Δυάρι Πλήθωνος Γεμιστού, 13, Καλλιθέα Ελλάδα, 17671, Λόφος Σικελίας, Καλλιθέα

**ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Διαμέρισμα 50τ.μ. | Πλήθωνος Γεμιστού 13, Λόφος Σικελείας, Καλλιθέα** **Τιμή:** €120.000 **Όροφος:** Ισόγειο **Έτος κατασκευής:** 1962 – **Ανακαίνιση:** 2021 **Εμβαδόν:** 50 τ.μ. **Υ/Δ:** 1 **Μπάνιο:** 1 **Ενεργειακή Κλάση:** Δ **Κωδικός Ακινήτου:** 16012277 **Διαθέσιμο:** Άμεσα --- ## ✨ **Περιγραφή Ακινήτου** Πωλείται φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. στον ήσυχο και ιδιαίτερα δημοφιλή **Λόφο Σικελείας** στην Καλλιθέα. Το ακίνητο βρίσκεται σε προσεγμένη πολυκατοικία και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για **ιδιοκατοίκηση**, όσο και για **επενδυτική χρήση** ή **φοιτητική κατοικία**. ### **Χαρακτηριστικά Εσωτερικού** * Νέα κουζίνα (2021) * Ξύλινα δάπεδα * Κουφώματα αλουμινίου * Διπλά τζάμια * Σίτες * Πόρτα ασφαλείας * Φωτεινοί χώροι & εργονομική διαρρύθμιση ### **Εξωτερικά Χαρακτηριστικά** * Πρόσοψη * Πρόσβαση από άσφαλτο * Οικιστική ζώνη * Δυνατότητα στάθμευσης στη γειτονιά --- ## **Περιοχή – Λόφος Σικελείας, Καλλιθέα** Ο Λόφος Σικελείας είναι από τις πιο ήσυχες και αναβαθμισμένες περιοχές της Καλλιθέας, με χαμηλή δόμηση, καθαρούς δρόμους και εύκολη πρόσβαση παντού. Ιδανικός για νέους, εργαζόμενους και φοιτητές. ### **ΜΜΜ & Πρόσβαση** * **Στάσεις λεωφορείων**: 2–4 λεπτά με τα πόδια * **ΗΣΑΠ Καλλιθέας**: ~12 λεπτά με τα πόδια * **Τραμ (Τζιτζιφιές)**: ~15 λεπτά * **Κέντρο Αθήνας (Σύνταγμα)**: 10–12 λεπτά * **Νέα Σμύρνη**: 5 λεπτά * **Φάληρο / Παραλιακή**: 7 λεπτά ### **Πανεπιστήμια – Εκπαίδευση** * **Πάντειο Πανεπιστήμιο**: 7 λεπτά * **Σχολή Χαροκοπείου**: 4 λεπτά * **Συγκοινωνία προς ΕΚΠΑ & ΕΜΠ** με απευθείας λεωφορεία ### **Κοντινά Hot Spots** * Πάρκο Σταύρος Νιάρχος (SNFCC): 8 λεπτά * ‍♂️ Αγορά Καλλιθέας – καφέ, εστιατόρια, σούπερ μάρκετ: 3–5 λεπτά * ️‍♂️ Γυμναστήρια, φούρνοι, καθημερινές εξυπηρετήσεις σε ακτίνα 200 μ. --- ## ✔️ **Ιδανικό για:** * Φοιτητές * Ζευγάρι * Μονοκατοίκηση * Επενδυτές (EXCELLENT RENTAL DEMAND στην περιοχή)