Δυάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Κέντρο, Νέα Σμύρνη

Πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 24 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην Άνω Νέα Σμύρνη, ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν υψηλή απόδοση σε μια από τις πιο δημοφιλείς και αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Κέντρο της Νέας Σμύρνης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε αγορά, συγκοινωνίες και βασικές υποδομές. Το διαμέρισμα κατασκευής 1975 έχει υποστεί ριζική ανακαίνιση το 2022, με σύγχρονες προδιαγραφές και ποιοτικά υλικά, καθιστώντας το έτοιμο προς άμεση εκμετάλλευση. Διαθέτει υπνοδωμάτιο, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο, ενώ παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση. Κύρια Χαρακτηριστικά Εμβαδόν: 24 τ.μ. Όροφος: 1ος Θέρμανση: Κεντρική με φυσικό αέριο Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Μάρμαρο στα δάπεδα A/C, σίτες, πόρτα ασφαλείας Ανελκυστήρας Φωτεινό, διαμπερές, με θέα ανοιχτού ορίζοντα Τιμή: €90.000 (3.750 €/τ.μ.) Η ενεργειακή κλάση Η δεν επηρεάζει τη μισθωτική απόδοση, καθώς το ακίνητο είναι μικρό, πλήρως ανακαινισμένο και με χαμηλό λειτουργικό κόστος. Περιγραφή Περιοχής – Άνω Νέα Σμύρνη για Επενδυτές Η Άνω Νέα Σμύρνη αποτελεί μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας για επενδύσεις σε μικρά διαμερίσματα, χάρη στη στρατηγική της θέση ανάμεσα στο κέντρο της πόλης και τα Νότια Προάστια. Η περιοχή συνδυάζει αστική ανάπτυξη, υψηλή ζήτηση από φοιτητές, εργαζόμενους και νέους επαγγελματίες, καθώς και εξαιρετική προσβασιμότητα. Συγκοινωνίες & Πρόσβαση Άμεση πρόσβαση σε τραμ, λεωφορεία και βασικούς οδικούς άξονες. Εύκολη σύνδεση με Σύνταγμα, Πειραιά, Φάληρο, Καλλιθέα. Σε μικρή απόσταση από μελλοντικούς σταθμούς Μετρό Γραμμής 4 (αύξηση αξίας ακινήτων). Υποδομές & Αγορά Πλήρης αγορά με super market, φαρμακεία, τράπεζες, καφέ, εστιατόρια. Κοντά στο Άλσος Νέας Σμύρνης, ιδανικό για αναψυχή. Γειτνίαση με πανεπιστημιακές σχολές και επιχειρηματικά κέντρα. Επενδυτικό Προφίλ Περιοχής Υψηλή ζήτηση για ενοικίαση μικρών διαμερισμάτων. Ιδανική περιοχή για μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και για βραχυχρόνια μίσθωση λόγω θέσης. Σταθερή άνοδος τιμών τα τελευταία χρόνια στα Νότια Προάστια. Χαμηλό κόστος συντήρησης – υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI). Γιατί Αξίζει για Επενδυτές Άμεση εκμετάλλευση χωρίς επιπλέον κόστος (πλήρως ανακαινισμένο & επιπλωμένο). Ιδανικό για φοιτητές, singles, επαγγελματίες, άρα σταθερή μισθωτική ζήτηση. Μικρό μέγεθος = χαμηλή φορολογία & χαμηλά κοινόχρηστα. Τοποθεσία με υψηλή εμπορική αξία και συνεχή ανάπτυξη.