Μονοκατοικία 560 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Αγία Τριάδα, Φάληρο - Ιπποκράτειο

Σε οικιστική περιοχή της Θεσσαλονίκης διατίθεται προς πώληση μοναδικό νεοκλασικό ακίνητο χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο με ΦΕΚ, μαζί με επιπλέον ελεύθερο οικόπεδο που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Το διατηρητέο κτίριο διαθέτει ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία ενώ μπορεί να αποκατασταθεί και να μετατραπεί σε έναν ξεχωριστό επαγγελματικό ή επενδυτικό χώρο, όπως: • Boutique hotel ή πολυτελείς σουίτες • Έδρα εταιρείας ή γραφεία υψηλής αισθητικής • Πολυχώρος φιλοξενίας ή πολιτισμού • Κατοικία ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας Το μεγάλο πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας είναι το επιπλέον οικόπεδο, το οποίο δεν υπόκειται στους περιορισμούς του διατηρητέου, δίνοντας τη δυνατότητα ανέγερσης νέας κατασκευής σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους. Η νέα δόμηση μπορεί να αξιοποιηθεί για: • επιπλέον δωμάτια ή διαμερίσματα • σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους • βοηθητικούς χώρους ή θέσεις στάθμευσης • επέκταση φιλοξενίας ή κατοικίας Το ακίνητο διαθέτει εγκεκριμένη άδεια για boutique hotel 4*ενώ αποτελείται από ημιυπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους. Το κτίριο είναι 560 τ.μ., έχει αυλή 300 τ.μ. και μπορεί να χτίσει περίπου άλλα 980 τ.μ. στο οικόπεδο πίσω από το διατηρητέο ​​κτίριο. Με βάση τον συντελεστή δόμησης (1.8) χτίζει συνολικά 1.540 τ.μ., έκταση κατάλληλα για boutique ξενοδοχείο με 10 δωμάτια, κήπο, εστιατόριο, συνεδριακούς χώρους και γραφεία. Ο συνδυασμός ενός ιστορικού νεοκλασικού κτιρίου με δυνατότητα νέας ανάπτυξης δημιουργεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Ιδανικό για επενδυτές που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα ξεχωριστό project στην πόλη της Θεσσαλονίκης. Το Φάληρο βρίσκεται στην ανατολική Θεσσαλονίκη και ανήκει στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Μια μοναδική τοποθεσία καθώς έχεις κυριολεκτικά πρόσβαση σε όλη την πόλη. Νεοκλασικά κτίρια, Σχολή Τυφλών, Νέα Παραλία με την όμορφη διαδρομή της και τα ηλιοβασιλέματα της, Ράδιο Σίτι καθώς και πληθώρα επιλογών στην καθημερινότητα. Προσβασιμότητα: Το Φάληρο θεωρείται κόμβος συγκοινωνίας καθώς αρκετά από τα λεωφορεία του ΟΑΣΘ περνάνε από εκεί. Η μεταφορά προς και από το κέντρο περνά από το Φάληρο. Φυσικά, συνδέεται με ΚΤΕΛ και αεροδρόμιο. Επενδυτική Δύναμη: Θεωρείται αγαπημένος προορισμός φοιτητών για διαμονή. Λόγω των κοντινών αποστάσεων από τα πανεπιστήμια, την νέα παραλία και την προσβασιμότητα σε ΜΜΜ είναι “χρυσή τομή” για φοιτητές και όχι μόνο.