Μη οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

Η παρούσα αιτολογική έκθεση αφορά στην τροποποίηση της αρχιτεκτονικής μελέτης σε
υπόσκαφη μονοκατοικία με υπόσκαφους ξενώνες, κολυμβητική δεξαμενή και δεξαμενή ομβρίων σε οικόπεδο
εκτός οικισμού‐ θέση ΓΕΡΑΚΙ ΠΕΤΡΑ η
ΜΑΝΤΡΙΑ ‐ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΒΕΡΓΑΣ, ΚΑΛΑΜΑΤΑ, ΜΕΣΣΗΝΙΑ.
Το οικόπεδο (Α,Β,Γ,Δ,

---

,Ζ1,Η1,Α) έχει συνολικό εμβαδόν 4.211,63 τ.μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο
σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις.
ΦΕΚ – 77/ΑΑΠ/3‐5‐2011, Π.Δ 24/31‐5‐85 ΦΕΚ 270 Δ / 1985 ΚΑΙ 3212/2003 ΦΕΚ 308 Α .
‐Το παρόν δεν εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου 1337/83 δηλαδή δεν οφείλει εισφορά σε γη και σε
χρήμα.
‐Απο το οικόπεδο δεν διέρχεται αγωγός υψηλής τάσης της ΔΕΗ, δεν διέρχεται ρέμα σε απόσταση
μικρότερη των 20μ και τα κτίρια των όμορων ακινήτων δεν είναι διατηρητέα.
‐Επιπλεον συμφωνα με την αναρτηση των δασικων χαρτών του Δήμου Καλαμάτας το τμήμα εκτός σχεδιου
εχει λαβει το χαρακτηρισμο ΑΑ και δεν αποτελει δασικη εκταση.
Οι εξωτερικές τοιχοποϊίες του κτιρίου θα κατασκευαστούν από λιθοδομή πάχους 50εκ. (που δεν προσμετράται στον
συντελεστή δόμησης).
Τα κτίσματα αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, προσανατολισμένο Νοτιοδυτικά και τοποθετούνται σε
απόσταση >15μ. από τα όρια του οικοπέδου.
Αποτελείται από μια υπόσκαφη μονοκατοικία με ξενώνα συνολικού εμβαδού 247,47 τ.μ. και ακόμα από 2
ανεξάρτητους ξενώνες συνόλου 61,10τμ , μία κολυμβητική δεξαμενή 127,22 τ.μ. και μια υπόγεια δεξαμενή ομβρίων
εμβαδού 12,00 τ.μ.

Αναλυτικά:
 Κύρια Κατοικία με ξενώνα ισόγειο συνολικού εμβαδού εντός ΣΔ και ΣΚ 193,17 τ.μ. και όγκου 618,14 κ.μ.
 Ξενώνα 2 ισόγειο συνολικού εμβαδού εντός ΣΔ και ΣΚ 30,60 τ.μ. και όγκου 97,92 κ.μ.
 Ξενώνα 3 ισόγειο συνολικού εμβαδού εντός ΣΔ και ΣΚ 30,60 τ.μ. και όγκου 97,92 κ.μ.

Συνολικά :
 Εμβαδόν δομούμενης επιφάνειας = 193,17 + 30,60 + 30,60 = 254,37τ.μ. * 50% ( λόγο υποσκάφου)
= 254,37*0,5 = 127,18 τ.μ. < 204,23 τ.μ.
 Εμβαδόν καλυπτόμενης επιφάνειας = 193,17 + 30,60 + 30,60 = 254,37τ.μ. * 50% ( λόγο υποσκάφου)
= 254,37*0,5 = 127,18 τ.μ. < 204,23 τ.μ.
 Όγκος κτιρίου : 813,98 κ.μ. < 1021,15 κ.μ.
 Όροφοι: 1
 Μέγιστο ύψος: 3,75μ < 4,00 μ
 Απόσταση από όρια: > 15,00 μ

Η κατοικία αποτελείται από ενιαίο χώρο διημέρευσης με καθιστικό, τραπεζαρία και κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, δύο
λουτρά, ένα wc και δύο αποθηκευτικούς χώρους. Όλοι οι κύριοι χώροι της κατοικίας έχουν άμεσο φωτισμό και
αερισμό και εκτονώνονται σε υπαίθριους, όπως αναλυτικά περιγράφονται στα σχέδια των κατόψεων.
Στον περιβάλλοντα χώρο κατασκευάζονται πέργκολες ξύλινες ελαιοχρωματισμένες με φέροντα κατακόρυφα
στοιχεία από ανεπίχριστη ή επιχρισμένη λιθοδομή, φύτευση και για την προστασία των υπαίθριων χώρων από το
βόρειο και βορειοανατολικό άνεμο. Κατασκευάζεται και κολυμβητική δεξαμενή επιφάνειας 127,22 τμ. και βάθους
1,50μ.
Οι όψεις του κτιρίου μελετήθηκαν ώστε να πλησιάζουν τον κάνναβο, τις διαστάσεις και τις αναλογίες των
παραδοσιακών προτύπων. Τα υλικά των όψεων είναι λευκός σοβάς χωρίς οδηγούς, ξύλινα καρφωτά μονόχρωμα
κουφώματα και ανεπίχριστη λιθοδομή σε τμήματα των όγκων του κτιρίου και στα στοιχεία διαμόρφωσης του
περιβάλλοντος χώρου.
Γενικά έγινε προσπάθεια προσαρμογής του κτιρίου στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον σε συνδυασμό με τις
ανάγκες του ιδιοκτήτη.
Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου θα κατασκευαστεί από οπλισμένο σκυρόδεμα, ενώ οι εξωτερικές τοιχοποϊίες από
λιθοδομή πάχους 50εκ. η μπατική οπτοπλινθοδομή πάχους 30 εκ. Τα εσωτερικά χωρίσματα θα κατασκευαστούν
από δρομικές οπτοπλινθοδομές και τα επιχρίσματα από τριπτό ασβεστοτσιμεντοκονίαμα 3 στρώσεων χωρίς
οδηγούς.
Τα υαλοστάσια των εξωτερικών κουφωμάτων θα είναι ξύλινα με διπλά τζάμια, ανοιγόμενα, με ξύλινα καρφωτά
εξώφυλλα, ενώ οι εσωτερικές πόρτες θα είναι πρεσσαριστές ξύλινες. Σε όλα τα δάπεδα θα τοποθετηθούν
σχιστόπλακες ή κεραμικά πλακίδια ή μάρμαρα. Οι τοίχοι των λουτρών θα επενδυθούν με κεραμικά πλακίδια ή θα
επιχριστούν με την τεχνική της πατητής ή τριφτής τσιμεντοκονίας με χρώμα. Στις πλακοστρώσεις του υπαίθριου
χώρου θα χρησιμοποιηθούν σχιστόπλακες σε συνδυασμό πιθανόν με φιλέτα λευκού μαρμάρου.
Οι εσωτερικοί χρωματισμοί θα γίνουν με πλαστικά χρώματα ενώ οι εξωτερικοί με ακρυλικά.
Τα χρώματα που θα χρησιμοποιηθούν είναι : λευκό στις επιχρισμένες επιφάνειες και γκρι‐ μπλε στις ξύλινες
επιφάνειες. Τοποθετούνται στα διάφορα στοιχεία της σύνθεσης σε συνδυασμό με τις ανεπίχριστες λιθοδομές, όπως
φαίνεται στα συνημμένα σχέδια των όψεων, και σύμφωνα με το γενικό αρχιτεκτονικό χαρακτήρα του νησιού.
Πωςμπορώ να αγοράσω:

Ο αγοραστής επιλέγει ένα λογιστή, με την επίδειξη του διαβατηρίου θα τουεκδοθεί Ελληνικό ΑΦΜ. Στη συνέχεια χρησιμοποιώντας το ΑΦΜ, το διαβατήριο καιοποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την διεύθυνση μόνιμης κατοικίας, ο αγοραστήςανοίγει Ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε και να σαςκατευθύνουμε σε όλα τα στάδια της διαδικασίας.



Ποιαείναι τα έξοδά μου:

Αξία αγοράς ___

Εφορία 3,03%

Συμβολαιογράφος 2%

Υποθηκοφυλακείο 0,7%

Δικηγόρος 1%

Πολιτικός Μηχανικός 400€

Μεσιτικό γραφείο 2% + ΦΠΑ



Προσοχή!Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικήςταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

Normal 0 false false false EL X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable{mso-style-name:"Κανονικός πίνακας";mso-tstyle-rowband-size:0;mso-tstyle-colband-size:0;mso-style-noshow:yes;mso-style-priority:99;mso-style-qformat:yes;mso-style-parent:"";mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;mso-para-margin-top:0cm;mso-para-margin-right:0cm;mso-para-margin-bottom:10.0pt;mso-para-margin-left:0cm;line-height:115%;mso-pagination:widow-orphan;font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-font-family:Calibri;mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-font-family:Calibri;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}