Τριάρι τέταρτος όροφος, Άγιος Σώστης, Νέα Σμύρνη

Φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στη Νέα Σμύρνη — Ενοικίαση €800 Μοντέρνο, άνετο οροφοδιαμέρισμα 69 τ.μ. προς ενοικίαση στη Νέα Σμύρνη, 4ος όροφος, ιδανικό για ζευγάρια και οικογένειες. Το ακίνητο είναι σε πολύ καλή κατάσταση, με ανεξάρτητη κουζίνα, σαλόνι και ένα μπάνιο, διαμπερές με πρόσβαση σε μπαλκόνι από όλα τα δωμάτια και την κουζίνα, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και ανοικτό ορίζοντα. Θέρμανση και δροσισμός με κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας και διπλά τζάμια, ενεργειακή κλάση Γ. Αναλυτική περιγραφή ακινήτου Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κλασική πολυκατοικία κατασκευής 1979, στον 4ο όροφο με ασανσέρ και διαθέτει πατάρι για έξτρα αποθηκευτικό χώρο. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια διασφαλίζουν καλή ηχομόνωση και θερμομονωτικές ιδιότητες, ενώ οι τέντες στις βεράντες προσφέρουν πρακτική σκίαση τους ζεστούς μήνες. Η κάτοψη είναι λειτουργική: δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι και ανεξάρτητη κουζίνα με άμεση έξοδο σε μπαλκόνι, κάτι που διευκολύνει την καθημερινή ροή και τον ανεξάρτητο χειρισμό των χώρων. Το ακίνητο είναι βαμμένο πρόσφατα, σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης, έτοιμο για άμεση είσοδο. Η πρόσοψή του προσφέρει θέα στον δρόμο και αίσθηση αστικής σύνδεσης χωρίς να στερεί τη σχετική ησυχία. Η ενεργειακή κλάση Γ αντανακλά τα χαρακτηριστικά της κατασκευής και των κουφωμάτων, ενώ η ύπαρξη κλιματισμού καλύπτει και τις ανάγκες θέρμανσης και ψύξης. Η τοποθεσία εντός της συνοικίας εξασφαλίζει άνετη πρόσβαση σε συγκοινωνίες και γειτονικές υπηρεσίες, με στάσεις λεωφορείου, τρόλεϊ και τραμ σε κοντινή απόσταση. Η διαρρύθμιση και τα χαρακτηριστικά το καθιστούν κατάλληλο για μόνιμη κατοικία ζευγαριού ή μικρής οικογένειας που αναζητά λειτουργικότητα και φωτισμό σε προσιτή τιμή. Πλεονεκτήματα και τεχνικά στοιχεία • Εμβαδόν 69 τ.μ., 2 υπνοδωμάτια, 4ος όροφος. • Ανεξάρτητη κουζίνα, σαλόνι, 1 μπάνιο, πρόσβαση σε μπαλκόνι από όλα τα δωμάτια. • Κατάσταση: πολύ καλή, βαμμένο, έτοιμο για χρήση. • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, τέντες, πατάρι. • Θέρμανση/ψύξη: κλιματισμός. • Ενεργειακή κλάση Γ. • Πρόσοψης και διαμπερές, με άφθονο φυσικό φως και ανοικτό ορίζοντα. • Ανελκυστήρας στην πολυκατοικία και εύκολη πρόσβαση στον κοινόχρηστο χώρο. • Κατάλληλο για ζευγάρια και οικογένειες που θέλουν λειτουργική κατοικία κοντά σε υπηρεσίες και συγκοινωνίες. Τιμή ενοικίασης: €800 μηνιαίως. Πληροφορίες για την περιοχή Νέα Σμύρνη Η Νέα Σμύρνη είναι μια από τις πιο δημοφιλείς και πρακτικές περιοχές του νότιου κέντρου της Αθήνας, συνδυάζοντας αστική ζωή με πράσινο και υποδομές. Το γνωστό Πάρκο της Νέας Σμύρνης προσφέρει χώρους για περίπατο, αθλητικές δραστηριότητες και παιδικές χαρές σε μικρή απόσταση από το ακίνητο, ενώ πλατείες, καφετέριες και εμπορικά καταστήματα καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες. Η αγορά της περιοχής είναι σε απόσταση έως 100 μέτρα, ιδανική για καθημερινές αγορές και υπηρεσίες. Οι συγκοινωνίες είναι εξαιρετικές: στάσεις λεωφορείου, τρόλεϊ και τραμ σε απόσταση έως 200 μέτρων εξασφαλίζουν γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και άλλες γειτονιές, ενώ η προσβασιμότητα με αυτοκίνητο και οι κύριοι οδικοί άξονες είναι βολικοί. Η γειτονιά συνδυάζει ασφάλεια και ζωντάνια, προσφέροντας επιλογές για φαγητό, ψυχαγωγία και σχολεία, καθιστώντας την κατάλληλη για μόνιμη κατοικία οικογένειας ή επαγγελματία που θέλει εύκολη καθημερινότητα κοντά σε όλες τις ανέσεις. Τιμή €800 (κωδ. 559777) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.