Τεσσάρι νέο, ισόγειο, Γαργηττός, Γέρακας

Στον Γαργηττό, του δημοτικού διαμερίσματος Γέρακα, μέσα σε μια νέα διώροφη κατασκευή τριών μόνο μεζονετών, αυτή η κατοικία των 128 τ.μ. απλώνεται σε δύο επίπεδα με τρόπο σχεδόν θεατρικό: το ισόγειο παίζει τον ρόλο της καθημερινής ζωής, του φωτός, της υποδοχής, του ανοίγματος προς τα έξω· το κατώτερο επίπεδο γίνεται η πιο ήσυχη, πιο ιδιωτική, πιο ελεγχόμενη πλευρά του σπιτιού.Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει και το υπνοδωμάτιο των 3,25 x 3,00 με έξοδο σε μικρό πλαϊνό μπαλκόνι, καθώς και WC 1,05 x 2,25. Δηλαδή, ήδη από το βασικό επίπεδο, το σπίτι μπορεί να εξυπηρετήσει κατοίκηση με άνεση, φιλοξενία, ακόμη και ένα σενάριο όπου η ζωή οργανώνεται χωρίς υποχρεωτική καθημερινή χρήση της σκάλας.Γιατί αυτό το κατώτερο επίπεδο δεν μυρίζει συμβιβασμό. Δεν μιλάμε για έναν πνιγμένο, αμήχανο χώρο χωρίς οξυγόνο. Μιλάμε για 57 τ.μ. δεύτερης ζώνης κατοίκησης, με δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, μικρό kitchenette στον διάδρομο και, κυρίως, με cours anglaises και εξωτερικά ανοίγματα που δίνουν αερισμό, φως και αίσθηση αποφόρτισης. Το ένα υπνοδωμάτιο, 4,00 x 2,93, επικοινωνεί με πίσω αγγλικό φωταγωγό 2,80 x 1,50. Το δεύτερο, 3,45 x 4,00, έχει σωστές αναλογίες που επιτρέπουν πραγματική χρήση και όχι “χώρο ανάγκης”. Το μπάνιο 1,80 x 2,80 και το βοηθητικό kitchenette ενισχύουν ακόμη περισσότερο τη λειτουργική αυτονομία του επιπέδου.Το ακίνητο παραδίδεται “με το κλειδί στο χέρι”, αλλά με μία λεπτομέρεια εξαιρετικά σημαντική για σοβαρό αγοραστή: έχεις λόγο στην τελική υπογραφή του εσωτερικού. Το δάπεδο προβλέπεται με πλακίδιο βάσει μελέτης, όμως υπάρχει δυνατότητα επιλογής ξύλινου παρκέ με επιπλέον χρέωση. Το ίδιο ισχύει για μπάνια, κουζίνα και χρωματισμούς. Δεν αγοράζεις, λοιπόν, κάτι έτοιμο που απλώς παραλαμβάνεις· αγοράζεις κάτι που μπορεί ακόμη να σε εκφράσει ΠΡΙΝ οριστικοποιηθεί.Και τώρα το πιο ενδιαφέρον: η τιμή. Στα €295.000, η κατοικία αυτή αποτιμάται περίπου στα €2.305/τ.μ.. Την ίδια στιγμή, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στον Γέρακα κινούνται γύρω στα €2.821/τ.μ., ενώ ειδικά στον Γαργηττό γύρω στα €2.925/τ.μ. τον Ιανουάριο 2026. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο βγαίνει στην αγορά αισθητά χαμηλότερα από τον ευρύτερο μέσο όρο της περιοχής, παρότι είναι νεόδμητο, ενεργειακά αναβαθμισμένο και με αποκλειστικούς εξωτερικούς χώρους. τιμολόγηση κάτω από το τοπικό average,μικρή κλίμακα κτιρίου, άρα λιγότερη ανωνυμία,δύο επίπεδα με διακριτές χρήσεις,αποκλειστικούς εξωτερικούς χώρους,δυνατότητα μερικής εξατομίκευσης πριν την παράδοση,και την αίσθηση σπιτιού σε περιοχή που ακόμη επιτρέπει στη ζωή να είναι πιο ήσυχη από ό,τι στα υπερθερμασμένα βόρεια προάστια.Αν, λοιπόν, οι άλλοι βλέπουν εδώ “ένα ισόγειο με υπόγειο”, χάνουν το θέμα. Το σωστό framing είναι άλλο: μια νεόδμητη μεζονέτα δύο στάθμων με τρία υπνοδωμάτια, δύο υπαίθριες αποκλειστικές χρήσεις, ευφυώς αξιοποιημένο lower level και τιμή εισόδου που πατά κάτω από τη μέση αγορά της περιοχής.Τιμή πώλησης: €295.000 μέσω της PANTOU REALTORS.