Μονοκατοικία 310 τμ, Πασαλιμάνι, Καστέλλα - Πασαλιμάνι

Στην καρδιά του Πασαλιμανιού, σε μία ήσυχη τοποθεσία μπροστά σε πεζόδρομο και μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από τη Μαρίνα Ζέας, διατίθεται μία σπάνια νεοκλασική μονοκατοικία με έντονο χαρακτήρα και ιστορική αξία, κατασκευής περίπου του 1810, με πρώτη καταγεγραμμένη αγορά το 1858. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως την περίοδο 1997–2005, με διαθέσιμα πλήρη κατασκευαστικά αρχεία και αρχιτεκτονικά σχέδια, γεγονός που προσδίδει ασφάλεια και διαφάνεια σε κάθε μελλοντική αξιοποίηση. Αναπτύσσεται σε οικόπεδο 136,35 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 3 και συνολική επιφάνεια περίπου 309 τ.μ., κατανεμημένη σε υπόγειο 75 τ.μ., ισόγειο 97,31 τ.μ., όροφο 124,10 τ.μ. και δώμα 12,70 τ.μ. Υπάρχει δυνατότητα διαμόρφωσης εξωτερικού χώρου ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη, είτε ως αυλή/κήπος είτε ως ιδιωτική θέση στάθμευσης - ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή. Το ακίνητο διαθέτει ήδη εκπονημένα σχέδια για μετατροπή σε boutique hotel δυναμικότητας έως 9 δωματίων, με προοπτική αξιοποίησης και στο πλαίσιο Golden Visa. Παράλληλα, έχει ήδη υποβληθεί αίτηση στην αρχαιολογική υπηρεσία για τη σχετική άδεια, κάτι που αναμένεται να μειώσει σημαντικά τον χρόνο υλοποίησης της επένδυσης. Το κτίριο βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση και αποτελεί μοναδική ευκαιρία είτε για ιδιωτική κατοικία υψηλού κύρους είτε για επενδυτική εκμετάλλευση σε μία από τις πιο δυναμικές και περιζήτητες περιοχές του Πειραιά, λίγα βήματα από τη θάλασσα, τη μαρίνα, την εστίαση και την καθημερινή ζωή της πόλης. Τοποθεσία: Ο Πειραιάς βρίσκεται μόλις 12 χλμ. νότια του κέντρου της Αθήνας και είναι ένα από τα σημαντικότερα εμπορικά και επιβατικά λιμάνια της Ευρώπης, εξυπηρετώντας την επιβατική κίνηση σε περισσότερα από 200 κατοικημένα νησιά της Ελλάδας, των οποίων η κύρια σύνδεση με την ηπειρωτική χώρα γίνεται μέσω του λιμανιού του Πειραιά. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Μια παραθαλάσσια και φιλική για οικογένειες γειτονιά, που διατηρεί ακόμα την αυθεντικότητά της, ο Πειραιάς είναι η πόλη, όπου η ισχυρή ναυτιλιακή βιομηχανία της Ελλάδας γεννήθηκε και διατηρεί ακόμα και σήμερα τον ισχυρό θαλάσσιο χαρακτήρα της, έχοντας τη βάση τους εκεί οι περισσότερες ναυτιλιακές εταιρείες.Επίσης, εδώ εδρεύει ο Ολυμπιακός και ο όμιλος Ερετών, ο αρχαιότερος εν ενεργεία κωπηλατικός σύλλογος των βαλκανίων. Στον δήμο βρίσκονται 140 σχολεία και 2 πανεπιστήμια, το Οικονομικό πανεπιστήμιο και η Ανώτατη σχολή Ναυτικών δοκίμων. Στην πόλη αυτή συναντάς το όμορφα αναστηλωμένο Δημοτικό Θέατρο, το Βεάκειο, το Αρχαιολογικό μουσείο, το Ναυτικό μουσείο, το μουσείο των Ηλ. Σιδηροδρόμων και την Δημοτική Πινακοθήκη. Ο Πειραιάς χαρακτηρίζεται από μικρούς γραφικούς κολπίσκους, με πολύ καλές ψαροταβέρνες, ενώ περιλαμβάνει και όλες τις συνήθειες μιας μεγαλούπολης όπως καταστήματα, κινηματογράφοι, θέατρα, εστιατόρια, μπαρ, καφέ και μουσεία. Προσβασιμότητα: O Πειραιάς πλέον διαθέτει τρεις νέες στάσεις μετρό που του επιτρέπουν να συνδέεται πλήρως με το κέντρο της Αθήνας και τις υπόλοιπες περιοχές, ο συνολικός χρόνος μέχρι το αεροδρόμιο είναι μόλις 1 ώρα. Επίσης, διαθέτει τραμ, σιδηροδρομικό σταθμό και αρκετές γραμμές λεωφορείων. Τέλος, είναι ο κύριος μεταφορικός σταθμός για επιβατικά, εμπορικά πλοία και κρουαζιερόπλοια. Επενδυτική δυναμική: Η γειτονιά επωφελήθηκε σημαντικά από την ανάπτυξη του λιμανιού του Πειραιά, την επέκταση του μετρό και το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, καθιστώντας την κορυφαία επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα.