Τριάρι Νάτσινα Θεοδοσίου 34, 542 49, Θεσσαλονίκη, Άγιος Νικόλαος, Χαριλάου

Κωδικός ακινήτου: 1-469 - Δήμος Θεσσαλονίκης Χαριλάου

Διατίθεται προς ενοικίαση διαμέρισμα 125 τ.μ., το οποίο καταλαμβάνει τον έκτο όροφο (τελευταίος) καλοδιατηρημένης οικοδομής, κατασκευασμένης το 1985. Το ακίνητο βρίσκεται σε πλεονεκτικό σημείο, πλησίον της οδού Κωνσταντίνου Καραμανλή, συνδυάζοντας την άμεση πρόσβαση σε κεντρικές αρτηρίες με την ησυχία μιας οικιστικής γειτονιάς.

Η εσωτερική διαρρύθμιση αποτελείται από:

Ευρύχωρο σαλόνι με πρόσβαση σε άνετο μπαλκόνι.

Ανεξάρτητο χώρο κουζίνας.

Δύο υπνοδωμάτια.

Λουτρό με ντουζιέρα.

Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές. Είναι φωτεινό και με ανοιχτωσιά, ενώ, το γεγονός οτι είναι οπίσθιο προσφέρει ηρεμία σε μια ιδιαίτερα ζωντανή περιοχή.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Εξοπλισμός
Θέρμανση/Ψύξη: Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου και τρεις κλιματιστικές μονάδες για πλήρη κάλυψη των αναγκών καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Κουφώματα: Συνθετικά πλαίσια με διπλούς υαλοπίνακες για θερμομόνωση και ηχομόνωση.

Δάπεδα: Επένδυση από laminate.

Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.

Τοποθεσία & Πρόσβαση
Η θέση του ακινήτου εξασφαλίζει εύκολη καθημερινότητα, καθώς βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, εκπαιδευτικά ιδρύματα και χώρους πρασίνου.

Συγκοινωνίες: Απέχει 600 μέτρα από τη στάση Μετρό «25ης Μαρτίου» και βρίσκεται κοντά σε στάσεις λεωφορείων.

Αποστάσεις: Το παραλιακό μέτωπο της πόλης βρίσκεται σε απόσταση 1.200 μέτρων.

---

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ – DISCLAIMER

Πληροφορίες Ακινήτου: Τα χαρακτηριστικά έχουν καταχωρηθεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης/εντολέας. Το γραφείο μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, τυπογραφικά λάθη ή αλλαγές στην τιμή και τη διαθεσιμότητα χωρίς πρότερη ειδοποίηση.

Διαδικασία Υπόδειξης & Ασφάλεια: Για την υπόδειξη του ακινήτου, την ασφάλεια των συναλλαγών και τη συμμόρφωση με το θεσμικό πλαίσιο, είναι υποχρεωτική:

Η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας/διαβατηρίου και η αναφορά του Α.Φ.Μ. (βάσει του Ν. 4072/11-4-2012).Η υπογραφή Εντολής Υπόδειξης Ακινήτου.Η ολοκλήρωση της διαδικασίας KYC (Know Your Customer) & AML (Anti-Money Laundering), καθώς και η υπογραφή των σχετικών εγγράφων προστασίας προσωπικών δεδομένων (GDPR).
Τεχνικός & Νομικός Έλεγχος: Το γραφείο μας λειτουργεί εντός του πλαισίου της ελληνικής νομοθεσίας. Συνιστούμε στους ενδιαφερόμενους να προβούν σε δικό τους έλεγχο από αρμόδιο μηχανικό και δικηγόρο πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.

Τοποθεσία: Το στίγμα στον χάρτη είναι ενδεικτικό της ευρύτερης περιοχής και δεν αποτελεί την ακριβή διεύθυνση του ακινήτου.

Επικοινωνία:
TM Tailor-Made Real Estate Services
Τηλ: 6971 634 706
Web: https://www.tailor-madeproperty.gr

---

Property ID: 1-469, Thessaloniki, Charilaou

Property Description
This 125 sq.m. apartment is available for rent on the sixth (top) floor of a well-maintained building constructed in 1985. Situated in a prime location near Konstantinou Karamanli Street, the property offers a balanced combination of immediate access to main urban arteries and the quiet atmosphere of a residential neighborhood.

The interior layout comprises:

A spacious living area with access to a comfortable balcony.

An independent kitchen space.

Two bedrooms.

A bathroom equipped with a shower.

The apartment is offered fully furnished and equipped with all necessary electrical appliances. It is notably bright with an open outlook; furthermore, its rear-facing position ensures a peaceful living environment within a vibrant area of the city.

Technical Specifications & Amenities
Heating & Cooling: Individual natural gas heating system and three air conditioning units, ensuring thermal comfort throughout the year.

Windows & Insulation: Synthetic window frames with double glazing for enhanced thermal and acoustic insulation.

Flooring: Finished with high-quality laminate.

Security: Equipped with a reinforced security door.

Location & Connectivity
The property’s location facilitates a convenient daily routine, as it is within walking distance of supermarkets, pharmacies, educational institutions, and public parks.

Public Transport: Located 600 meters from the "25th Martiou" Metro station and in close proximity to multiple bus stops.

Proximity to Waterfront: The city’s coastal zone is situated 1,200 meters from the property.

---

IMPORTANT NOTES – DISCLAIMER

Property Information: Property characteristics have been recorded based on data provided by the owner/client. Our office bears no responsibility for any inaccuracies, typographical errors, or changes in price and availability without prior notice.

Viewings & Safety Procedure: For property viewings, transaction security, and regulatory compliance, the following are mandatory:

Presentation of a valid ID/Passport and Tax ID number (pursuant to Law 4072/11-4-2012).Signing of the Property Viewing OrderCompletion of the KYC (Know Your Customer) & AML (Anti-Money Laundering) process, as well as signing the relevant data protection documents (GDPR).
Technical & Legal Due Diligence: Our office operates within the framework of Greek real estate legislation. Interested parties are advised to conduct their own due diligence with a qualified engineer and lawyer prior to any commitment.

Location: The map pinpoint is indicative of the wider area and does not represent the property's exact address.

Contact Information:
TM Tailor-Made Real Estate Services
Tel: +30 6971 634 706
Web: https://www.tailor-madeproperty.gr

---