Μονοκατοικία βίλα Leonida, 630 77 Kassandra, Νέα Φώκαια, Κασσάνδρα

Sunny Villa, Sani – Εκεί όπου η κορυφαία απόδοση επένδυσης (ROI) συναντά την απαράμιλλη γαλήνη Μια σπάνια ευκαιρία στο πιο αριστοκρατικό σημείο της Χαλκιδικής. Η Sunny Villa δεν είναι μόνο μια εκλεπτυσμένη ιδιωτική κατοικία, αλλά και ένα αποδεδειγμένα κερδοφόρο περιουσιακό στοιχείο, τοποθετημένο ανάμεσα σε ένα πευκοδάσος 1.000 ετών και τα κρυστάλλινα νερά του Σάνη. Το Πλεονέκτημα της "Χρυσής" Τοποθεσίας Στην περιοχή του Σάνη, οι διαδικτυακές αγγελίες συχνά δίνουν λανθασμένη εικόνα για τις αποστάσεις και το έδαφος. Η Sunny Villa αποτελεί την εξαίρεση: 100% Ακριβής Τοποθεσία στο Χάρτη: Χωρίς προσεγγίσεις ή ασαφείς ισχυρισμούς. Η πλησιέστερη και πιο επίπεδη πρόσβαση στη θάλασσα: Η μοναδική βίλα αυτή τη στιγμή στην αγορά με 5 λεπτά απόλυτα επίπεδο περίπατο μέχρι την παραλία και 8 λεπτά μέχρι τη Μαρίνα του Σάνη. Χωρίς ανηφόρες, χωρίς ανάγκη για αυτοκίνητο: Μια άμεση και ξεκούραστη διαδρομή προς τη θάλασσα. Αυτός ο συνδυασμός προσβασιμότητας, ιδιωτικότητας και κύρους είναι εξαιρετικά σπάνιος στην περιοχή. Για τον Επενδυτή: Μια έτοιμη επιχείρηση (Turnkey Business) Αγοράστε απόδοση από την πρώτη μέρα — χωρίς χρόνο προετοιμασίας. Αποδεδειγμένο Εισόδημα: Παράγει σταθερά πάνω από 30.000€ ετήσια μικτά έσοδα. Ελκυστική Απόδοση: 5%+ ROI βάσει πραγματικού ιστορικού λειτουργίας. Άψογη Φήμη: Μέση βαθμολογία 10,0 σε Airbnb & Booking τα τελευταία 2 χρόνια. Αποδοτική Κατασκευή: Κατασκευή από αυθεντική πέτρα Λακκώματος για φυσική μόνωση, ενισχυμένη με ηλιακούς συλλέκτες και σύστημα θέρμανσης (πετρέλαιο/ρεύμα). Χαμηλό λειτουργικό ρίσκο: Επαγγελματικό σύστημα φιλτραρίσματος νερού σε όλο το σπίτι, συμπεριλαμβανομένου ειδικού φίλτρου πόσιμου νερού στην κουζίνα. Για τον Αγοραστή Κατοικίας: Μια Ιδιωτική Όαση Ένα ήρεμο, προστατευμένο περιβάλλον σχεδιασμένο για άνεση, ιδιωτικότητα και διαμονή όλο το χρόνο. 3 Επίπεδα Χώρου Διαβίωσης: 2 ευρύχωρα σαλόνια, 3 ζεστές κρεβατοκάμαρες, 3 μπάνια. Εξωτερικοί Χώροι: Βεράντα 55 τ.μ. με θέα στην πισίνα και καταπράσινο κήπο που προσφέρει φυσική σκιά και πλήρη ιδιωτικότητα. Σπάνια Ευκολία: 2 ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης με άμεση πρόσβαση (σημαντικό πλεονέκτημα για το Σάνη). Premium Λεπτομέρειες: Λειτουργικό τζάκι, δημιουργικό interior design, συστήματα προστασίας από κουνούπια, internet υψηλής ταχύτητας - σύνδεση STARLINK. Τεχνικά Χαρακτηριστικά Κατασκευή: Αυθεντική πέτρα Λακκώματος (υψηλή αισθητική & θερμομόνωση). Parking: 2 ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης. Αποθήκευση: Ξύλινη αποθήκη κήπου 10 τ.μ. & εσωτερικός αποθηκευτικός χώρος. Νερό: Επαγγελματικό σύστημα φιλτραρίσματος σε όλη τη βίλα & ειδικό φίλτρο πόσιμου νερού στην κουζίνα. Νομικά Έγγραφα: Ιδιοκτησία: 1/1 (Πλήρης και αποκλειστική κυριότητα) Κατάσταση: Εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο / Καθαροί τίτλοι Βάρη: Χωρίς βάρη, υποθήκες ή εκκρεμότητες Τύπος Πώλησης: Πώληση απευθείας από τον ιδιοκτήτη Επικοινωνία: Τηλέφωνο: +**/****** Σημαντική Σημείωση: Λόγω περιορισμένου χρόνου, παρακαλώ στείλτε πρώτα γραπτό μήνυμα μέσω WhatsApp ή Viber πριν καλέσετε. Σας ευχαριστώ για την κατανόηση.