Μονοκατοικία 338 τμ, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Κυψέλη

Πωλείται διώροφο διατηρητέο νεοκλασικό, κατασκευασμένο το 1927, συνολικού εμβαδού 338 τ.μ., με επιπλέον δυνατότητα δόμησης 402 τ.μ. ή μεταφοράς συντελεστή δόμησης στο ίδιο ύψος. Το ακίνητο βρίσκεται στην κοσμική Πλατεία Αγίου Γεωργίου, σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια από Λεωφόρο Πατησίων, Φωκίωνος Νέγρη και τρεις σταθμούς Μετρό. Το διατηρητέο περιλαμβάνει: Δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες: συνολικής κάλυψης 282,68 τ.μ. επί του οικοπέδου 190,21 τ.μ. + 56,14 τ.μ. υπογείων. Νεοκλασικός διάκοσμος εντός και εκτός, με μωσαϊκά, ξύλινα πατώματα και κουφώματα. Αυλή, βεράντες και αποθήκες, καθώς και δυνατότητα roof garden. Δυνατότητα πώλησης υπολοίπου συντελεστή δόμησης με τη δημιουργία της ψηφιακής τράπεζας γης (2026) στην αντικειμενική αξία ανά τ.μ. Ηχομονωμένο και καλά θερμορυθμισμένο (δροσερό το καλοκαίρι, ζεστό το χειμώνα). 3 Golden Visa, αξίας 250.000 € κάθε μία, λόγω διατηρητέου. Δυνατότητα επιδότησης διατηρητέου και άλλες επιδοτήσεις (πρόσοψη, κλιματισμός κ.ά.). Διαρρύθμιση Στο ισόγειο, η είσοδος οδηγεί σε χολ και σαλοτραπεζαρία, κεντρικό σημείο του σπιτιού. Δύο υπνοδωμάτια δεξιά και αριστερά του χολ, τρίτο υπνοδωμάτιο στο βάθος αριστερά. Από τη σαλοτραπεζαρία, διάδρομος προς μπάνιο, WC και κουζίνα. Από κουζίνα και τρίτο υπνοδωμάτιο, πρόσβαση σε αυλή με σκάλα προς ταράτσα. Στον πρώτο όροφο, η ίδια διαρρύθμιση με το ισόγειο, δύο μικρά μπαλκόνια στην πρόσοψη (περίπου 6 τ.μ.). Τοποθεσία και Πλεονεκτήματα Περπατώντας σε 3 σούπερ μάρκετ και μίνι μάρκετ. 5΄ από λεωφορεία και τρόλεϊ (Λεωφόρους Κυψέλης & Πατησίων). Κοντά σε κάθε είδους εστιατόρια, καταστήματα και υπηρεσίες. Πλήρες νοσοκομείο σε κοντινή απόσταση. Περπάτημα στο κέντρο της Αθήνας, 10΄ στο Πεδίον Άρεως και 15΄ στο Αρχαιολογικό Μουσείο. Αυτό το ακίνητο αποτελεί μοναδική ευκαιρία για επένδυση, διατηρητέο αρχοντικό ή κατασκευή πολυτελών διαμερισμάτων, αξιοποιώντας πλήρως τον συντελεστή δόμησης και τη μελλοντική ψηφιακή τράπεζα γης. Διαθέσιμο για υποδείξεις κατόπιν ραντεβού.