Τεσσάρι δεύτερος όροφος, Εξάρχεια, Εξάρχεια - Νεάπολη

Διαμέρισμα προς πώληση στον 2ο όροφο, σε μία από τις πιο κεντρικές και δυναμικές περιοχές της Αθήνας, στα Εξάρχεια – Νεάπολη. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα ελκυστικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ., το οποίο συνδυάζει εξαιρετική τοποθεσία, άνετους χώρους και σημαντική επενδυτική προοπτική. Το ακίνητο αποτελείται από 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και δυνατότητες πολλαπλών χρήσεων. Κατασκευάστηκε το 1975 και ανακαινίστηκε το 2017, διατηρώντας πολύ καλή συνολική κατάσταση. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκια και ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Δ. Είναι προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με θέα σε αστικό τοπίο. Η τοποθεσία του στα Εξάρχεια, σε απόσταση μόλις 350 μέτρων από σταθμό Μετρό, το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από έντονη ζήτηση λόγω της εγγύτητας στο κέντρο, τα Πανεπιστήμια, τους πολιτιστικούς χώρους και τη συνεχή αναβάθμισή της. Το ακίνητο διαθέτει ασανσέρ και πόρτα ασφαλείας, ενώ λόγω της προηγούμενης χρήσης του ως επαγγελματικός χώρος και της επιφάνειάς του, παρουσιάζει σημαντική δυνατότητα αξιοποίησης στο πλαίσιο επενδυτικού προγράμματος Golden Visa, με ελάχιστο απαιτούμενο επενδυτικό όριο 250.000 ευρώ. Τιμή πώλησης: 320.000 € DITA Athens Real Estate Τηλέφωνο: 2121057825 Email: dita.realestate@gmail.com «Η πρώτη φωτογραφία αποτελεί ψηφιακή απεικόνιση προοπτικής ανακαίνισης του ακινήτου και δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική, υφιστάμενη κατάσταση. Παρουσιάζει ενδεικτικά το πώς μπορεί να διαμορφωθεί ο χώρος μετά από πιθανή ανακαίνιση.» Apartment for sale on the 2nd floor, located in the vibrant and highly sought-after area of Exarchia – Neapoli, in the heart of Athens. This is a unique investment opportunity, especially attractive due to its prime central location and strong future potential. The property has a total surface of 120 sq.m. and consists of 3 spacious bedrooms, a comfortable living room, an independent kitchen and one bathroom, offering a functional layout suitable for both residential and professional use. It was originally constructed in 1975 and fully renovated in 2017, and it is currently in very good condition. The apartment features central heating with oil, aluminium window frames with double glazing, tiled flooring, and an Energy Performance Certificate rated D. The property is front-facing, bright, airy and sunny, with urban city views, while its strategic location just 350 meters from the Metro station significantly enhances its accessibility and investment value. Exarchia is one of the most central and constantly evolving districts of Athens, known for its proximity to universities, cultural landmarks, commercial activity and the city centre. The apartment also includes elevator access and a reinforced security door. Due to its previous use as a professional space, its generous size and layout flexibility, it presents strong potential eligibility for the Greek Golden Visa investment program, under the applicable minimum investment threshold of €250,000, subject to the relevant legal requirements. Asking Price: €320,000 DITA Athens Real Estate Contact Phone: +30 2121057825 Email: dita.realestate@gmail.com “The first photo is a digital visualization illustrating the renovation potential of the property and does not reflect its current, actual condition. It is intended to provide an indicative view of how the space could be transformed after a possible renovation.”