Τριάρι Χρήζει ανακαίνισης, πέμπτος όροφος, Ομόνοια, Κέντρο Αθήνας

Κωδικός Ακινήτου: 7-494. Στην καρδιά της παλιάς αθηναϊκής γεωγραφίας, εκεί όπου η πόλη δεν είναι ούτε εξωραϊσμένη ούτε ψεύτικη, αλλά αληθινή, πολυπολιτισμική, ιστορική και αδιάκοπα ζωντανή, διατίθεται προς πώληση ένα ακίνητο που ξεχωρίζει ακριβώς επειδή δεν μοιάζει με το συνηθισμένο απόθεμα της περιοχής.

Στον 5ο όροφο επταώροφης πολυκατοικίας του 1957, σε κτίριο που ανεγέρθηκε σε οικόπεδο 293 τ.μ., αυτό το γωνιακό, προσόψεως οροφοδιαμέρισμα 69 τ.μ. προσφέρει κάτι σχεδόν αναπάντεχο για το κέντρο της Αθήνας: φως, ανοιχτωσιά και μια βεράντα-γήπεδο που αλλάζει ριζικά την εμπειρία του χώρου. Δεν πρόκειται για ένα τυπικό αστικό μπαλκόνι διέλευσης. Πρόκειται για εξωτερικό χώρο με πραγματικό εύρος χρήσης — αρκετό για καθιστικό, τραπέζι, φύτευση, απογευματινό φως, αίσθηση ύψους και αστικής ελευθερίας.

Σε μια περιοχή όπου τα περισσότερα ακίνητα διεκδικούν αξία μόνο από τη θέση τους, εδώ υπάρχει και απτό, καθημερινό χωρικό πλεονέκτημα. Η κατοικία είναι διπλοπρόσωπη, ιδιαίτερα φωτεινή χάρη στη γωνιακή της ανάπτυξη, και περιλαμβάνει: 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 W/C, 1 κουζίνα με μπαλκονόπορτα προς φωταγωγό/ακάλυπτο, χώρο καθιστικού με διπλή μπαλκονόπορτα, που ενισχύει τη ροή φωτός και αέρα.

Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, στοιχείο που στην προκειμένη περίπτωση δεν λειτουργεί αποτρεπτικά αλλά στρατηγικά: δίνει τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να επανασχεδιάσει το διαμέρισμα με βάση είτε προσωπική κατοικιακή χρήση είτε καθαρά επενδυτική λογική. Και εδώ ακριβώς βρίσκεται η ουσία του asset. Η μικροαγορά της Πλατείας Βάθης καταγράφει σήμερα μέση ζητούμενη τιμή πώλησης περίπου €1.928/τ.μ., ενώ η ευρύτερη Ομόνοια κινείται υψηλότερα, περίπου στα €2.639/τ.μ.. Με τιμή πώλησης €170.000, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτιμάται περίπου στα €2.464/τ.μ. — δηλαδή χαμηλότερα από την αντίστοιχη της Ομόνοιας. Και αυτό έχει λογική: δεν αγοράζεις εδώ το “μέσο” διαμέρισμα της περιοχής. Αγοράζεις έναν 5ο όροφο, γωνιακό, προσόψεως, με σπάνια μεγάλη βεράντα και καθαρό αέρα ύψους — στοιχεία που δύσκολα αποτυπώνονται στους μέσους δείκτες της αγοράς αλλά αποτιμώνται έντονα όταν έρθει η ώρα της αξιοποίησης.

Σημαντικό επίσης είναι ότι το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο, άρα προσφέρεται και ως ενεργό εισοδηματικό προϊόν, όχι μόνο ως μελλοντικό project. Για επενδυτή που αναζητά τοποθέτηση στο κέντρο της Αθήνας με λειτουργούσα βάση εσόδου και δυνατότητα μεταγενέστερης αναβάθμισης, αυτό το στοιχείο προσθέτει ουσιαστική αξία. Με βάση τα σημερινά δεδομένα ζητούμενων ενοικίων της αγοράς, η περιοχή της Πλατείας Βάθης κινείται περίπου στα €10,11/τ.μ., ενώ η Ομόνοια στα €12,87/τ.μ.. Αυτό μεταφράζεται θεωρητικά σε μικτή απόδοση περίπου 4,92% έως 6,27%, ανάλογα με το επίπεδο μισθωτικής τοποθέτησης και το τελικό strategy του επενδυτή.

Η τοποθεσία του ακινήτου παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα κεφάλαιά του. Βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το Εθνικό Θέατρο, τον Άγιο Κωνσταντίνο, την Ομόνοια, το Μεταξουργείο, τον Σταθμό Λαρίσης και το ευρύτερο δίκτυο μέσων σταθερής τροχιάς και αστικών συγκοινωνιών. Η περιοχή εξυπηρετείται άμεσα από τη Γραμμή 2 του ΜΕΤΡΟ, ενώ η πρόσβαση σε βασικούς αθηναϊκούς άξονες, πανεπιστήμια, δημόσιες υπηρεσίες και πολιτιστικές υποδομές είναι εξαιρετικά άμεση. Η Βάθη υπήρξε αριστοκρατικό προάστιο της πρώτης μετεπαναστατικής Αθήνας, σημείο όπου οι άξονες της Μάρνης, της Αχαρνών και της Λιοσίων συγκρότησαν μια ολόκληρη αστική γλώσσα. Γύρω της αναπτύχθηκαν ξενοδοχεία, ωδεία, αρχοντικά, πολυκατοικίες του μεταπολεμικού εκσυγχρονισμού. Αυτό δεν είναι απλώς νοσταλγία· είναι η απόδειξη ότι η γειτονιά δεν είναι “τυχαία”, αλλά κομμάτι του ιστορικού πυρήνα της πόλης που, όπως συμβαίνει συχνά στην Αθήνα, προηγείται της αγοράς και ακολουθεί η επανατιμολόγηση. Η Βάθη δεν πουλιέται σήμερα ως “εύκολη” περιοχή. Πουλιέται ως σκληρό κέντρο. Και στο σκληρό κέντρο, η σωστή αγορά δεν είναι το πιο φθηνό ακίνητο. Είναι το ακίνητο που έχει εκείνα τα λίγα ποιοτικά χαρακτηριστικά που ο μέσος όρος της περιοχής δεν διαθέτει. Εδώ, αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ξεκάθαρα: ψηλός όροφος, γωνιακή έκθεση, ανοιχτωσιά, σπάνια μεγάλη βεράντα και υφιστάμενη μίσθωση.

Τιμή πώλησης: €170.000 αποκλειστικά μέσω της PANTOU REALTORS.