Εμπορικός χώρος προς Πώληση

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
Ισόγεια αίθουσα μεθ’ ενός υπογείου
750 τ.μ. εμβαδόν ισογείου καταστήματος πώλησης αγαθών
350 τ.μ. εμβαδόν υπογείου αποθηκευτικός χώρος
1980 έτος κατασκευής
1.100.000 αντικειμενική αξία
3.500 ετήσιο ΕΝΦΙΑ
3,6% χαρτόσημο βαρύνει από ½ την κάθε πλευρά
Σύμβαση μίσθωσης
2016 έναρξη μίσθωσης δεκαετούς διάρκειας
2026 λήξη
19.200 ευρώ μηνιαίο τρέχων μίσθωμα
1% αναπροσαρμογή συν ποσοστό του πληθωρισμού
230.000 ευρώ ετήσια έσοδα
6,57% απόδοση
3.500.000 ευρώ το τελικό τίμημα πώλησης αδιαπραγμάτευτο
Μεταβιβάζεται από ένα φυσικό πρόσωπο
Καθαρή θέση, άμεση μεταβίβαση.
Άνευ βαρών και υποχρεώσεων προς τρίτους.
Χρήσιμες πληροφορίες
Το ακίνητο χωροθετείται στην Α ζώνη μιας πυκνοκατοικημένης συνοικίας με πενταόροφες πολυκατοικίες
Στον Δήμο που ευρίσκεται το ακίνητο είναι αυστηρά η χρήση γης αμιγούς κατοικίας. Το συγκεκριμένο ανήκει στο παλιό καθεστώς αφού κατασκευάσθηκε το 1980.
Ευρύτερα, περιμετρικά, τουλάχιστο οκτώ -δέκα οικοδομικά τετράγωνα, δεν υπάρχει ανταγωνίστρια αλυσίδα super market.
Η ανακαίνιση που πραγματοποίησε ο νυν μισθωτής είναι της τάξης των 400.000 πλέον ευρώ. Μεταξύ των άλλων σύγχρονο σύστημα πυρόσβεσης οροφής κλιματισμός κλπ
Έμπροσθεν του super market υπάρχει προαύλιος χώρος 1.000 τ.μ.
Προνομιακή θέση προνομιακό ακίνητο.
Το μίσθωμα εκτιμώ ότι είναι χαμηλότερα από την αγορά λόγω παλιού μισθωτηρίου.
Χαμηλό ΕΝΦΙΑ λόγω χαμηλής Αντικειμενικής αξίας, επένδυση άνευ οικονομικού ρίσκου.