Δυάρι άριστη κατάσταση, τρίτος όροφος, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Κυψέλη

Κωδικός Ακινήτου: 7-493. Δεν είναι συχνό να συναντά κανείς στην Αθήνα ένα κτίριο που να μην επέλεξε ανάμεσα στο παρελθόν και στο παρόν, αλλά να τα κράτησε και τα δύο. Εδώ, στην Κυψέλη, σε μια θέση που ισορροπεί ιδανικά ανάμεσα στη ζωντάνια της Φωκίωνος Νέγρη και στη νέα ενέργεια που συγκεντρώνεται γύρω από την πλατεία Αγίου Γεωργίου, ένα κτίριο του 1952 ανακατασκευάστηκε από το μηδέν. Και όμως, δεν έχασε τον χαρακτήρα του. Κράτησε την επιβλητική είσοδο με τον κρεμαστό πολυέλαιο, τους κίονες, τα μάρμαρα της σκάλας, το μωσαϊκό των κοινόχρηστων χώρων, τη θεατρικότητα της παλιάς αθηναϊκής πολυκατοικίας· και πάνω σε αυτή τη μνήμη χτίστηκε μια νέα, τεχνικά σοβαρή και αισθητικά απολύτως σύγχρονη εκδοχή της. Η Κυψέλη άλλωστε είναι μια γειτονιά όπου η παλιά αστική κομψότητα συναντά τη σημερινή καλλιτεχνική, πολυπολιτισμική και δημιουργική της ταυτότητα.

Το ρετιρέ διαμέρισμα βρίσκεται στον 3ο όροφο και αναπτύσσεται σε 56 τ.μ.. με μία κλειστή θέση στάθμευσης (priceless). Η αίσθηση που αποκομίζεις μπαίνοντας δεν είναι εκείνη του τυπικού apartment product της αγοράς. Είναι καθαρότερη, πιο αρχιτεκτονική, πιο μελετημένη. Το ύψος των 3 μέτρων διατηρεί την παλιά αριστοκρατική αναλογία των χώρων, ενώ οι γυψοσανίδες με κρυφούς φωτισμούς και κρυμμένες καλωδιώσεις δίνουν στο εσωτερικό την πειθαρχία και την ηρεμία ενός contemporary project.

Ο κύριος χώρος σαλονιού και κουζίνας αναπτύσσεται σε ενιαία λογική, με δάπεδο από πατητή τσιμεντοκονία, έτσι ώστε το σπίτι να αποκτά μια αστική, σχεδόν gallery-like καθαρότητα. Η κουζίνα είναι open-plan. Έχει σχεδιαστεί με σαφή λειτουργική σκέψη: premium πάγκο βακελίτη, πρόβλεψη για πλυντήριο πιάτων 45 εκ., ψυγείο 70 εκ., ψηλό φούρνο — επιλογή που παραπέμπει σε πολύ νεότερες και ακριβότερες κατασκευές — θέση για πλυντήριο και στεγνωτήριο, πρόβλεψη για φούρνο μικροκυμάτων, απορροφητήρας Pyramis και βρύση Ecoflex.  

Στo υπνοδωμάτιo, το ύφος αλλάζει διακριτικά. Το laminate στο δάπεδο μαλακώνει την ατμόσφαιρα, ενώ οι εντοιχισμένες ντουλάπες με μηχανισμό push-open ενισχύουν τη μινιμαλιστική καθαρότητα του σχεδιασμού με τάξη, ροή, πρόθεση.

Το μπάνιο είναι ένας χώρος που δεν φωνάζει πολυτέλεια, αλλά την αποδίδει μέσα από τη σωστή επιλογή υλικών και την ακρίβεια της boutique σύνθεσης: ντουζιέρα με plexi καμπίνα, κρεμαστή λεκάνη, εντοιχισμένο καζανάκι, είδη υγιεινής Wilco και μπαταρίες Ravelli.

Τεχνικά, το ακίνητο έχει αντιμετωπιστεί με σοβαρότητα που σπάνια συναντά κανείς σε αντίστοιχα projects της κεντρικής Αθήνας. Η ανακατασκευή του κτιρίου συνοδεύτηκε από εκτεταμένες στατικές ενισχύσεις, με μεταλλικές κολώνες και κλωβούς οροφής, ενώ κατασκευάστηκε και ανελκυστήρας. Η θερμική προστασία του κελύφους ενισχύθηκε εξωτερικά με 3 πόντους θερμοφελιζόλ, ενώ τα νέα ενεργειακά κουφώματα με συστήματα EUROPA, σίτες και triplex υαλοπίνακες ενισχύουν τη θερμομόνωση, την ησυχία και την αίσθηση τεχνικής πληρότητας. Η θέρμανση και η ψύξη επιλύονται με ατομική αντλία θερμότητας Inventor και fan coils Bravair Clima, με δυνατότητα ανεξάρτητης ρύθμισης ανά χώρο. Παράλληλα, υπάρχει καλωδίωση για συναγερμό, θυροτηλεόραση Elvox, διακόπτες τοίχου Vimar, νέα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση από τη βάση της, καθώς και τεχνική πρόβλεψη με συλλέκτες για υδραυλικά και σύστημα αντλίας θερμότητας. Η τεράστια βεράντα του, περίπου 75 τ.μ. συνολικά, με γωνιακή πρόσοψη που εξασφαλίζει φως και φυσικό αερισμό, προσφέρει ανοιχτότητα γηπέδου, αναπνοή, φως. Εξωτερικά, τα τερακότα πλακίδια των μπαλκονιών συνομιλούν με το façade με έναν τρόπο σχεδόν μεσογειακό — μια μικρή αναφορά που θυμίζει περισσότερο reinterpreted urban hacienda παρά συμβατική αθηναϊκή πολυκατοικία.

Η γειτονιά; Η Φωκίωνος Νέγρη στα 4 λεπτά με το πόδι παραμένει μια από τις πιο χαρακτηριστικές αστικές διαδρομές της Αθήνας, ενώ η πλατεία Αγίου Γεωργίου στα 8 λεπτά με το πόδι έχει εξελιχθεί σε νέο σημείο αναφοράς για τη γειτονιά, με ισχυρή εστιατορική και κοινωνική ζωή. Η περιοχή έχει αναγνωριστεί διεθνώς για το ιδιαίτερο μίγμα αρχιτεκτονικής, πολυπολιτισμικότητας και δημιουργικής ενέργειας, ενώ η επέκταση της Γραμμής 4 του ΜΕΤΡΟ προχωρά (τέλος του 2029). Αυτό σημαίνει πως η περιοχή δεν αγοράζεται μόνο για αυτό που είναι σήμερα, αλλά και για αυτό που συγκροτείται μπροστά μας. Γύρω από το ακίνητο αναπτύσσεται εκείνη η Κυψέλη που είναι μια ώριμη αθηναϊκή γειτονιά με καφέ, θέατρα, αγορά, σπιτικό φαγητό, ιστορία, σκηνή και καθημερινή ζωή. Ο επίσημος οδηγός της Time Out μιλά για μία από τις πιο cool γειτονιές της Αθήνας, όπου η old-city elegance συναντά τη σύγχρονη καλλιτεχνική δημιουργικότητα. Αυτό το διαμέρισμα, λοιπόν, απευθύνεται σε εκείνον που εκτιμά μία αρχιτεκτονική επανεκκίνηση με νέα μηχανολογία, νέα κατασκευή, νέα ενεργειακή συμπεριφορά — αλλά δεν θέλει να ζήσει μέσα σε έναν άχρωμο, ανώνυμο όγκο χωρίς μνήμη. Σε εκείνον που βλέπει ότι η Κυψέλη, ακριβώς επειδή συνοψίζει όλη την Αθήνα, μπορεί ακόμη να προσφέρει εκείνο που η υπόλοιπη πόλη χάνει: ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ.

PANTOU REALTORS. Παντού δίπλα για το σπίτι των ονείρων σου.