorhandenen Baugenehmigung für zwei zusätzliche Wohneinheiten im Obergeschoss. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt auf bis zu vier Einheiten zu erweitern und gezielt weiterzuentwickeln. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Das Zentrum ist nur etwa 2 km entfernt, der Strand von Drepano ca. 4 km. Die Region Epirus gilt als einer der letzten authentischen Rückzugsorte Griechenlands – eine eindrucksvolle Kombination aus Meer, Bergen und unberührter Natur. Gleichzeitig bestehen direkte Verbindungen zu den Ionischen Inseln wie Korfu, Lefkada, Kefalonia sowie Paxos und Antipaxos sowie zu den Städten Ioannina und Preveza. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnqualität, sondern eine klare Struktur, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination in dieser Lage. ⸻ Preis: 179.000 € VB Sofort verfügbar Kontakt: 0030 697 385 7562 oder +4915758228498 Εξαιρετική διπλοκατοικία σε 5.500 τ.μ. – Ηρεμία, φύση και κοντά στη θάλασσα στην Ήπειρο Το ακίνητο αυτό απευθύνεται σε ανθρώπους που αναζητούν χώρο, ηρεμία και προοπτική, δίνοντας παράλληλα αξία στη λειτουργικότητα και την ευελιξία. Βρίσκεται στο Μαυρούδι Ηγουμενίτσας, σε μια καταπράσινη και ανοιχτή τοποθεσία, πάνω σε οικόπεδο 5.500 τ.μ., πλήρως περιφραγμένο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ησυχία. Η κατοικία αποτελείται από δύο πλήρως ανεξάρτητα και πανομοιότυπα διαμερίσματα των 60 τ.μ. το καθένα (σύνολο 120 τ.μ.). Κάθε διαμέρισμα διαθέτει: * ξεχωριστή είσοδο * ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας * ιδιωτικό μπάνιο * υπνοδωμάτια * εντοιχισμένες ντουλάπες Η σαφής αυτή διαρρύθμιση επιτρέπει πολλαπλές χρήσεις, όπως ιδιοκατοίκηση με παράλληλη εκμετάλλευση, φιλοξενία οικογένειας ή επενδυτική αξιοποίηση. Ο σχεδιασμός είναι σύγχρονος και λιτός, με μεγάλες επιφάνειες που επιτρέπουν στο φυσικό φως να διαχέεται σε όλους τους χώρους, δημιουργώντας μια φωτεινή και ήρεμη ατμόσφαιρα. Το ακίνητο είναι ηλιόλουστο όλη την ημέρα, ενώ το μεγάλο οικόπεδο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης. Το οικόπεδο διαθέτει επίσης αυτόματη γκαραζόπορτα με τηλεχειρισμό, προσφέροντας άνεση και επιπλέον ασφάλεια. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η υπάρχουσα άδεια για την κατασκευή δύο επιπλέον διαμερισμάτων στον επάνω όροφο, δίνοντας τη δυνατότητα επέκτασης έως και τέσσερις συνολικά κατοικίες. Η τοποθεσία συνδυάζει ηρεμία και άμεση πρόσβαση: Το κέντρο απέχει μόλις 2 χλμ, ενώ η παραλία Δρέπανο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 4 χλμ. Η περιοχή της Ηπείρου θεωρείται ένας από τους τελευταίους αυθεντικούς προορισμούς της Ελλάδας, συνδυάζοντας μοναδικά θάλασσα, βουνό και πλούσια φύση. Παράλληλα, υπάρχει άμεση πρόσβαση στα νησιά του Ιονίου όπως η Κέρκυρα, η Λευκάδα, η Κεφαλονιά, οι Παξοί και οι Αντίπαξοι, καθώς και στις πόλεις Ιωάννινα και Πρέβεζα. Το ακίνητο αυτό συνδυάζει ποιότητα διαβίωσης, επενδυτική προοπτική και ευελιξία – μια σπάνια ευκαιρία για την περιοχή. ⸻ Τιμή: 179.000 € (συζητήσιμη) Άμεσα διαθέσιμο Τηλέφωνο επικοινωνίας: 0030 697 385 7562 oder +4915758228498