Το Ξενοδοχείο βρίσκεται στην περιοχή της Αμφιθέας, αποτελείται από δύο κτίρια τα οποία είναι κτισμένα σε οικόπεδο 7 στρεμμάτων.
Το οικόπεδο είναι γωνιακό με απεριόριστη θέα στη λίμνη των Ιωαννίνων και το Νησί.
Βρισκεται δίπλα στο δρόμο της παλιάς εθνικής Ιωαννίνων Τρικάλων και έχει κάλυψη από τρεις δρόμους.
Είναι ενταγμένο σε αναπτυξιακό νόμο και έχει πιστοποιηθεί το 50%.