Μονοκατοικία 142 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Άγιος Σώστης, Νέος Κόσμος

Νέος Κόσμος – Άγιος Σώστης | Μονοκατοικία 142 τ.μ. σε Οικόπεδο 82 τ.μ. | Σ.Δ. 3 | Ιδανικό για Ανέγερση ή Επένδυση Προς πώληση μονοκατοικία τριών επιπέδων συνολικής επιφάνειας 142 τ.μ., σε οικόπεδο 82 τ.μ., σε ήσυχη γειτονιά στον Νέο Κόσμο (Άγιος Σώστης), με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες και σε κοντινή απόσταση από μετρό. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, κυρίως λόγω του υψηλού συντελεστή δόμησης (Σ.Δ. 3), που δίνει τη δυνατότητα συνολικής δόμησης έως περίπου 240 τ.μ. Η υφιστάμενη κατοικία είναι παλαιά κατασκευής, σε κακή κατάσταση και χρήζει πλήρους ανακαίνισης ή κατεδάφισης, γεγονός που την καθιστά ιδανική για εκμετάλλευση οικοπέδου και ανάπτυξη νέας οικοδομής. Σημαντικό πλεονέκτημα είναι ότι το ακίνητο δεν είναι διατηρητέο, προσφέροντας πλήρη ευελιξία στον σχεδιασμό και την αξιοποίηση. Η διαρρύθμιση του υπάρχοντος κτιρίου περιλαμβάνει στο ισόγειο δύο δωμάτια, χωλ, κουζίνα, μπάνιο και ημι-στεγασμένη αυλή. Στον πρώτο όροφο υπάρχουν τρία δωμάτια, χωλ, κουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνι, ενώ στο δώμα υπάρχει επιπλέον δωμάτιο. Η εσωτερική σκάλα συνδέει όλα τα επίπεδα. Το ακίνητο είναι προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές και ευάερο, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και θέα σε αστικό τοπίο. Στο παρελθόν, το ισόγειο είχε χρησιμοποιηθεί και ως επαγγελματικός χώρος (κατάστημα/γραφείο), στοιχείο που ενισχύει περαιτέρω τις δυνατότητες αξιοποίησης. Ιδανικό για κατασκευαστές και επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με υψηλό συντελεστή δόμησης σε ανερχόμενη περιοχή κοντά στο κέντρο της Αθήνας, κατάλληλο για ανέγερση διαμερισμάτων προς πώληση ή εκμετάλλευση. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012