Τριάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Άγιος Σώστης, Νέα Σμύρνη

Πωλείται Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο Διαμέρισμα 92 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη – Ιδανικό για Επενδυτές με Υψηλή Απόδοση Στην καρδιά μίας από τις πιο περιζήτητες και αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, τη Νέα Σμύρνη, διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 92 τ.μ., στον 2ο όροφο, με εξαιρετικά χαρακτηριστικά που το καθιστούν ιδανική επενδυτική επιλογή. Το ακίνητο έχει υποστεί ριζική ανακαίνιση το 2025, με πλήρη αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, νέες ενεργειακές κουφώματα αλουμινίου, σύγχρονη κουζίνα, ανανεωμένα μπάνια και WC, καθώς και αναβάθμιση όλων των λειτουργικών χώρων. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο για άμεση εκμετάλλευση. Κύρια Χαρακτηριστικά Ακινήτου Εμβαδόν: 92 τ.μ. Όροφος: 2ος Διαρρύθμιση: 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα open‑plan, μπάνιο + WC Έτος κατασκευής: 1978 Έτος ανακαίνισης: 2025 Θέρμανση: Ατομική ηλεκτρική (με προεγκατάσταση φυσικού αερίου) Ενεργειακή κλάση: Ε Πλήρως επιπλωμένο & εξοπλισμένο Ηλεκτρικά ρολά, A/C, διπλά τζάμια, σίτες Γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, με άνετο μπαλκόνι Ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, εντοιχισμένες ντουλάπες Μηνιαία κοινόχρηστα: €30 Τιμή: €330.000 Γιατί Αποτελεί Ιδανική Επενδυτική Επιλογή 1. Υψηλή Ζήτηση στη Νέα Σμύρνη Η Νέα Σμύρνη είναι από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για: οικογένειες, νέους επαγγελματίες, φοιτητές, expats. Η ζήτηση για ενοικίαση είναι σταθερά υψηλή, με αποδόσεις που συχνά ξεπερνούν τον μέσο όρο της Αθήνας. 2. Άμεση Απόδοση – Έτοιμο προς Εκμετάλλευση Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, γεγονός που επιτρέπει: άμεση μίσθωση, premium τιμή ενοικίου, μηδενικό κόστος αρχικής επένδυσης. Ιδανικό για: μακροχρόνια μίσθωση, εταιρική μίσθωση, short‑term rental (Airbnb/Booking) σε επιτρεπόμενες ζώνες. 3. Στρατηγική Τοποθεσία – 5 λεπτά από Τραμ & Συγγρού Η πρόσβαση σε βασικές υποδομές είναι εξαιρετική: 5’ με τα πόδια από στάση Τραμ Άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Συγγρού 2 χλμ. από Μετρό 2,8 χλμ. από θάλασσα 27 χλμ. από Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος Κοντά σε σχολεία, αγορά, καφέ, πάρκα και το Άλσος Νέας Σμύρνης Η περιοχή θεωρείται ασφαλής, οργανωμένη και με υψηλή ποιότητα ζωής, αυξάνοντας τη μακροχρόνια αξία του ακινήτου. 4. Ανακαινισμένο – Μηδενικό Ρίσκο Συντήρησης Η πρόσφατη ανακαίνιση (2025) μειώνει σημαντικά: λειτουργικά έξοδα, ανάγκες επισκευών, μελλοντικό κόστος συντήρησης. Αυτό μεταφράζεται σε σταθερή καθαρή απόδοση (Net Yield). Περιγραφή Περιοχής – Νέα Σμύρνη Η Νέα Σμύρνη αποτελεί μία από τις πιο αναπτυσσόμενες και δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας, γνωστή για: το μεγάλο Άλσος Νέας Σμύρνης, την Πλατεία Νέας Σμύρνης με καφέ, εστιατόρια και αγορά, την άμεση πρόσβαση σε Συγγρού, Κέντρο Αθήνας, Παλαιό Φάληρο και Παραλιακό Μέτωπο. Η περιοχή συνδυάζει: υψηλή ποιότητα ζωής, άριστες συγκοινωνίες, σταθερή ανοδική πορεία αξιών ακινήτων, έντονη ζήτηση από ενοικιαστές. Αποτελεί μία από τις πιο ασφαλείς επιλογές για επενδυτές που αναζητούν: σταθερή απόδοση, αξιοπιστία, μελλοντική υπεραξία. Ιδανικό για Επενδυτές που Αναζητούν: Ακίνητο με άμεση απόδοση Ελάχιστο ρίσκο και μηδενικές εργασίες Premium ακίνητο σε περιοχή υψηλής ζήτησης Μακροχρόνια υπεραξία Επένδυση σε ανακαινισμένο διαμέρισμα με σύγχρονες παροχές