Μονοκατοικία Ακροπόλεως 115, Θεσσαλονίκη 54634, Τσινάρι, Άνω Πόλη

Πωλείται Μονοκατοικία σε Οικόπεδο στην Άνω Πόλη με Θέα Θάλασσα Πωλείται οικόπεδο με υφιστάμενη κατοικία σε ήσυχη και οργανωμένη περιοχή της Άνω Πόλης, εντός σχεδίου πόλεως, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και το οδικό δίκτυο. Το ακίνητο προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το οικόπεδο έχει συνολικό εμβαδό 293,92 τ.μ., είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ κατά μήκος της πρόσοψής του υπάρχουν δέντρα που προσφέρουν φυσική σκίαση και όμορφο περιβάλλον. Δεν διέρχεται αγωγός φυσικού αερίου εντός του οικοπέδου. Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 293,92 τ.μ. και διαθέτει υφιστάμενη κατοικία 157 τ.μ., με δυνατότητα επιπλέον δόμησης περίπου 195 τ.μ. (συντελεστής δόμησης 1,2). Δίνεται η δυνατότητα πλήρους αξιοποίησης μέσω κατεδάφισης και ανέγερσης νέας οικοδομής συνολικής επιφάνειας έως ~350 τ.μ., ιδανικής για δημιουργία πολλαπλών κατοικιών ή τουριστικής εκμετάλλευσης (Airbnb). Βρίσκεται σε παραδοσιακή και ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή της Άνω Πόλης, με αυξανόμενη ζήτηση και σημαντικές αποδόσεις. Όροι Δόμησης: Συντελεστής δόμησης: 1,2 (με δυνατότητα αύξησης έως 1,5 λόγω κλίσης εδάφους) Ποσοστό κάλυψης: έως 60–70% Ελάχιστα όρια αρτιότητας: 200 τ.μ. και πρόσωπο 10 μ. Κύρια Κατοικία: 2 υπνοδωμάτια Μεγάλο σαλόνι Κουζίνα Μπάνιο Θέρμανση με σόμπα και κλιματιστικό Η κατοικία χρήζει ολικής ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Επιπλέον Χώροι: Υπάρχει βοηθητικό κτίσμα (πρώην κατοικία), το οποίο χρησιμοποιείται ως αποθήκη και αποτελείται από 3 ξεχωριστούς χώρους. Εξωτερικός Χώρος: Ιδιωτική αυλή Πλακόστρωτη και υπερυψωμένη Πανοραμική θέα στη θάλασσα Διατίθεται πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα σε σύστημα ΕΓΣΑ ’87. Κωδικός Ακινήτου ESK23