Γκαρσονιέρα Πειραιώς, 44, Αθήνα Ελλάδα, 10437, Μεταξουργείο, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

Πρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία καθώς το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία ή pied-à-terre και ταυτόχρονα ως πηγή πρόσθετου εισοδήματος.

Ένα μοναδικό συγκρότημα σχεδιασμένο για εκλεπτυσμένη αστική διαβίωση στην καρδιά της Αθήνας, με υπέροχη θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της πόλης. Η αναδιαμόρφωση ενός υπάρχοντος κτιρίου γραφείων σε “έξυπνο κτίριο” με 206 πολυτελή διαμερίσματα και προσαρμοσμένο στις σύγχρονες ανάγκες, δημιούργησε μια πολυτελή και καινοτόμο εμπειρία διαβίωσης διεθνών προτύπων μέσω της υψηλής ποιότητας πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες των ενοίκων του. Διαμορφωμένο ως ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών, ξεκινώντας από το περίτεχνο λόμπι με τον εκπληκτικό σχεδιασμό του με οροφές ύψους άνω των 10 μέτρων, προχωρώντας στα πολυτελή διαμερίσματα και καταλήγοντας στο roof garden με πανοραμική θέα στο ιστορικό κέντρο της πόλης αποτελεί μια πρωτοπόρο πρόταση στα οικιστικά ακίνητα.

Αυτός ο τύπος διαμερίσματος 115,37 τ.μ. συνολικής επιφάνειας και 72,92 τ.μ. βιώσιμης, αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο με πλήρη επίπλωση. Διαθέτει καθιστικό ανοιχτής διαρρύθμισης και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. H κουζίνα αποτελεί μέρος της ζώνης καθιστικού και τραπεζαρίας με έναν μεγάλο καναπέ, ένα τραπέζι του καφέ, μια τηλεόραση επίπεδης οθόνης, μια βιβλιοθήκη και ένα τραπέζι τραπεζαρίας. Το διαμέρισμα παρέχει ένα ξεχωριστό μπάνιο με ντους, νιπτήρα και τουαλέτα που διαθέτει όλα τα απαραίτητα αξεσουάρ. Παρέχει, επίσης, ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι, γραφείο με καρέκλα, πολυθρόνα, τηλεόραση επίπεδης οθόνης και ντουλάπες. Αυτός ο τύπος διαμερίσματος διαθέτει ιδιωτικό αίθριο (42,45 τ.μ.) με μικρό καθιστικό στην οδό Αγησιλάου, το οποίο είναι προσβάσιμο από μεγάλες πόρτες-παράθυρα. Το δάπεδο είναι ξύλινο εκτός από το μπάνιο και το χώρο της βεράντας όπου το δάπεδο είναι από κεραμικά πλακάκια. Οι τοίχοι είναι βαμμένοι σε ανοιχτούς τόνους.

Επιπροσθέτως, το κτίριο περιλαμβάνει τις ακόλουθες παροχές για την άνεση των ενοίκων του: - γυμναστήριο,
- αίθουσες γιόγκα
- πισίνα
- τζακούζι
- business center και αίθουσες συνεδριάσεων
- 24ωρη ασφάλεια, δίνοντας έτσι μια μοναδική εμπειρία διαμονής μόλις λίγα λεπτά από την Πλατεία Ομονοίας, στην καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας. Στον τελευταίο όροφο, οι ένοικοι μπορούν να χαλαρώσουν στο μπαρ του roof garden, στην γωνιά μαυρίσματος ή στο τζακούζι απολαμβάνοντας την πανοραμική θέα στην Ακρόπoλη και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Χώρος στάθμευσης μπορεί να διατεθεί με επιπλέον χρέωση.

*Return of Investment (ROI) : 7,5% - 10% πλέον εξόδων διαχείρισης

*Ημερομηνία περάτωσης : αρχές του 2025
**Η οικοδομική άδεια βρίσκεται σε εκκρεμότητα
***Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση

Τοποθεσία: Το Μεταξουργείο είναι συνοικία στο βορειοδυτικό τμήμα του κέντρου της Αθήνας.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα τελευταία χρόνια αρκετές ζώνες της περιοχής έχουν αναβαθμιστεί λόγω της γενικότερης ανάπλασης του Μεταξουργείου. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι τα υπέροχα νεοκλασικά κτίρια καθώς και οι γραφικοί πεζόδρομοι που κρύβει στα σοκάκια της οι οποίοι μαρτυρούν τη μεγάλη ιστορία της. Η περιοχή αποκτά φήμη ως καλλιτεχνική και μοντέρνα γειτονιά λόγω των γκαλερί, μουσείων και σύγχρονων εστιατορίων και καφετεριών που έχουν ανοίξει τα τελευταία χρόνια. Η καρδιά της γειτονιάς είναι η πλατεία Αυδή, η οποία προσελκύει κατοίκους και επισκέπτες που απολαμβάνουν το πράσινο κατα διαστηματα η πλατεία φιλοξενεί φεστιβάλ ενώ γύρω από τη πλατεία υπάρχουν εστιατόρια, θέατρα και γκαλερί τέχνης.

Προσβασιμότητα: Το Μεταξουργείο εκτείνεται στον χώρο που ορίζεται από τις Λεωφόρους Κωνσταντινουπόλεως και Δηλιγιάννη και τις οδούς Δεληγιώργη, Αγίου Κωνσταντίνου, Παναγή Τσαλδάρη (Πειραιώς) και Σαλαμίνος. Εφάπτεται του Γκαζοχωρίου, του Κεραμεικού, της ευρύτερης περιοχής της Πλατείας Ομονοίας, της Ακαδημίας Πλάτωνος και του Κολωνού. Διασχίζεται από το υπόγειο σιδηροδρομικό δίκτυο του ΟΣΕ. Από το Μεταξουργείο διέρχεται η Γραμμή 2 του Μετρό και η περιοχή εξυπηρετείται από τον Σταθμό Μεταξουργείο.

Επενδυτική δυναμική: Το Μεταξουργείο είναι ενταγμένο στο Πρόγραμμα Ενοποίησης Αρχαιολογικών Χώρων της Αθήνας (1998) με αποτέλεσμα να αποκτά πλέον ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.