Οικόπεδο προς Πώληση

Πωλείται εξαιρετικό αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 1.345,00 τ.μ. στην περιοχή Βάρδια της Δημοτικής Κοινότητας Κυψέλης στην Αίγινα. Το ακίνητο συνδυάζει την ηρεμία της εξοχής με την εγγύτητα στη θάλασσα και τον οικισμό. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα: • Αρτιότητα & Οικοδομησιμότητα: Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της Ζώνης Δ' Κυψέλης. Πρόσοψη & Πρόσβαση: Διαθέτει πρόσοψη σε Δημοτική Οδό. Θέση: Βρίσκεται σε απόσταση περίπου 870 μέτρων από τη θάλασσα. Καθαροί Τίτλοι: Διαθέτει πρόσφατο ψηφιακό τοπογραφικό διάγραμμα (2023) εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87. Έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με κωδικό ΚΗΔ. Είναι επίσημα χαρακτηρισμένο ως μη δασική έκταση (βάσει του κυρωμένου δασικού χάρτη Πειραιώς). Δεν υπάρχουν εντός αυτού πηγάδια ή ενεργές υδροληψίες. Δυνατότητες Δόμησης (Ζώνη Δ’): Το ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης για ανέγερση κατοικίας: Επιτρεπόμενο ύψος έως 7,50 μέτρα (για διώροφη οικοδομή) συν 1,50 μέτρο για στέγη. Ιδανικό για εξοχική κατοικία ή επένδυση, σε μια περιοχή με χαμηλή δόμηση και φυσικό κάλλος. Πώληση, Οικόπεδο, Εμβαδόν: 1345 τ.μ., Πρόσοψης, Κλίση: Επίπεδο, Συντελεστής δόμησης: 0.4, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Επενδυτικό, Συντελεστής κάλυψης: 0.60, Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός, Απόσταση απο θάλασσα: 870, Μήκος Πρόσοψης: 40