Μονοκατοικία 205 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Κέντρο, Νέα Σμύρνη

Νέα Σμύρνη – Κέντρο | Μονοκατοικία 205 τ.μ. | 2 Επίπεδα | Οικόπεδο 154,38 τ.μ. | Σ.Δ. 2,4 | Επενδυτικό Ακίνητο Προς πώληση διώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 205 τ.μ. σε οικόπεδο 154,38 τ.μ., σε εξαιρετικό σημείο στο κέντρο της Νέας Σμύρνης, κοντά σε τραμ και συγκοινωνίες. Πρόκειται για ακίνητο με ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, ιδανικό τόσο για ανακαίνιση όσο και για αξιοποίηση μέσω ανάπτυξης. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα (ισόγειο και 1ος όροφος) και αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια (1 master), 3 μπάνια, 3 κουζίνες και 3 σαλόνια, ενώ διαθέτει εσωτερική σκάλα και όμορφο κήπο. Η διαρρύθμιση και η ύπαρξη πολλών ανοιγμάτων προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό, ενώ η καθαρή επιφάνεια αξιοποιείται πλήρως με ελάχιστους κοινόχρηστους χώρους. Στην παρούσα φάση λειτουργεί ουσιαστικά ως 3 ανεξάρτητες κατοικίες (2 στο ισόγειο και 1 στον πρώτο όροφο), με δυνατότητα εύκολου διαχωρισμού έως και σε 4 διαμερίσματα, καθιστώντας το ιδανικό για εκμετάλλευση μέσω μίσθωσης ή βραχυχρόνιας διαμονής (serviced apartments). Κατασκευής 1980, βρίσκεται σε μέτρια κατάσταση και χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα πλήρους αναδιαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του επενδυτή. Διαθέτει ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, δάπεδα πλακιδίων και μωσαϊκού και ενεργειακή κλάση Η. Το οικόπεδο έχει συντελεστή δόμησης 2,4 και κάλυψη 60%, προσφέροντας σημαντικό περιθώριο μελλοντικής ανάπτυξης ή ανακατασκευής. Τα έγγραφα είναι έτοιμα προς μεταβίβαση. Ιδανικό για επένδυση, κατασκευή κατοικιών, επαγγελματική χρήση ή δημιουργία πολλαπλών διαμερισμάτων με υψηλή απόδοση, σε μια από τις πιο εμπορικές και ζωντανές περιοχές της Νέας Σμύρνης. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012