Τεσσάρι νέο, πρώτος όροφος, Γαργηττός, Γέρακας

Κωδικός Ακινήτου: 7-286. Δεν είναι μία κατοικία που προσπαθεί να σε κερδίσει με υπερβολές. Σε κερδίζει με κάτι δυσκολότερο: με ισορροπία.Στον Γαργηττό του Δήμου Γέρακα, μέσα σε μία νεόδμητη διώροφη τριπλοκατοικία μόλις τριών κατοικιών, αυτή η μεζονέτα 1ου–2ου ορόφου, 120 τ.μ., ανήκει σε μια σπανιότερη κατηγορία ακινήτων από ό,τι δείχνουν οι αριθμοί της: μικρής κλίμακας νέο κτίριο, σωστά οργανωμένη κάθετη κατοίκηση, τρία υπνοδωμάτια, ενεργειακή ταυτότητα Α+ και δυνατότητα ο αγοραστής να υπογράψει ο ίδιος το τελικό αισθητικό αποτέλεσμα της κατοικίας του.Ο πρώτος όροφος, περίπου 59 τ.μ., είναι το επίπεδο της υποδοχής και της ροής. Το καθιστικό των 7,00 x 3,25 μ.αναπτύσσεται γενναιόδωρα, με ενεργειακό τζάκι και έξοδο στον μπροστινό εξώστη 2,30 x 4,60 μ.. Δεν πρόκειται για έναν απλό χώρο “σαλονιού”, αλλά για έναν χώρο με πραγματικές αναλογίες κατοίκησης — εκεί όπου μπορεί να σταθεί η καθημερινότητα, το φως, η συζήτηση, το βράδυ, ο χειμώνας, η αίσθηση του σπιτιού. Δίπλα του, η κουζίνα 3,40 x 3,95 μ. έχει τη δική της σαφή παρουσία, ενώ το μικρό πλαϊνό μπαλκόνι 2,40 x 1,00 μ. εξυπηρετεί με τον πιο πρακτικό τρόπο ό,τι δεν χρειάζεται να πρωταγωνιστεί: βοηθητικά, καθαριστικά, την “αόρατη” πλευρά της σωστής κατοίκησης. Το WC του επιπέδου και ο χώρος του laundry κάτω από την εσωτερική σκάλα ολοκληρώνουν έναν πρώτο όροφο που λειτουργεί ακριβώς όπως πρέπει να λειτουργεί ο επάνω κύριος χώρος μιας σύγχρονης μεζονέτας: καθαρά, άνετα, χωρίς αδέξιες υποχωρήσεις.Ο δεύτερος όροφος, 61,18 τ.μ., είναι το πιο ιδιωτικό κεφάλαιο της κατοικίας. Εδώ βρίσκονται τα τρία υπνοδωμάτια και το λουτρό, σε μια διάταξη που έχει περισσότερο αέρα από το συνηθισμένο και πολύ λιγότερη αίσθηση “συμπίεσης” από ό,τι βλέπεις στην πλειονότητα των νεόδμητων. Τα δύο μπροστινά υπνοδωμάτια, 3,65 x 3,35 μ. και 3,55 x 3,30 μ., μοιράζονται τον μπροστινό εξώστη 4,15 x 2,00 μ.· το τρίτο, πίσω δωμάτιο, 3,00 x 3,20 μ., έχει δικό του πλαϊνό μπαλκονάκι 0,95 x 2,40 μ.. Το λουτρό 2,80 x 1,20 μ. εξυπηρετεί διακριτικά το επίπεδο χωρίς να βαραίνει τη σύνθεση. Το αποτέλεσμα είναι ένα upper floor που θυμίζει κατοικία σχεδιασμένη για να αντέξει στον χρόνο, όχι απλώς να πουληθεί γρήγορα.Το πιο έξυπνο στοιχείο αυτού του ακινήτου, όμως, είναι αλλού: δεν παραδίδεται “τυποποιημένο”. Παραδίδεται έτοιμο, αλλά όχι αδιάφορο. Ο αγοραστής μπορεί να συνδιαμορφώσει το τελικό αποτύπωμα της κατοικίας σε δάπεδα, μπάνια, κουζίνα και χρωματισμούς. Η μελέτη προβλέπει πλακίδιο, όμως υπάρχει δυνατότητα ξύλινου παρκέ με επιπλέον χρέωση. Αυτό μετατρέπει την αγορά από απλή απόκτηση σε πιο προσωπική διαδικασία: δεν θα χρειαστεί να διορθώσεις αργότερα κάτι που θα μπορούσε να έχει γίνει σωστά από την αρχή.Τεχνικά, η κατοικία στέκεται εκεί που οφείλει να στέκεται μια σοβαρή κατασκευή του 2026: ενεργειακή κλάση Α+, θερμοπρόσοψη 10 εκ., κουφώματα EUROPA θερμοδιακοπτόμενα με διπλά ενεργειακά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά παντζούρια, αντλία θερμότητας για ψύξη και θέρμανση, καθώς και ζεστό νερό τόσο από την αντλία όσο και από ηλιακό θερμοσίφωνα. Πρόκειται για πακέτο προδιαγραφών που δεν εξυπηρετεί απλώς την άνεση, αλλά προστατεύει και τη λειτουργική αξία του ακινήτου στο μέλλον. Η κατοικία συνοδεύεται επίσης από αποθήκη υπογείου 12 τ.μ. και θέση στάθμευσης στην πυλωτή με δυνατότητα ηλεκτρικής φόρτισης. Αυτές είναι οι λεπτομέρειες που, ειδικά στα ανατολικά προάστια, μετατρέπουν την καλή κατοικία σε ολοκληρωμένο προϊόν καθημερινότητας.Στα €395.000, η αποτίμηση διαμορφώνεται περίπου στα €3.292/τ.μ.. Αγοράζεις:νεόδμητη κατοικία μικρής κλίμακας,μόνο τρεις συνολικές ιδιοκτησίες στο κτίριο,διώροφη εσωτερική οργάνωση με σαφή διαχωρισμό day/private zones,τρία υπνοδωμάτια σε upper level,δυνατότητα εξατομίκευσης πριν την παράδοση,αποθήκη,στάθμευση με πρόβλεψη ηλεκτροκίνησης,και ενεργειακό πακέτο που ανταποκρίνεται στις πραγματικές απαιτήσεις της επόμενης δεκαετίας. Με άλλα λόγια: η τιμή δεν ζητά να συγκριθεί με οτιδήποτε τυχαίο κυκλοφορεί στον Γέρακα. Ζητά να συγκριθεί με ό,τι είναι πραγματικά νέο, σωστά τοποθετημένο, ενεργειακά ώριμο και αρχιτεκτονικά καθαρό.Ο Γαργηττός συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει στο υψηλότερο σημείο της διετίας τον Ιανουάριο 2026, ενώ το ίδιο συμβαίνει και στον ευρύτερο Γέρακα. Αυτό δεν αποτελεί υπόσχεση — αποτελεί ένδειξη ότι η περιοχή παραμένει σε ζώνη ζήτησης. Αυτό, λοιπόν, δεν είναι άλλο ένα “οικογενειακό ακίνητο με 3 υπνοδωμάτια”. Είναι μια κατοικία που απευθύνεται σε αγοραστή με πιο καθαρό κριτήριο: σε κάποιον που θέλει νέα κατασκευή χωρίς μαζικότητα, σωστές αναλογίες χωρίς επιτήδευση και χώρο που να μοιάζει ήδη δικός του πριν ακόμη παραδοθεί.Τιμή πώλησης: €395.000 μέσω ιδιωτικής παρουσίασης από την PANTOU REALTORS.