Διαμέρισμα πρώτος όροφος, Hilton, Ιλίσια

Πωλείται ένα πραγματικά σπάνιο και ιδιαίτερο οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου σε εξαιρετικό σημείο στα Κάτω Ιλίσια, δίπλα στο Χίλτον, σε κτίριο μοναδικής αρχιτεκτονικής του 1940 που αποπνέει την αισθητική και τη γοητεία μιας άλλης εποχής. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τα μεγάλα ανοίγματα που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως, είναι ψηλοτάβανο και διαθέτει αυθεντικά ξύλινα δάπεδα που αναδεικνύουν τον κλασικό χαρακτήρα της εποχής, ενώ οι χώροι του είναι ιδιαίτερα ευρύχωροι. Διαθέτει συνολικά 4 πολύ μεγάλα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι διαμπερές και προσόψεως. Πρόκειται ουσιαστικά για δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα (79 τ.μ. και 80 τ.μ.) με ξεχωριστές εισόδους, τα οποία όμως δεν χωρίστηκαν ποτέ, προσφέροντας μοναδική ευελιξία στον νέο ιδιοκτήτη. Υπάρχει η δυνατότητα είτε να διατηρηθούν ως ενιαίο μεγάλο διαμέρισμα είτε να διαχωριστούν και να αξιοποιηθούν ξεχωριστά, χωρίς να απαιτείται συναίνεση από άλλους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Η διαρρύθμιση και τα μεγάλα δωμάτια καθιστούν το ακίνητο ιδανικό για: • Διαχωρισμό σε μικρότερα διαμερίσματα • Εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης • Ενοικίαση ανά δωμάτιο • Επαγγελματική χρήση ή συνδυασμό κατοικίας και επένδυσης Βρίσκεται μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την επενδυτική του αξία. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ • Όροφος: 1ος • Υπνοδωμάτια: 4 • Μπάνια: 1 • WC: 1 • Σαλόνια: 1 • Κουζίνες: 1 • Έτος κατασκευής: 1940 • Θέρμανση: Κεντρική (Πετρέλαιο) • Κατάσταση: Μερικώς ανακαινισμένο (2000) • Διαμπερές • Προσόψεως • Ξύλινα δάπεδα • Ψηλοτάβανο • Ιδιόκτητος κήπος • Χωρίς κοινόχρηστα • Χωρίς ασανσέρ • Κατέχει το 25% του οικοπέδου • Δυνατότητα διαχωρισμού σε 2 διαμερίσματα Τιμή: 400.000 ευρώ (Α.Κ) Μεσιτικό γραφείο Σωτηρίας Δογορίτου 6955484788 περισσότερα ακίνητα στο site dogoritou-realestate.gr A truly rare and special 1st floor apartment is for sale in an excellent location in Kato Ilisia, next to the Hilton, in a building of unique architecture from 1940 that exudes the aesthetics and charm of another era. The property stands out for its large openings that offer plenty of natural light, it has high ceilings and features original wooden floors that highlight the classic character of the era, while its spaces are particularly spacious. It has a total of 4 very large bedrooms, a bright living room, kitchen, bathroom and WC. It is bright and has a facade. These are essentially two independent apartments (79 sq m and 80 sq m) with separate entrances, which were never separated, offering unique flexibility to the new owner. There is the possibility of either maintaining them as a single large apartment or separating them and utilizing them separately, without requiring consent from other owners of the apartment building. The layout and large rooms make the property ideal for: • Separation into smaller apartments • Short-term rental • Room-by-room rental • Professional use or a combination of residence and investment It is located just a 2-minute walk from the Metro, which significantly enhances its investment value. FEATURES • Floor: 1st • Bedrooms: 4 • Bathrooms: 1 • WC: 1 • Living rooms: 1 • Kitchens: 1 • Year of construction: 1940 • Heating: Central (Oil) • Condition: Partially renovated (2000) • Airy • Front facing • Wooden floors • High ceiling • Private garden • No shared fees • No elevator • Owns 25% of the plot • Possibility of separation into 2 apartments Price: 400,000 euros (A.K) Real estate agency Sotiria Dogoritou 6955484788 more properties on the site dogoritou-realestate.gr