Studio / Γκαρσονιέρα Λεωφόρος Κηφισίας 236, 145 62 Κηφισιά, Κέντρο, Κηφισιά

ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΝΑΣΤΗΛΩΣΗ | ΔΩΜΑΤΙΟ ΠΛΑΤΑΝΟΥ Ένα Αρχιτεκτονικό Τοπόσημο/Τρόπαιο στην Καρδιά της Κηφισιάς. "Δεν πουλάμε τετραγωνικά μέτρα, αλλά το πιο προβεβλημένο σημείο της Κηφισιάς αναβαθμισμένο με τεχνολογία που προστατεύει την υγεία και την ασφάλειά σας. Το ακίνητο είναι πλέον ένα "Trophy Asset" (ακίνητο-τρόπαιο) μπροστά στο σιντριβάνι μοναδικό αντικείμενο (unique object), όπως ένας πίνακας Leonardo Da Vinci ή ένα σπάνιο ρολόι Breguet." Είναι αναστηλωμένο το 2026 από τον Λίθινο Κωνσταντίνο ως “έργο τέχνης - objet d'art” είναι μοναδικό prestige και υψηλή αισθητική (λιθοδομή, μεγάλο ύψος ταβανιών, κεντρική προβολή, μπροστά στο συντριβάνι, σχεδιασμένο με βάση τη βιοκλιματική αρχιτεκτονική και τη θεραπευτική επίδραση των υλικών, είναι στην στην κατηγορία των "Real Estate Jewels". Προστατευόμενο: Το Δωμάτιο Πλατάνου είναι διατηρητέο τοπόσημο έχει κριθεί νομικά προστατευόμενο λόγω της αρχιτεκτονικής και ιστορικής αξίας του μετά την αναστήλωση του Λίθινου Κωνσταντίνου το 2026. Ταυτόχρονα το δωμάτιο Πλατάνου λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για την Πλατεία Κηφισιάς Πλατάνου από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Πολιτισμού. Αποτελεί ένα ορόσημο (landmark) εις το εσωτερικό του “Δωμάτιου Πλατάνου” όπου συσχετίζεται άμεσα με τα τεράστια ιστορικά πλατάνια του επί της Πλατείας Κηφισιάς. Κάτω από τα κλαδιά τους είχαν ξεκουραστεί ιστορικές προσωπικότητες, από τον Ηρώδη τον Αττικό (Herodes Atticus 101–177 Κ.Χ) καθώς η περιοχή ήταν η θερινή του έδρα μέχρι τον Βασιλιά των Ελλήνων Ώθωνα και Αμαλία. (Otto von Wittelsbach). Το Ρωμαϊκό Μαυσωλείο Ηρώδη Αττικού δίπλα του (αρχαιολογικό προαύλιο Πλατείας Κηφισιάς Πλατάνου) παραμένει ο "σιωπηλός μάρτυρας" της αρχαίας ιστορίας του σημείου. Κατασκευατής Αναστηλωτής: Ο Λίθινος Κωνσταντίνος μεταμόρφωσε το ερειπωμένο δωμάτιο του 1888 σε “έργο τέχνης-objet d'art" με θεραπευτικές ιδιότητες μακροζωίας σύμφωνα με τα Ελληνορωμαικά κριτήρια ποιότητας, βλέπε ιστοσελίδα Λίθινος Κωνσταντίνος. Μυστικά Μακροζωίας: Στο Δωμάτιο Πλατάνου, η μακροζωία επιτυγχάνεται μέσω Θεραπευτικών Υλικών, συνδυασμός ταβανιού από ψευδάργυρο, αρωματικού πατώματος από κέδρο και της μαρμάρινης θέρμανσης δημιουργεί ένα υγιεινό μικροκλίμα. Η εφαρμογή Eλληνορωμαϊκών κανόνων δόμησης στοχεύει στην "αντοχή απεριόριστου χρόνου" και την ψυχική ηρεμία μέσω της αρμονίας. Εγγύηση: Το ακίνητο αυτό έχει εγγύηση απεριόριστου χρόνου αντοχής και δωρεάν συντήρηση σε μακροπρόθεσμη συμφωνία. Τοποθεσία: Επί της Πλατείας Κηφισιάς Πλατάνου 236, μπροστά στο συντριβάνι. Προσόψεως 1ου με βαράντα 10τμ εις το ιστορικό μέγαρον γραφείων "Αίγλη" του 1888. Χρήση: Ιατρείο, εκπαιδευτήριο, εμπορική χρήση, κατάστημα και παροχές υπηρεσίας. Επένδυση: Μισθώνεται ενδεικτικά από 20000EUR ετησίος με 3εταί συμβόλαιο, είτε 250EUR ημερησίως σε επιχειρηματίες, ιδανικό προς επενδυταί. Απόσβεση Ακινήτου: Το ιστορικό "Δωμάτιο Πλατάνου" αποτελεί χρήσιμο εργαλείο για επιχειρηματίες ώστε να επιστρέψει το κεφάλαιο τους με ευνοϊκό τρόπο από την απλή μίσθωση εντός ολίγων ετών. (7-12έτοι). Επίσης η εκτιμώμενη ωφέλιμη ζωή του ακινήτου ξεπερνά την χιλιετία λόγω λιθοδομής άνω 100 ετών. Δεν παύει ούτε αποσύρεται από την ενεργό χρήση του λόγω λιθοδομής, δεν σαπίζει ο λίθος, όπως διέπεται στα νεόδμητα σιδερό-σκυροδέματα. (βλέπε σύγχρονες κατασκευαί πολεοδομικά λήγουν στην 50 ετία). Αντίσταση στην φθορά είναι λιθοδομή άνω 100 ετών «γερνάει» όμορφα, όπως τα αρχαία μνημεία, δεν χρειάζεται συνεχή συντήρηση με χημικά υλικά, απαλλάσεται από (ΠΕΑ) ενεργειακές περιβαλλοντολογικές ευθύνες. Απαλλαγή Φορολόγησης: Παγκοσμίως η φορολογική αντιμετώπιση διαφέρει λόγο ότι είναι λιθοδομή άνω των 100ετών υπάγεται σε ειδικές ρυθμίσεις απαλλαγής ΕΝΦΙΑ με μετασχηματισμούς και απαλλαγόμενες ρυθμίσεις. Εξαίρεση ενεργειακού πιστοποιητικού. Απαλλαγή περιβαλλοντολογικών φόρων. Διάφορες επιδοτήσης δραστηριοτήτων επιχειρήσεων. (EU Council & United Nation Law Priorities for 2026) Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ): Σύμφωνα με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις το υφιστάμενο ακίνητο έχει αρκετό υπόλοιπο συντελεστή δόμησης λόγο οικοπέδου ενός (1) στρέμματος εντός σχεδίου πόλεως εν Κηφισιά από την ημέρα όπου οικοδομήθει το 1888. Δεν μπορεί να το εξαντλήσει τον δομημένο συντελεστή, δύναται η μεταφορά του/πώλησης του συντελεστή σε άλλα ακίνητα/περιοχή με οικονομικό όφελος, τιμή συντελεστή δόμησης κατά αναλογίαν εκ του Δωματίου Πλατάνου μέχρι 80000EUR (Ογδόντα χιλιάδες ευρώ) ενδεικτική τιμή κατά τα έτοι 2010-2025 (Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης). Πληροφορίες: Αναζητήστε περισσότερες πληροφορίες στο δίγλωττο βιβλίο "Δωματίου Πλατάνου" 215σελίδων εις την Ελληνική-Αγγλική, και στην ιστοσελίδα > Λίθινος Κωνσταντίνος Προγραμματίστε μια συνάντηση στην έκθεσή μας: Σας προσκαλούμε να γνωρίσετε από κοντά την ποιότητα της εργασίας μας στην Πλατεία Κηφισιάς, Πλατάνου 236. Η ξενάγηση πραγματοποιείται στο ιστορικό, ιδιόκτητο “Δωμάτιο Πλατάνου”, ένα εμβληματικό Τρόπαιο Ακίνητο, πλήρως αναστηλωμένο το 2026 από τον Λίθινο Κωνσταντίνο.