Πολυκατοικία - Κτίριο προς Πώληση

Aυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 180τ.μ. 2 επιπέδων, πλήρως ανακατασκευασμένο το 2023, με 4 διαμερίσματα. Έχει γίνει ολική ανακατασκευή με χρήση υλικών που προσφέρουν μεγαλύτερη αντοχή, αισθητική & αξιοπιστία. Διαθέτει ενεργειακά γερμανικά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, αυτόνομες μονάδες κλιματισμού ανά διαμέρισμα και έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τοίχων από πέτρα και τούβλο.
Το παρόν ακίνητο είναι ιδανικό ως επενδυτική ευκαιρία με εξαιρετική απόδοση για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις, καθώς το ακίνητο έχει δυνατότητα φιλοξενίας 16-20 ατόμων. Επίσης, είναι ιδανικό για ξένους επενδυτές και αγορά για Golden Visa, καθώς βρίσκεται σε περιοχή με μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον και αποτελεί μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση.
Διαθέτει 4 διαμερίσματα:
Α1: 31.50τ.μ., προσόψεως ισογείου με open plan κουζίνα-σαλόνι, λουτρό, υπνοδωμάτιο σε υπερυψωμένη κατασκευή 7,60τ.μ., μοναδικής αισθητικής με ξύλινο πάτωμα και custom made κάγκελα. Α2: 37,00τ.μ., Διαμέρισμα ισογείου, με απευθείας πρόσβαση στον κήπο, με open plan κουζίνα-σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια και λουτρό με ντουζιέρα.
Β1: 42,53τ.μ., Διαμέρισμα προσόψεως Α' ορόφου, με μπαλκόνι, ενιαίο μεγάλο χώρο, open-plan κουζίνα, λουτρό με ντουζιέρα και αποθηκευτικό χώρο.
Β2: 27,00τ.μ., Διαμέρισμα Α ορόφου, με αποκλειστική πρόσβαση σε ιδιωτική υπερυψωμένη αυλή 11,50 τ.μ., ένα υπνοδωμάτιο, open-plan κουζίνα και λουτρό με ντουζιέρα.
Επιπλέον παροχές: --Shared Amenities: Luggage Room (3τ.μ.) /κάθε διαμέρισμα έχει αυτόνομο χώρο για αποθήκευση αποσκευών (μεγάλα τύπου lockers) -- Co-working Space (13τ.μ.): Δυνατότητα χρήσης του και ως υπνοδωμάτιο βραχυχρόνιας μίσθωσης για επέκταση των ατόμων φιλοξενίας -- Roof terrace 76τ.μ. με 2 ξύλινες πέργκολες, τέντες, DJ room και Custom-made επιφάνειες εργασιών, bar & καθιστικό -- Γυμναστήριο (8τ.μ.): Δυνατότητα χρήσης του και ως υπνοδωμάτιο βραχυχρόνιας μίσθωσης για επέκταση των ατόμων φιλοξενίας -- Home Theatre (9 τ.μ.): Δυνατότητα χρήσης του και ως υπνοδωμάτιο βραχυχρόνιας μίσθωσης για επέκταση των ατόμων φιλοξενίας.- Laundry Room (2 τ.μ.) -- Εσωτερική αυλή.
Μόλις 950μ από το Λιμάνι Πειραιά, 1.000μ από μετρό Πειραιάς & 1.200μ μετρό Μανιάτικα.
Λοιπά κοντινά μέρη ενδιαφέροντος: Παπαστράτειο 1.100μ., Teleperformance(ASSOS & ASSOS 2) 1.100μ., Στάση λεωφορείου 150μ., Σχολεία 400μ., Super Market στα 300 μ.
*Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση

Τοποθεσία: Ο Πειραιάς βρίσκεται μόλις 12 χλμ. νότια του κέντρου της Αθήνας και είναι ένα από τα σημαντικότερα εμπορικά και επιβατικά λιμάνια της Ευρώπης, εξυπηρετώντας την επιβατική κίνηση σε περισσότερα από 200 κατοικημένα νησιά της Ελλάδας, των οποίων η κύρια σύνδεση με την ηπειρωτική χώρα γίνεται μέσω του λιμανιού του Πειραιά.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Μια παραθαλάσσια και φιλική για οικογένειες γειτονιά, που διατηρεί ακόμα την αυθεντικότητά της, ο Πειραιάς είναι η πόλη, όπου η ισχυρή ναυτιλιακή βιομηχανία της Ελλάδας γεννήθηκε και διατηρεί ακόμα και σήμερα τον ισχυρό θαλάσσιο χαρακτήρα της, έχοντας τη βάση τους εκεί οι περισσότερες ναυτιλιακές εταιρείες.Επίσης, εδώ εδρεύει ο Ολυμπιακός και ο όμιλος Ερετών, ο αρχαιότερος εν ενεργεία κωπηλατικός σύλλογος των βαλκανίων.
Στον δήμο βρίσκονται 140 σχολεία και 2 πανεπιστήμια, το Οικονομικό πανεπιστήμιο και η Ανώτατη σχολή Ναυτικών δοκίμων. Στην πόλη αυτή συναντάς το όμορφα αναστηλωμένο Δημοτικό Θέατρο, το Βεάκειο, το Αρχαιολογικό μουσείο, το Ναυτικό μουσείο, το μουσείο των Ηλ. Σιδηροδρόμων και την Δημοτική Πινακοθήκη. Ο Πειραιάς χαρακτηρίζεται από μικρούς γραφικούς κολπίσκους, με πολύ καλές ψαροταβέρνες, ενώ περιλαμβάνει και όλες τις συνήθειες μιας μεγαλούπολης όπως καταστήματα, κινηματογράφοι, θέατρα, εστιατόρια, μπαρ, καφέ και μουσεία.

Προσβασιμότητα: O Πειραιάς πλέον διαθέτει τρεις νέες στάσεις μετρό που του επιτρέπουν να συνδέεται πλήρως με το κέντρο της Αθήνας και τις υπόλοιπες περιοχές, ο συνολικός χρόνος μέχρι το αεροδρόμιο είναι μόλις 1 ώρα. Επίσης, διαθέτει τραμ, σιδηροδρομικό σταθμό και αρκετές γραμμές λεωφορείων. Τέλος, είναι ο κύριος μεταφορικός σταθμός για επιβατικά, εμπορικά πλοία και κρουαζιερόπλοια.

Επενδυτική δυναμική: Η γειτονιά επωφελήθηκε σημαντικά από την ανάπτυξη του λιμανιού του Πειραιά, την επέκταση του μετρό και το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, καθιστώντας την κορυφαία επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα.