Μη οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

Κίσσαμος, Θέση Κιμωλία, Ν. Χανίων, Οικόπεδο με άδεια οικοδομής για ανέργεση Βίλας συνολικού εμβαδού 155,73 τ.μ. και πισίνας 50,63 τ.μ. σε οικόπεδο 1.569,89 τ.μ.

Ακίνητο οικόπεδο εκτός των ορίων οικισμού Παλαιόκαστρου, Δ. Δ. Κισσάμου, Δήμου Κισσάμου, Νομού Χανίων, Π.Ε. Χανίων, Π. Κρήτης, επί κύριας κοινοτικής οδού Κίσσαμος-Πολυρρήνια

Το γήπεδο εμβαδού Ε=1569,89 τ.μ., που βρίσκεται εκτός των ορίων οικισμού Παλαιόκαστρου, Δήμου Κισσάμου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση καθώς έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο-αρ. αναγνώρισης οδού Κίσσαμος - Πολυρρηνία Απ. Νομ. 8471/20-11-03 αρ ΦΕΚ 1405Δ/24-1-03 και προϋφίσταται του 62 σύμφωνα με το συμβόλαιο διανομής έτους 1942 όπου γίνεται αναφορά του οικοπέδου (αριθμός 5).

Η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για το γήπεδο προκύπτει από τον ακόλουθο τύπο: Όπως τροποποιήθηκε το άρθρο 40 του 4759/2020 με τον νόμο του 4819/2021 άρθρο 165 , προστέθηκε η παρακάτω παράγραφος ( μεταβατική διάταξη με ισχύ 9-12-2022 ):

Επιτρεπόμενη επιφάνεια της οικοδομής είναι Ε= 136+(1569,89-1200)/16= 159,11 τ.μ. Το μέγιστο ύψος είναι 7,5 μ + 1,20 μ για στέγη, μέγιστος αριθμός ορόφων είναι 2 και ο μέγιστος
επιτρεπόμενος όγκος 5,50*159,1=875,05 κ.μ.

ΣΧΕΔΙΑ
Πρόκειται για νέα διώροφη οικοδομή με χρήση κατοικία συνολικού εμβαδού 155,73 τ.μ. και κάλυψη 113,85 τ.μ. Το μέγιστο ύψος της οικοδομής είναι 6,63 μ και ο όγκος της 590,13 κ.μ. Οι βασικές αρχές της σχεδιαστικής πρότασης ήταν η προσαρμογή του κτηρίου στο ανάγλυφο του γηπέδου με στόχο την εναρμόνισή του με το φυσικό τοπίο και ο προσανατολισμός για βέλτιστη απόδοση βιοκλιματικά και αξιοποίηση της θέας.

Προσβάσεις: Η είσοδος των οχημάτων γίνεται διαμέσου ράμπας που ενώνει τον δρόμο το υπαίθριο parking. Η είσοδος στο κτήριο γίνεται διαμέσου μια εξωτερικής στεγασμένης σκάλας που ενώνει το υπαίθριο parking με το ισόγειο. Τα παρακάτω επίπεδα συνδέονται επίσης με υπαίθριες σκάλες. Κατανομή τετραγωνικών ανά λειτουργικό χώρο: Το ισόγειο έχει συνολικό εμβαδόν 78.11τμ και εκεί υπάρχουν οι χώροι διημέρευσης της κατοικίας και ένα ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο το οποίο συνδέεται λειτουργικά διαμέσου του ημιυπαίθριου χώρου της εισόδου. Στον όροφο εμβαδού 77.62τμ υπάρχουν χώροι υπνοδωματίων με δικό τους λουτρό που συνδέονται λειτουργικά με τους χώρους διημέρευσης διαμέσου της εσωτερικής σκάλας.

Με βάση των σχεδίων, το ισόγειο διαμορφώνεται με 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο, σαλόνι, κουζίνα, τραπεζαρία και στον πρώτο όροφο 2 υπνοδωμάτια με τα αντίστοιχα μπάνια τους.

ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΑ ΧΩΡΟΥ
Ο ακάλυπτος χώρος του γηπέδου διαμορφώθηκε ακολούθως :
Στο επίπεδο του πρώτου αναβαθμό καταρχάς δημιουργείται ράμπα για την είσοδο του αυτοκινήτου από το επίπεδο του δρόμου, υπαίθριες θέσεις πάρκινγκ και η εξωτερική σκάλα που το ενώνει με το δεύτερο επίπεδο. Επίσης σχεδιάζεται μια δεύτερη είσοδος - κατευθείαν από το σημείο του υπαιθρίου πάρκινγκ - στον όροφο του κτηρίου η οποία στεγάζεται από μια ξύλινη πέργκολα. Στο δεύτερο αναβαθμό κατασκευάζεται πέργκολα συνολικής έκτασης 29,15 τμ στα νότια του κτηρίου, χώρος μπάρμπεκιου και πισίνα διαστάσεων 11,25 μ επί 4,50 μ , συνολικού εμβαδού 50,63 τμ . Στον υπόλοιπο ακάλυπτο χώρο δημιουργούνται αναβαθμοί τεχνητοί με στόχο να εξομαλυνθεί η έντονη υψομετρική διαφορά που υπάρχει ήδη στο γήπεδο και να είναι εφικτή η πρόσβαση σε όλο το γήπεδο.

ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΓΙΑ ΠΙΘΑΝΗ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ Α.Μ.Ε.Α.
Η πρόσβαση αμαξιδίου Α.Μ.Ε.Α από το πεζοδρόμιο έως την είσοδο της κατοικίας μπορεί να
πραγματοποιείται με τον εξής τρόπο: αρχικά αυτοκίνητο εισέρχεται από την στάθμη +92.45 στον χώρο στάθμευσης(στάθμη +89.45), με την χρήση δύο ραμπών , μήκους 13,25 μ και 6,32 μ με κλίση 15 και 16% .Σε αυτό το επίπεδο τοποθετείται μηχανικό αναβατόριο για να καλυφθεί η υψομετρική διαφορά των 3,45 μέτρων με το επίπεδο του κτηρίου (+στάθμη +86.00 )όπου είναι οι χώροι διημέρευσης. Στο επίπεδο αυτό η πρόσβαση γίνεται ανεμπόδιστα και στους χώρους διημέρευσης και σε χώρο υπνοδωματίου που είναι σε αυτό το επίπεδο. Έτσι διασφαλίζεται η κατάλληλη πρόσβαση στην κατοικία από άτομα με αναπηρία, όπως προβλέπεται από το άρθρο 26 ΝΟΚ6047/2012 ''Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση Α.Μ.Ε.Α / εμποδιζόμενων ατόμων.'' όπως αυτή ορίζεται από το Ν. 4030/11 χωρίς να θίγεται ο φέρον οργανισμός του κτιρίου.