Τριάρι πέμπτος όροφος, Πολυτεχνείο, Εξάρχεια - Νεάπολη

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ - Διαμέρισμα 103τμ, 2 υ/δ, 5ος, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1964, ενεργειακή κλάση Β, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα βουνό, πρόσοψης, αποθήκη, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, τύπος δαπέδων μάρμαρο & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 50μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 103 τ.μ., σε πολύ καλή κατάσταση, στην περιοχή Πλατεία Κάνιγγος. Το ακίνητο βρίσκεται στον 5ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1964 και είναι γωνιακό και διαμπερές, προσφέροντας άριστο φυσικό φωτισμό και διαρκή αερισμό. Η πρόσοψη του διαμερίσματος έχει ανοικτή θέα προς το βουνό, ενώ οι βεράντες που διαθέτει προσφέρουν επιπλέον εξωτερικούς χώρους χρήσης. Η ενεργειακή κλάση Β καθιστά το ακίνητο αποδοτικό ενεργειακά σε σχέση με παλαιότερες κατασκευές. Ο εσωτερικός σχεδιασμός περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, κύριο μπάνιο και ξεχωριστό wc, στοιχεία που καθιστούν το σπίτι λειτουργικό για οικογενειακή χρήση ή για επαγγελματική στέγη. Τα δάπεδα είναι συνδυασμός μαρμάρου και ξύλου, που προσφέρουν αισθητική άνεση και αντοχή. Τα κουφώματα αλουμινίου είναι σύγχρονα και ασφαλή, ενώ υπάρχει πόρτα ασφαλείας και εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού. Το ακίνητο διαθέτει πατάρι που μπορεί να αξιοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος ή μικρό γραφείο, καθώς και αποθήκη για αποθηκευτικές ανάγκες. Επιπλέον, οι τέντες στις βεράντες εξασφαλίζουν σκίαση και προστασία. Η πολυκατοικία διαθέτει λειτουργικό ασανσέρ και βρίσκεται σε καλή συντήρηση. Η κεντρική θέρμανση λειτουργεί με πετρέλαιο και προσφέρει αξιόπιστη θέρμανση στους χώρους. Χάρη στη διαμπερότητα και στη θέση στον 5ο όροφο, το διαμέρισμα παρουσιάζει υψηλό επίπεδο φωτεινότητας και καλές θέες. Η ιδιαιτερότητα της πρόσοψης και η γωνιακή θέση συμβάλλουν στη μοναδικότητα της διαρρύθμισης, ενώ ο συνδυασμός μαρμάρινων και ξύλινων δαπέδων δίνει κλασικό και ταυτόχρονα λειτουργικό χαρακτήρα στο ακίνητο. Το διαμέρισμα αποτελεί επενδυτική ευκαιρία καθώς είναι κατάλληλο για επαγγελματική στέγη ή για εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, δεδομένης της κεντρικής θέσης και της εγγύτητας σε κύριους συγκοινωνιακούς κόμβους. Η τοποθεσία σε συνδυασμό με την ενεργειακή κλάση Β και την πολύ καλή κατάσταση μειώνει τις ανάγκες άμεσων παρεμβάσεων και αυξάνει την ελκυστικότητα για επαγγελματίες και επενδυτές. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο για προβολές και αξιολόγηση, με δυνατότητα για περαιτέρω ενημέρωση σχετικά με τα τεχνικά πιστοποιητικά και τα έξοδα κοινοχρήστων. Πληροφορίες για την περιοχή Πλατεία Κάνιγγος: Η Πλατεία Κάνιγγος αποτελεί κεντρικό σημείο της πόλης με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και καθημερινές υπηρεσίες. Σε πολύ μικρή απόσταση έως περίπου 100 μέτρα υπάρχει στάση μετρό ή ηλεκτρικού, ενώ στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ βρίσκονται εντός 50 μέτρων, προσφέροντας άμεση σύνδεση με το αστικό δίκτυο. Η περιοχή περιλαμβάνει εγγυημένη πρόσβαση σε αγορές και καταστήματα καθημερινής χρήσης σε απόσταση περίπου 100 μέτρων, καθώς και πλατεία για άμεση αστική εξυπηρέτηση και κοινωνική δραστηριότητα. Πανεπιστημιακοί και εκπαιδευτικοί φορείς στα όρια των περίπου 200 μέτρων καταδεικνύουν την καταλληλότητα για φοιτητική στέγαση ή επαγγελματική χρήση που σχετίζεται με εκπαιδευτικές υπηρεσίες. Η γειτονιά προσφέρει πληθώρα καταστημάτων, υπηρεσιών, καφέ και εστιατορίων, καθώς και εύκολη πρόσβαση σε δημόσιες υπηρεσίες και εμπορικά σημεία, καθιστώντας την ιδανική για επαγγελματική δραστηριοποίηση και καθημερινή διαβίωση. Τιμή €230.000 (κωδ. 559539) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.