Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, πρώτος όροφος, Παναγίτσα, Παλαιό Φάληρο

Ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα 64 τ.μ., στον 1ο όροφο (σαν 2ος λόγω υπερυψωμένου ισογείου), σε μία από τις πιο ήσυχες και περιζήτητες γειτονιές του Παλαιού Φαλήρου. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 200 μέτρα από την παραλία, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο και στον Φλοίσβο. Το διαμέρισμα διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, άνετο καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνι. Είναι σε πολύ καλή κατάσταση και μπορεί να παραδοθεί πλήρως επιπλωμένο, εφόσον το επιθυμεί ο αγοραστής. Χαρακτηρίζεται από φυσικό φως, ήσυχο περιβάλλον, και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Εμβαδόν: 64 τ.μ. Όροφος: 1ος Θέρμανση: Κεντρική – Πετρέλαιο Ενεργειακή κλάση: Δ Κατάσταση: Επιπλωμένο – Χρήζει μερικής ανακαίνισης Κουφώματα: Ξύλινα Τζάμια: Μονά Δάπεδα: Πλακάκι Πρόσοψη σε δρόμο Τέντες Κλιματισμός Φωτεινό, ήσυχο, με άνετο μπαλκόνι Περιγραφή Περιοχής & Υποδομών – Παναγίτσα, Παλαιό Φάληρο Η περιοχή της Παναγίτσας είναι μία από τις πιο δημοφιλείς του Παλαιού Φαλήρου, γνωστή για την ασφάλεια, την άριστη οργάνωση και την άμεση πρόσβαση σε παραλία, αγορά και συγκοινωνίες. Συνδυάζει παραθαλάσσια ποιότητα ζωής με αστική λειτουργικότητα. Αποστάσεις & Σημεία Ενδιαφέροντος Παραλία Φαλήρου / Φλοίσβος: ~200 μ. Μαρίνα Φλοίσβου: ~10 λεπτά με τα πόδια Πάρκο Φλοίσβου: ~8 λεπτά με τα πόδια Συγκοινωνίες Τραμ: Στάση «Πικροδάφνη» ή «Παλαιό Φάληρο» σε απόσταση ~600–800 μ. Λεωφορεία: Πολλαπλές γραμμές προς Αθήνα, Συγγρού, Γλυφάδα, Πειραιά Μετρό: Σταθμός Συγγρού–Φιξ: ~10–12 λεπτά με αυτοκίνητο Σταθμός Νέος Κόσμος: ~10 λεπτά Μελλοντική επέκταση γραμμών τραμ/μετρό στην παραλιακή (υπό σχεδιασμό) ️ Αγορά & Καθημερινότητα Τοπική αγορά Παναγίτσας: 100–300 μ. Super market, φούρνοι, φαρμακεία, καφέ, εστιατόρια σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια Εμπορικός άξονας Αγίου Αλεξάνδρου: ~600 μ. Υγεία Ιατρικό Π. Φαλήρου: ~5 λεπτά Metropolitan Hospital: ~7 λεπτά Πλήθος ιδιωτικών ιατρείων στην περιοχή Εκπαίδευση Δημόσια σχολεία (Νηπιαγωγείο, Δημοτικό, Γυμνάσιο, Λύκειο) σε ακτίνα 300–800 μ. Ιδιωτικά σχολεία σε κοντινή απόσταση (π.χ. Νέα Γενιά Ζηρίδη – προσβάσιμη με Συγγρού) Πανεπιστήμια: Πάντειο Πανεπιστήμιο: ~10 λεπτά Οικονομικό Πανεπιστήμιο / ΕΚΠΑ / Πολυτεχνείο: 15–25 λεπτά με ΜΜΜ Πρόσβαση Λεωφόρος Ποσειδώνος: 2 λεπτά Λεωφόρος Συγγρού: 5 λεπτά Κέντρο Αθήνας: 12–15 λεπτά Γλυφάδα: 10 λεπτά Πειραιάς: 12 λεπτά Γιατί είναι ιδανικό για επενδυτές Απόσταση 200 μ. από θάλασσα → υψηλή ζήτηση για ενοικίαση Περιοχή με σταθερή υπεραξία Κατάλληλο για: Μακροχρόνια μίσθωση Airbnb / τουριστική εκμετάλλευση Επαγγελματίες που εργάζονται σε Συγγρού, Πειραιά, Γλυφάδα Ένα ακίνητο με εξαιρετική τοποθεσία, άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, πλήρη αγορά και συγκοινωνίες, που προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής και σημαντική επενδυτική προοπτική. Η τιμή του σε σχέση με την περιοχή το καθιστά ιδιαίτερα ανταγωνιστικό.