Μονοκατοικία Ναύπλιο, Αριά, Ναύπλιο

Σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στον Εξώστη Ναυπλίου, μόλις 6 λεπτά οδικώς από το κέντρο της πόλης, διατίθενται προς πώληση δύο ανεξάρτητες, φωτεινές κατοικίες συνολικής επιφάνειας 138 τ.μ., τοποθετημένες σε οικόπεδο 1.002 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού, σε μια όμορφη και αναπτυσσόμενη περιοχή με σύγχρονες κατοικίες, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη όσο και για εξοχική διαμονή ή επενδυτική αξιοποίηση. Διαθέτει πρόσοψη σε δύο πλευρές επί δημοτικού ασφαλτοστρωμένου δρόμου, ανατολικό προσανατολισμό, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ. και υπόλοιπο δόμησης 164 τ.μ. Οι κατοικίες προσφέρουν λειτουργικότητα και ιδιωτικότητα, συνδυάζοντας άνετους χώρους διαβίωσης με ελκυστική τιμή, ενώ μπορούν να καλύψουν πλήρως τις ανάγκες μιας οικογένειας ή να αξιοποιηθούν πολυδιάστατα. Η είσοδος στο ακίνητο πραγματοποιείται μέσω κεντρικής σιδερένιας αυλόπορτας, η οποία οδηγεί σε μια εσωτερική, πλακόστρωτη και ηλιόλουστη αυλή, διαμορφωμένη σε σχήμα «Π» από τα τρία κτίρια που την περιβάλλουν. Στη δεξιά πλευρά της αυλής βρίσκεται ισόγεια πέτρινη μονοκατοικία με στέγη και χαγιάτι, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης. Το ακίνητο προϋφίσταται του 1955 και έχει επιφάνεια 93 τ.μ., αποτελούμενο από προθάλαμο, φωτεινό σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο, έναν άνετο χειμερινό χώρο με τζάκι που μπορεί να διαμορφωθεί ως δεύτερο υπνοδωμάτιο, καθώς και ένα μπάνιο. Στην αριστερή πλευρά της αυλής βρίσκεται δεύτερη, αυτόνομη ισόγεια κατοικία 45 τ.μ. με κεραμοσκεπή, προϋφιστάμενη του 1977. Περιλαμβάνει καθιστικό, ένα υπνοδωμάτιο, λειτουργική κουζίνα και λουτρό. Η κατοικία έχει ανακαινιστεί με αντικατάσταση κουφωμάτων σε αλουμίνιο με σίτες, σύγχρονη καλαίσθητη κουζίνα και ανανεωμένο μπάνιο, ενώ διαθέτει και θέρμανση με καλοριφέρ και νέα θερμαντικά σώματα. Πρόκειται για ιδιαίτερα φωτεινό χώρο, κατάλληλο για χρήση ως ξενώνας, ανεξάρτητη κατοικία προς εκμετάλλευση ή στέγαση μελών της οικογένειας που επιθυμούν αυτονομία. Στο ανώτερο τμήμα της αυλής βρίσκονται τρεις υπερυψωμένοι αποθηκευτικοί χώροι συνολικής επιφάνειας 98 τ.μ., εκ των οποίων ο μεσαίος έχει διαμορφωθεί σε κουζίνα με τραπεζαρία και εμφανή ξύλινη στέγη. Περιμετρικά των κατοικιών υπάρχουν μαντρότοιχοι, καθώς και διαμορφωμένοι χώροι πρασίνου με καλλωπιστικά φυτά και οπωροφόρα δέντρα, όπως λεμονιές, πορτοκαλιές και συκιές. Και οι δύο κατοικίες διαθέτουν δάπεδα από κεραμικά πλακάκια, ηλεκτρικό και ηλιακό θερμοσίφωνα, παροχές ρεύματος και νερού, καθώς και στεγασμένο χώρο στάθμευσης, συνθέτοντας ένα ολοκληρωμένο και ιδιαίτερα ελκυστικό οικιστικό σύνολο. Απέχει 4χλμ. από το κέντρο του Ναυπλίου, 6χλμ. από το Τολό, 24χλμ. από την ιστορική Επίδαυρο, 137χλμ. από την Αθήνα και 167χλμ. από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών “Ελευθέριος Βενιζέλος”. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για οποιαδήποτε πληροφορία. REMAX Experts, Νέας Κίου 12, Ναύπλιο, τηλ. 27520 28813, e-mail: info@remax-experts.gr, www.remax-experts.gr. Υπεύθυνος Ακινήτου: Μητρόπουλος Γιώργος. * Σε όλα τα ακίνητα του γραφείου μας γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα. ** Προσοχή, για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).