Τριάρι πρώτος όροφος, Πολύδροσο, Χαλάνδρι

Κωδικός Ακινήτου: 7-501. Στο Πολύδροσο, το Χαλάνδρι αναπνέει λίγο πιο πράσινα, λίγο πιο ήρεμα λίγο πιο ανθρώπινα. Κι εδώ, ένα διαμέρισμα 1ου ορόφου έρχεται να προτείνει μια καθημερινότητα που δεν είναι απλώς λειτουργική, αλλά προσεγμένη μέχρι την παραμικρή της λεπτομέρεια.

Πρόκειται για κατοικία 90 τ.μ. σε πολυκατοικία του 1981, τεσσάρων ορόφων με δώμα και νέο ανελκυστήρα, η οποία ανανεώθηκε ουσιαστικά το 2026 με παρεμβάσεις εκεί όπου πραγματικά μετράει η ποιότητα ζωής: νέα υδραυλικά με συλλέκτη υδροληψίας, νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση με πίνακα, τριφασικό και νυχτερινό ρεύμα, ανακαινισμένα λουτρά, φρέσκο βάψιμο και έξυπνη αναδιαμόρφωση για ακόμη περισσότερη αποθήκευση.

Πρόκειται για ένα σπίτι που φρεσκαρίστηκε με τεχνική σοβαρότητα. Η κάτοψη είναι ισορροπημένη και καθαρή: δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια με ντουζιέρες —το ένα με καμπίνα—, ανεξάρτητη κουζίνα, άνετο καθιστικό με λειτουργικό τζάκι, ντουλάπες και αποθηκευτικές λύσεις χάρη σε δύο μεγάλα πατάρια πάνω από τα μπάνια, αλλά και ειδικά προβλεπόμενος χώρος για πλυντήριο ρούχων με δυνατότητα τοποθέτησης στεγνωτηρίου από πάνω. Είναι το είδος της πρακτικότητας που κάνει τη διαφορά όχι την πρώτη μέρα, αλλά κάθε μέρα. Η κουζίνα παραμένει ανεξάρτητη, όπως την προτιμούν πολλοί που θέλουν οργάνωση και σαφήνεια στους χώρους, και διαθέτει προβλέψεις για πλυντήριο πιάτων 60 εκ. και ψυγείο 75 εκ.

Το σπίτι συνολικά αποπνέει μία αίσθηση ασφάλειας και ετοιμότητας: θωρακισμένη πόρτα, συναγερμός, νέο θυροτηλέφωνο, οπτική ίνα COSMOTE στην πολυκατοικία. Η θέρμανση γίνεται αυτόνομα με φυσικό αέριο μέσω ολοκαίνουργιου επίτοιχου λέβητα, ο οποίος τοποθετείται αμέσως μετά το Πάσχα και εξυπηρετεί τόσο τη θέρμανση όσο και το ζεστό νερό χρήσης. Παράλληλα, υπάρχει ήδη ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, διακριτικά τοποθετημένος σε καμουφλαρισμένο κουτί στο μπαλκόνι. Παράλληλα, υπάρχουν τρία κλιματιστικά —ένα 18.000 BTU στο σαλόνι και δύο 9.000 BTU στα υπνοδωμάτια— με 16άρες γραμμές και ξεχωριστές ασφάλειες, στοιχείο που αποκαλύπτει τεχνική φροντίδα και όχι πρόχειρη λύση. Τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι στους κοινόχρηστους χώρους και ξύλο στα δύο υπνοδωμάτια, ενώ τα κουφώματα είναι ενεργειακά αλουμινίου με διπλά τζάμια. Στα υπνοδωμάτια υπάρχουν συρόμενα παντζούρια, ενώ στο σαλόνι ηλεκτρικό ρολό, ενισχύοντας την αίσθηση άνεσης στην καθημερινή χρήση.

Και τώρα, το στοιχείο που αλλάζει το μέτρο του ακινήτου: η βεράντα των 58 τ.μ.! Όχι ένα ακόμη “μεγάλο μπαλκόνι”. Μια πραγματική υπαίθρια προέκταση της κατοικίας. Ένας χώρος που μπορεί να φιλοξενήσει καθιστικό, τραπέζι φαγητού, φυτεύσεις, βραδιές με φίλους, ήσυχους πρωινούς καφέδες, ένα μικρό αστικό καταφύγιο χωρίς να βγεις ποτέ από το σπίτι σου. Οι έτοιμες ζαρντινιέρες, ήδη γεμισμένες με υπόστρωμα κομπόστ, περιμένουν απλώς εκείνον που θα θελήσει να βάλει το δικό του πράσινο αποτύπωμα: αρωματικά, λουλούδια, μικρό βοτανόκηπο, προσωπικό χαρακτήρα. Και επειδή η βεράντα αυτή είναι τόσο σημαντική, υπάρχει και δυνατότητα τοποθέτησης τεντών με επιπλέον χρέωση, αν ο μελλοντικός ένοικος επιθυμεί ακόμη μεγαλύτερη σκίαση και άνεση.

Εξίσου σημαντικό είναι και το θέμα της στάθμευσης, ειδικά σε μια περιοχή όπου το ιδιωτικό parking αποκτά όλο και μεγαλύτερη αξία. Στη συμφωνημένη μίσθωση περιλαμβάνεται θέση στάθμευσης πυλωτής, η οποία έχει ήδη εγκριθεί τεχνικά από μηχανικό και δρομολογείται να διαμορφωθεί εντός των επόμενων περίπου τριών μηνών, μαζί με την απαραίτητη αναδιαμόρφωση του κοινοχρήστου κήπου και την τοποθέτηση γκαραζοπορτών. Με απλά λόγια: ο νέος ένοικος μπαίνει από τώρα σε ένα σπίτι με κατοχυρωμένη προοπτική στάθμευσης, όχι θεωρητική ή αβέβαιη, αλλά ήδη οργανωμένη και προγραμματισμένη.

Το διαμέρισμα είναι pet-friendly για ήσυχα κατοικίδια, με πολύ χαμηλά κοινόχρηστα (μόλις 20 ευρώ τον μήνα), και βρίσκεται σε μια από τις πιο ευχάριστες ζώνες του Πολυδρόσου: κοντά στη Ρεματιά, κοντά στο πάρκο, κοντά στο κέντρο του Χαλανδρίου (8 λεπτά με τα πόδια ή 1,5χλμ από το ΜΕΤΡΟ), με εύκολη πρόσβαση στη Λ. Κηφισίας, στη Φραγκοκκλησιάς και στις βασικές αρτηρίες, αλλά με αυτή τη γειτονική αίσθηση πρασίνου και κατοίκησης που κάνει την περιοχή να ξεχωρίζει.

Μίσθωμα: €1.200 / μήνα, μέσω της PANTOU REALTORS. Ένα σπίτι που δεν προσπαθεί να εντυπωσιάσει με υπερβολές. Το κάνει με χώρο, τεχνική φροντίδα, βεράντα σπάνιου μεγέθους και μια καθημερινότητα που υπόσχεται να γίνει αισθητά καλύτερη.