Αγροτεμάχιο προς Πώληση

Πρόκειται για μια αμιγώς αγροτική περιοχή, στην οποία αναπτύσσονται μεγάλες εκτάσεις καλλιεργήσιμης γης, με μικρούς οικισμούς σε κοντινή απόσταση μεταξύ τους, με αμιγώς αγροτικό πληθυσμό, που εντοπίζεται στις νοτιοδυτικές πεδιάδες της ΠΕ Ξάνθης. Το εκτιμώμενο ακίνητο βρίσκεται πλησίον του οικισμού Γκιώνας, και βόρεια αυτού, εντός του αγροκτήματος αναδασμού 1997 Αλκυώνης - Μαγικού του Δήμου Αβδήρων της ΠΕ Ξάνθης. Ο οικισμός απέχει περί τα 18 χλμ. βορειοδυτικά της Ξάνθης και από το εκτιμώνενο περί τα 2χλμ., ωστόσο το οδικό δίκτυο είναι μέτρια συντηρημένο. Η πρόσβαση στην περιοχή δεν είναι ιδιαίτερα εύκολη. μέσω επαρχιακών οδών, που συνδέουν και τους οικισμούς, ωστόσο σε πολλά σημεία τα οδόστρωμα δεν είναι συντηρημένο, σε σημεία εντοπίζονται χωματόδρομοι και δρόμοι από χαλίκια και οι δρόμοι πρόσβασης προς το εξεταζόμενο ακίνητο είναι χωραφόδρομοι, δεν μπορεί να προσεγγίσει συμβατικό Ι.Χ., παρά μόνο όχημα επαγγελματικής αγροτικής χρήσης, κατάλληλα εξοπλισμένο, και ως εκ τούτου η επιτόπια αυτοψία στο ακίνητο δεν κατέστη δυνατή, λόγω και της πρόσφατης έντονης βροχόπτωσης στην περιοχή.
Σύμφωνα με την αυτοψία, ωστόσο, σε όλη την ευρύτερη περιοχή εντοπίζονται καλλιεργήσιμες εκτάσεις, δίχως περιμετρικές περιφράξεις και δίχως κτίσματα. Πρόκειται για περιοχές μεγάλης έκτασης καλλιεργειών διαφόρων ειδών. Η εξεταζόμενη περιοχή είναι εύφορη και αναπτύσσεται μόνο αγροτική δραστηριότητα.