Κτίριο προς Πώληση

Κωδικός ακινήτου: 1-682 - Κέντρο Ακαδημία ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό στον 6 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 1784.00 τ.μ. σε οικόπεδο 369 τ.μ. . Αποτελείται από 30 χώρους, και 15 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, ντουλάπες, ανελκυστήρα, αποθήκη , διπλά τζάμια, Roof Garden, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, ψευδοροφή, δομημένη καλωδίωση, ρολά ασφαλείας, πρόσοψη 20 μέτρα, μπαλκόνια 200 τ.μ. απόσταση από πόλη 200 μέτρα απόσταση από μετρό 300 μέτρα - Τιμή: 3.092.000 €
Επαγγελματικό κτίριο μικτής χρήσης προς αξιοποίηση, στην καρδιά των Εξαρχείων, σε οικόπεδο 369,40 τ.μ., με συνολική επιφάνεια κτιρίου 1.784,30 τ.μ. Η σύνθεση του ακινήτου το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό επενδυτικά, καθώς συνδυάζει εμπορικό κατάστημα ισογείου με πατάρι, εκτεταμένους χώρους γραφείων σε ανώτερα επίπεδα και σημαντικούς βοηθητικούς/αποθηκευτικούς χώρους σε υπόγεια.

Στο Β΄ Υπόγειο αναπτύσσονται συνολικά 239 τ.μ. αυτόνομων αποθηκών.

Στο Ισόγειο διαμορφώνεται ενιαίο κατάστημα εμβαδού 186,86 τ.μ. (ισόγειο) με πατάρι 53 τ.μ. καθώς και Α' υπόγειο 236 τ.μ. Συνολική έκταση καταστήματος 476,86 τ.μ. , προσφέροντας ευελιξία χρήσεων και διαμόρφωσης. Τα 3 επίπεδα του καταστήματος καθώς και το Β΄ Υπόγειο, αλλά και ο 1ος όροφος ενώνονται από επαγγελματικό ανελκυστήρα, ενώ την ανωδομή του κτιρίου εξυπηρετούν 2 συμβατικοί ανελκυστήρες.

Στους ορόφους αναπτύσσονται χώροι γραφείων συνολικής επιφάνειας 1.068,44 τ.μ., κατανεμημένοι ως εξής:
Α’ Όροφο 236,39 τ.μ. .,
Β’ Όροφο 232,87 τ.μ. ,
Γ’ Όροφο 232,87 τ.μ.,
Δ’ Όροφο 206,80 τ.μ.,
Ε’ Όροφο 159,51 τ.μ.
& στην ταράτσα Δώμα

Συνολικά, πρόκειται για ένα κτίριο με καθαρή, “επενδυτική” δομή (retail + offices + storage) σε σημείο με διαχρονική ζήτηση, ιδανικό για αξιοποίηση μέσω μισθώσεων, αναβάθμισης/αναδιαμόρφωσης και τοποθέτησης στην αγορά ως οργανωμένο asset με πολλαπλές ροές εισοδήματος. Η συγκεκριμένη διάταξη επιτρέπει τόσο ενιαία εκμετάλλευση όσο και διακριτή λειτουργία ανά επίπεδο/μονάδα, ανάλογα με τη στρατηγική του επενδυτή.

Υπάρχει η δυνατότητα αγοράς όλου του κτιρίου ή μόνο της ανωδομής των 1.068 τ.μ. | Για πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας.

---

Mixed-use commercial building for development, in the heart of Exarchia, on a plot of 369.40 sq m, with a total building area of ​​1,784.30 sq m. The composition of the property makes it particularly attractive for investment, as it combines a ground floor commercial store with a loft, extensive office spaces on upper levels and significant auxiliary/storage spaces in basements.

A total of 239 sq m of autonomous warehouses are developed in the 2nd Basement.

A single store of 186.86 sq m (ground floor) with a loft of 53 sq m is formed on the Ground Floor, as well as a 236 sq m First Basement. Total store area of ​​476.86 sq m, offering flexibility of uses and configuration. The 3 levels of the store as well as the 2nd Basement, as well as the 1st floor are connected by a professional elevator, while the superstructure of the building is served by 2 conventional elevators.

The floors are developed with office spaces with a total area of ​​1,068.44 sq.m., distributed as follows:
1st Floor 236.39 sq.m.,
2nd Floor 232.87 sq.m.,
3rd Floor 232.87 sq.m.,
4th Floor 206.80 sq.m.,
5th Floor 159.51 sq.m.
& on the roof of the building

Overall, this is a building with a clean, “investment” structure (retail + offices + storage) in a location with long-term demand, ideal for exploitation through leases, upgrading/remodeling and placing on the market as an organized asset with multiple income streams. This specific layout allows for both unified exploitation and discrete operation per level/unit, depending on the investor’s strategy.

There is the possibility of purchasing the entire building or only the superstructure of 1,068 sq m. | For information, contact us.


CHRISTOFIS REAL ESTATE Γιάννης Δ. Χρηστοφής email: info@christofisrealestate.gr www.christofisrealestate.gr mob: +30 6989824855