Μονοκατοικία βίλα 290 τμ, Βρουχάς, Άγιος Νικόλαος

Εκλεπτυσμένη Βίλα με Πανοραμική Θέα στη Σπιναλόγκα και τον Κόλπο της Ελούντας Χτισμένη αμφιθεατρικά σε ήπια πλαγιά με μαγευτική θέα στη θρυλική Σπιναλόγκα, αυτή η εξαιρετική βίλα αποτελεί υπόδειγμα εκλεπτυσμένης παραθαλάσσιας πολυτέλειας. Με ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα στα γαλαζοπράσινα νερά του Μιραμπέλου και της Ελούντας, συνδυάζει μοναδικά τη σύγχρονη αισθητική, την άνεση και την απόλυτη ηρεμία της Κρητικής φύσης. Απέχει μόλις 3 χλμ. από το γραφικό ψαροχώρι της Πλάκας και 7 χλμ. από το κοσμοπολίτικο θέρετρο της Ελούντας, προσφέροντας την ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην ιδιωτικότητα και την ευκολία πρόσβασης σε κορυφαίους προορισμούς της περιοχής. Γενική Περιγραφή Η βίλα είναι κτισμένη σε ιδιωτικό οικόπεδο 4.300 τ.μ. και εκτείνεται σε 290 τ.μ. σε δύο επίπεδα. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με επιλεγμένα έπιπλα υψηλής ποιότητας και ηλεκτρικές συσκευές κορυφαίων επωνυμιών (Miele, Bosch, LG), όλα αγορασμένα το 2022. Εσωτερικοί Χώροι Στο άνω επίπεδο, ο ενιαίος χώρος καθιστικού – τραπεζαρίας εντυπωσιάζει με το φως και τη θέα του, ενώ η μοντέρνα κουζίνα με πλήρη εξοπλισμό τελευταίας τεχνολογίας εξυπηρετεί ιδανικά την καθημερινή χρήση αλλά και τις στιγμές φιλοξενίας. Ένα κομψό WC επισκεπτών ολοκληρώνει το επίπεδο. Στο κάτω επίπεδο, η κύρια κρεβατοκάμαρα διαθέτει ευρύχωρη γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο, ενώ τρία επιπλέον υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια προσφέρουν μέγιστη άνεση και ιδιωτικότητα στους φιλοξενούμενους. Σε αυτό το επίπεδο βρίσκονται επίσης ένας χώρος αποθήκευσης με συντηρητή κρασιών και έξτρα ψυγείο, καθώς και χώρος πλυντηρίου εξοπλισμένος με συσκευές Bosch. Μια μεγάλη βεράντα εκτείνεται κατά μήκος της πρόσοψης, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και το νησί και συνδέεται με τον χώρο της πισίνας μέσω εξωτερικής σκάλας. Εξωτερικοί Χώροι Ο εξωτερικός χώρος έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη χαλάρωση και την απόλαυση της υπαίθριας ζωής. Η θερμαινόμενη πισίνα 47 τ.μ. (με αντλία θερμότητας) περιβάλλεται από ευρύχωρες βεράντες και καθιστικά, ενώ η πλήρως εξοπλισμένη υπαίθρια κουζίνα και BBQ (με ψυγείο, νεροχύτη, εστία και γκριλ αερίου) καθιστά τον χώρο ιδανικό για στιγμές διασκέδασης και γαστρονομίας. Οι προσεγμένοι κήποι, με ώριμη μεσογειακή βλάστηση, λουλούδια και αρωματικά φυτά, ενισχύουν την αίσθηση ηρεμίας και ιδιωτικότητας. Επιπλέον Παροχές • Φωτοβολταϊκό σύστημα για ενεργειακή αυτονομία • Σύστημα θέρμανσης και ψύξης μέσω οροφής (heat pump) • Ηλεκτρικά ρολά σε όλα τα ανοίγματα • Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης για 4–5 οχήματα Τοποθεσία • Παραλία & ταβέρνες (Πλάκα): 3 χλμ. / 3 λεπτά οδήγηση • Ελούντα: 7 χλμ. • Άγιος Νικόλαος: 14 χλμ. / περίπου 20 λεπτά • Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου: περίπου 60 χλμ. / κάτω από 1 ώρα Επένδυση & Τρόπος Ζωής Η κατοικία δεν έχει ενοικιαστεί ποτέ, γεγονός που διασφαλίζει την άριστη κατάστασή της. Ωστόσο, διαθέτει εξαιρετικό επενδυτικό δυναμικό, με δυνατότητα υψηλής απόδοσης σε περίπτωση εκμετάλλευσης ως πολυτελής τουριστική βίλα. Μια πραγματικά μοναδική πρόταση για όσους αναζητούν πολυτελή κατοικία στην Κρήτη, με αξεπέραστη θέα στη θάλασσα, υψηλές προδιαγραφές και απόλυτη ιδιωτικότητα. Έξοδα Μεταβίβασης Η προμήθεια του γραφείου από τον αγοραστή ανέρχεται σε 3% πλέον ΦΠΑ επί της τελικής τιμής αγοράς του ακινήτου. Η έκδοση του σχετικού τιμολογίου θα πραγματοποιηθεί από την εταιρία «HOMELAND GREECE E.E. Υπηρεσίες Μεσιτικού Γραφείου Ακινήτων», με ΑΦΜ 802598224, ΔΟΥ Ρεθύμνου, και αριθμό ΓΕΜΗ 179310650000. Η εταιρία «HOMELAND GREECE E.E.» δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών που περιέχονται σε αυτή την παρουσίαση. Οι πληροφορίες παρέχονται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και ενδέχεται να υπόκεινται σε παραλείψεις, τροποποιήσεις τιμών ή απόσυρση χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Οι υποχρεώσεις που αφορούν τον φόρο μεταβίβασης, τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα έξοδα υποθηκοφυλακείου, καθώς και ενδεχόμενες δικηγορικές αμοιβές, βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον αγοραστή. Νομική Σημείωση για Οικίες Οι οικίες που περιλαμβάνονται στη λίστα μας είναι προσεκτικά επιλεγμένες ώστε να διασφαλιστεί η ύπαρξη των απαραίτητων τίτλων μεταβίβασης κυριότητας και των σχετικών εγγράφων από τις αρμόδιες υπηρεσίες, όπως το Κτηματολόγιο, η Πολεοδομία και, όπου απαιτείται, η τοπική Αρχαιολογική Υπηρεσία. Ωστόσο, η εταιρεία «HOMELAND GREECE Ε.Ε.» ουδεμία ευθύνη φέρει αναφορικά με τη νομιμότητα των εγγράφων που συνοδεύουν τα ακίνητα ή την καταλληλότητα αυτών για κατοίκηση ή ενδεχόμενη ανακαίνιση. Η ευθύνη για την εξακρίβωση των ανωτέρω επαφίεται αποκλειστικά στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, οι οποίοι συνιστάται να προβούν σε σχετική έρευνα μέσω εξειδικευμένων επαγγελματιών όπως δικηγόρου και μηχανικού, πριν από την υπογραφή των τελικών συμβολαίων αγοράς. Σημειώνεται ότι η αναφερόμενη επιφάνεια του ακινήτου αφορά την ακαθάριστη κατοικήσιμη επιφάνεια, η οποία περιλαμβάνει τους εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους.