Δυάρι άριστη κατάσταση, ισόγειο, Νέα Κυψέλη, Κυψέλη

ΚΥΨΕΛΗ - Διαμέρισμα 30τμ, πλήρως επιπλωμένο, 1 υ/δ, ισόγειο, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), πρόσοψης, ασανσέρ, πατάρι, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, πόρτα ασφαλείας, επενδυτικό, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 50μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 200μ). Διαμέρισμα 30 τ.μ., ισόγειο και πρόσοψης, σε ένα κτίριο κατασκευής 1970 που ανανεώθηκε συνολικά το 2026. Το ακίνητο έχει σχεδιαστεί με μοντέρνο ύφος και λειτουργικότητα στην πρώτη γραμμή, προσφέροντας έναν compact αλλά άνετο χώρο διαβίωσης. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει χωλ εισόδου που οργανώνει την πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, ενώ υπάρχει και πατάρι που αξιοποιεί έξυπνα τον κάθετο χώρο για αποθήκευση ή επιπλέον χρήση. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο και έχει παραδοθεί πλήρως ανακαινισμένο το 2026, με σύγχρονες προδιαγραφές και ποιοτικά υλικά. Είναι πλήρως επιπλωμένο και έτοιμο να κατοικηθεί άμεσα, με εντοιχισμένες συσκευές στην κουζίνα και πρακτικές λύσεις που εξοικονομούν χώρο. Η ανακαίνιση, που ολοκληρώθηκε το 2026, περιελάμβανε πλήρη ανακατασκευή των εγκαταστάσεων και αντικατάσταση κουφωμάτων με αλουμινίου διπλού υαλοπίνακα για καλύτερη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Οι επιφάνειες δαπέδου συνδυάζουν πλακάκι σε χώρους υψηλής κυκλοφορίας και ξύλινα δάπεδα στις ζεστές ζώνες, δίνοντας ισορροπία ανάμεσα στην αντοχή και την αίσθηση άνεσης. Υπάρχει κεντρική θέρμανση πετρελαίου που εξασφαλίζει σταθερή θέρμανση, ενεργειακή κλάση Δ σύμφωνα με την πιστοποίηση, και πόρτα ασφαλείας για επιπλέον προστασία. Το μπάνιο έχει μοντέρνες επιφάνειες και λειτουργικό σχεδιασμό, ενώ η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές υψηλής απόδοσης. Παρά το μικρό του μέγεθος, το ακίνητο διαχειρίζεται έξυπνα τον αποθηκευτικό χώρο και την άνεση, ενώ το πατάρι προσφέρει επιπλέον λύσεις. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, κάτι που διευκολύνει την πρόσβαση παρά το γεγονός ότι το διαμέρισμα βρίσκεται ισόγειο, και η πρόσοψη του διαμερίσματος επιτρέπει καλό φυσικό φωτισμό και άμεση επαφή με το δρόμο. Τα κουφώματα αλουμινίου και τα διπλά τζάμια μειώνουν την ενεργειακή απώλεια και βελτιώνουν τη διαβίωση, ενώ η πόρτα ασφαλείας και οι καλές κατασκευαστικές λεπτομέρειες εξασφαλίζουν ηρεμία. Η επιλογή πλακιδίων και ξύλου στα δάπεδα έχει γίνει με γνώμονα τη μακροχρόνια χρήση και την αισθητική απλότητα. Το χωλ λειτουργεί σαν σημείο υποδοχής με άμεση πρόσβαση στο σαλόνι και στην κουζίνα, καθιστώντας την καθημερινότητα πρακτική. Το ακίνητο είναι ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς η πλήρης ανακαίνιση και ο πλήρης εξοπλισμός το καθιστούν έτοιμο προς ενοικίαση ή βραχυχρόνια μίσθωση. Η περιοχή της Κυψέλης προσφέρει ζωντάνια και ευκολία στην καθημερινή ζωή, με πληθώρα δημόσιων υπηρεσιών, καταστημάτων και χώρων αναψυχής σε μικρή απόσταση. Συγκεκριμένα, υπάρχει στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ έως 100 μέτρα, σχολείο έως 50 μέτρα, supermarket έως 100 μέτρα και παραδοσιακή αγορά έως 100 μέτρα, ενώ ο σταθμός μετρό ή ηλεκτρικός βρίσκεται σε απόσταση έως 500 μέτρα. Η κοντινή πλατεία σε έως 200 μέτρα προσφέρει χώρο για περίπατο και κοινωνική ζωή. Η Κυψέλη χαρακτηρίζεται από μίξη παλιών και νέων στοιχείων, με ανανεωμένα καταστήματα, καφέ και εστιατόρια αλλά και παραδοσιακές γειτονιές, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για νέους και οικογένειες. Η συγκοινωνία και οι υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες με άνεση, ενώ η εγγύτητα στο κέντρο και στο δίκτυο των μέσων μαζικής μεταφοράς δίνει επιπλέον πλεονέκτημα. Συνοπτικά, πρόκειται για ένα ανακαινισμένο, πλήρως επιπλωμένο ισόγειο διαμέρισμα 30 τ.μ. στην Κυψέλη, με ένα υπνοδωμάτιο, χωλ, σαλόνι, κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές, μπάνιο, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα πλακάκι και ξύλο, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, πόρτα ασφαλείας και ενεργειακή κλάση Δ. Η κατασκευή του κτιρίου είναι του 1970 και η έκταση ανανεώθηκε πλήρως το 2026, γεγονός που το καθιστά έτοιμο για άμεση χρήση είτε ως μόνιμη κατοικία είτε ως επενδυτικό ακίνητο με δυνατότητα απόδοσης. Με την καλή του τοποθεσία, την πληθώρα υπηρεσιών σε κοντινή απόσταση και την εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αποτελεί μια πρακτική και μοντέρνα επιλογή στην καρδιά της πόλης. Τιμή €100.000 (κωδ. 559572) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.