Μονοκατοικία Κύθηρα, Λογοθετιάνικα, Κύθηρα

Βρισκόμαστε στην καρδιά του νησιού, σε ένα ήσυχο, ατμοσφαιρικό μονοπάτι χωρίς αυτοκίνητα, εντός του παραδοσιακού χωριού Κουσουνάρι. Με χαρά σας παρουσιάζουμε ένα ξεχωριστό ακίνητο που αποτελείται από δύο διακριτά αλλά συνεχόμενα σπίτια. Το ένα από τα ακίνητα διαθέτει ολοκληρωμένη μελέτη ανακαίνισης και εκδοθείσα οικοδομική άδεια, ενώ οι εργασίες αποκατάστασης βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Για μεγαλύτερη ευκολία, τα δύο σπίτια μπορούν εύκολα να ενωθούν μέσω εσωτερικής πόρτας, δημιουργώντας ένα ενιαίο μεγάλο συγκρότημα. Πιστεύεται ότι το ακίνητο χρονολογείται από τον 19ο αιώνα και αποτελείται από πέντε κτίσματα και δύο ιδιωτικές, περιτοιχισμένες αυλές. Το κύριο σπίτι διαθέτει μια ευρύχωρη καμάρα—έναν κλασικό κυθηραϊκό χώρο με υπέροχη καμαροσκέπαστη οροφή—καθώς και μια προέκταση. Ακριβώς απέναντι στην αυλή βρίσκεται ένα γοητευτικό, ανεξάρτητο φουρνόσπιτο. Τα κτίσματα του δεύτερου ακινήτου είναι προς το παρόν χωρίς στέγη και περιλαμβάνουν ένα κύριο σπίτι με προέκταση και μια ανεξάρτητη πέτρινη αποθήκη. Τα δύο ακίνητα έχουν συνολικά δομημένη επιφάνεια 142 τ.μ. σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 278 τ.μ. Αν και απαιτούν ανακαίνιση, όλες οι κατασκευές βρίσκονται σε θεμελιωδώς καλή στατική κατάσταση. Σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια, η καμάρα θα μετατραπεί σε έναν φιλόξενο ανοιχτό χώρο. Ο χώρος ύπνου θα διαθέτει εντοιχισμένο κρεβάτι, δύο ψηλές ντουλάπες και ένα χαμηλό έπιπλο που λειτουργεί ως κομψός διαχωριστής δωματίου. Το παρακείμενο σαλόνι περιλαμβάνει εντοιχισμένους καναπέδες και ανοίγεται απρόσκοπτα στην προέκταση, η οποία προορίζεται για σύγχρονο μπάνιο. Το φουρνόσπιτο προβλέπεται να μετατραπεί σε πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, συμπληρωμένη από μια συνεχόμενη πέργκολα καλυμμένη με καλάμι. Εξωτερικά, μια παραδοσιακή πέτρινη σκάλα ανεβαίνει από την αυλή, περνώντας πάνω από την είσοδο και οδηγώντας σε ένα ευρύχωρο δώμα. Από αυτό το υπερυψωμένο σημείο απολαμβάνετε υπέροχη θέα προς την κοιλάδα και τα γύρω χωριά, συμπεριλαμβανομένου του Ποτάμου. Για το δεύτερο ακίνητο, τα υπάρχοντα σχέδια είναι καθαρά ενδεικτικά, προσφέροντας στον αγοραστή έναν τελείως λευκό καμβά για να σχεδιάσει τον δικό του ιδανικό χώρο. Ως παράδειγμα των δυνατοτήτων, η τρέχουσα ενδεικτική μελέτη οραματίζεται μια πλήρως αυτόνομη εξοχική κατοικία με ολοκληρωμένη κουζίνα, μπάνιο και άνετο χώρο διαμονής με σκάλα που οδηγεί σε ημιώροφο υπνοδωμάτιο. Αυτή η προτεινόμενη διάταξη περιλαμβάνει μια φιλόξενη προέκταση με τζάκι και εντοιχισμένο καναπέ-κρεβάτι, καθώς και τη μετατροπή της πέτρινης αποθήκης σε υπέροχη υπαίθρια βεράντα με σκίαση από πέργκολα καλυμμένη με καλάμι. Ωστόσο, ο αγοραστής είναι απολύτως ελεύθερος να αγνοήσει αυτές τις ιδέες και να δημιουργήσει εξ αρχής τη δική του αρχιτεκτονική μελέτη. Η εσωτερική διαρρύθμιση του κύριου σπιτιού μπορεί ακόμη να τροποποιηθεί ανάλογα με τις προσωπικές προτιμήσεις, ενώ το δεύτερο ακίνητο προσφέρει πλήρη ελευθερία σχεδιασμού. Σημειώνεται ότι ο πωλητής προσφέρει και τα δύο ακίνητα μαζί ως ενιαίο πακέτο. Ωστόσο, επειδή αποτελούν νομικά ξεχωριστούς τίτλους, ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει την πλήρη ευελιξία να μεταπωλήσει το δεύτερο ακίνητο σε μεταγενέστερο χρόνο, εφόσον το επιθυμεί. Μόλις ολοκληρωθούν, τα σπίτια αυτά παρουσιάζουν εξαιρετικές δυνατότητες για τουριστικές ενοικιάσεις, αξιοποιώντας τον ελκυστικό χαμηλό φορολογικό συντελεστή της Ελλάδας, που ανέρχεται σε 15% για εξοχικές εκμισθώσεις. Ολοκληρωμένη καθοδήγηση και υπηρεσίες διαχείρισης έργου για τις οικοδομικές εργασίες είναι διαθέσιμες κατόπιν συνεννόησης. Τιμή: 95.000 € (Η ζητούμενη τιμή περιλαμβάνει και τα δύο ακίνητα στην τρέχουσα κατάστασή τους, τα σχέδια ανακαίνισης και την εκδοθείσα οικοδομική άδεια για το κύριο σπίτι, καθώς και τις εργασίες κατασκευής που έχουν ολοκληρωθεί έως σήμερα. Σημειώνεται ότι οι μελλοντικές δαπάνες κατασκευής και αποπεράτωσης δεν συμπεριλαμβάνονται στην τιμή.) KYTHERA PROPERTIES. Τηλέφωνο: 0030 698 072 9399 (Albert Blok) ή 0030 697 572 1379 (Χριστίνα Καλογεράκη), email: info@kytheraproperties.com, ιστότοπος: www.kytheraproperties.com.