Τριάρι Μιαούλη 33, 153 44 Γέρακας, Σταυρός Γέρακα, Γέρακας

Πωλείται σύγχρονο, διαμπερές διαμέρισμα ημιώροφου συνολικής επιφάνειας 91 τ.μ., σύγχρονου σχεδιασμού, σε διώροφο κτίσμα υπό κατασκευή, στο πιο προνομιακό σημείο του Γέρακα. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε στάση λεωφορείου, σχολεία, καταστήματα, σε μικρή απόσταση από τη Λεωφόρο Μαραθώνος και την κεντρική πλατεία του Γέρακα, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές, με μεγάλες μπαλκονόπορτες μπροστά και πίσω, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό. Διαθέτει επίσης ιδιόκτητο κήπο περίπου 40 τ.μ. άμεσης πρόσβασης από τα υπνοδωμάτια, καθώς και ιδιόκτητο κήπο στην πρόσοψη. Αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλόνι - κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια (το ένα με ξεχωριστό δωμάτιο ντουλάπας), ένα μπάνιο και ένα WC. Κατασκευάζεται με υλικά άριστης ποιότητας και σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης. Διαθέτει θερμομόνωση υψηλών προδιαγραφών, αντλία θερμότητας με ενδοδαπέδια θέρμανση για ιδανική θερμική άνεση και χαμηλή κατανάλωση, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου και ηλεκτρικά ρολά. Επιπλέον, το ακίνητο εξοπλίζεται με πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού, προσφέροντας αυξημένο επίπεδο ασφάλειας και λειτουργικότητας. Χαρακτηριστικά ακινήτου: • Επιφάνεια: 91 τ.μ. • Υπνοδωμάτια: 2 (το ένα με κλειστή ντουλάπα/δωμάτιο ντουλάπας) • Μπάνια: 1 μπάνιο + 1 WC • Θέρμανση: Αυτόνομη με αντλία θερμότητας και ενδοδαπέδια θέρμανση • Πρόβλεψη εσωτερικής εγκατάστασης για κλιματιστικά • Ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή • Ενεργειακή κλάση: Α • Ασανσέρ • Αποθήκη (8τ.μ) • 1 θέσεις στάθμευσης (χωρούν 2 αυτοκίνητα ) σε εσωτερικό γκαράζ • Διαμπερές με μπαλκόνια εμπρός και πίσω • Ιδιόκτητος κήπος πίσω ~40 τ.μ. • Ιδιόκτητος κήπος εμπρός Το ακίνητο βρίσκεται σε φάση κατασκευής με εκτιμώμενη ολοκλήρωση τον Δεκέμβριο του 2026. Κατάλληλο επίσης για επαγγελματική χρήση, όπως ιατρείο, δικηγορικό γραφείο ή άλλους επαγγελματικούς χώρους, λόγω της εύκολης πρόσβασης και της προνομιακής τοποθεσίας. Ιδανική επιλογή για οικογένεια ή για επένδυση, σε αναπτυσσόμενη και ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή των Μεσογείων. --- ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΟΧΙ ΜΕΣΙΤΕΣ ---