Τριάρι Παγκράτι, Βαρνάβα, Βαρνάβα, Παγκράτι

ΠΑΓΚΡΑΤΙ, Βαρνάβα - Διαμέρισμα 68τμ, 2 υ/δ, υπερυψωμένο ισόγειο, καλή κατάσταση, κατασκευή 1965, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, επενδυτικό, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 500μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ). Διαμέρισμα 68 τ.μ. υπερυψωμένο ισόγειο προς πώληση στο Παγκράτι Βαρνάβα Πολύ λειτουργικό διαμέρισμα 68 τ.μ. προς πώληση, υπερυψωμένο ισόγειο, σε καλή κατάσταση, ιδανικό για ζευγάρι ή μικρή οικογένεια. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωλ, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, ενεργειακή κλάση Η και κατασκευή του 1965. Είναι διαμπερές και γωνιακό με αρκετό φυσικό φως, αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο και κλιματισμό που διασφαλίζουν άνετη διαμονή καθ όλη τη διάρκεια του έτους. Η τοποθεσία προσφέρει γρήγορη πρόσβαση σε σχολείο, πλατεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, γεγονός που καθιστά το ακίνητο πρακτικό και βολικό για καθημερινή ζωή. Το διαμέρισμα είναι οργανωμένο με σαφή διαχωρισμό των χώρων. Στο εσωτερικό θα βρείτε άνετο σαλόνι που επικοινωνεί με το χωλ και επιτρέπει ευέλικτη διάταξη επίπλων, δύο υπνοδωμάτια αρκετά ευρύχωρα για διπλά κρεβάτια και αποθηκευτικά έπιπλα, καθώς και ξεχωριστή κουζίνα που εξυπηρετεί την καθημερινή χρήση. Το μπάνιο είναι λειτουργικό και καλά διατηρημένο. Η αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο προσφέρει ανεξαρτησία στη θέρμανση και μειωμένο κόστος σε σχέση με κεντρικά συστήματα, ενώ ο κλιματισμός εξασφαλίζει δροσιά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η διαμπερότητα και η γωνιακή θέση του διαμερίσματος ενισχύουν τον φυσικό αερισμό και το φως, δημιουργώντας ευχάριστο και υγιεινό εσωτερικό περιβάλλον. Το κτίριο χρονολογείται από το 1965 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση, χωρίς σοβαρές φθορές που να απαιτούν άμεσες παρεμβάσεις, ενώ δίνει τη δυνατότητα μικρών αναβαθμίσεων για να ανταποκριθεί σε σύγχρονες ανάγκες και αισθητικές επιλογές. Η ενεργειακή κλάση Η σηματοδοτεί ότι υπάρχουν περιθώρια βελτίωσης στην ενεργειακή απόδοση, κάτι που μπορεί να αντιμετωπιστεί με μονώσεις, αλλαγή κουφωμάτων ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης. Η θέση στο υπερυψωμένο ισόγειο προσφέρει ευκολία πρόσβασης χωρίς πολλές σκάλες, ενώ παράλληλα διατηρεί ιδιωτικότητα περισσότερο από ένα ισόγειο. Η διαρρύθμιση είναι πρακτική και ευέλικτη, κατάλληλη για άμεση χρήση ή μικρές παρεμβάσεις ανάλογα με τις προτεραιότητες του νέου ιδιοκτήτη. Πληροφορίες για την περιοχή Βαρνάβα Παγκρατίου και γειτονικά σημεία: Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά του Βαρνάβα στο Παγκράτι, κοντά σε σχολείο σε απόσταση έως 100 μέτρα, πράγμα που το καθιστά κατάλληλο για οικογένειες με παιδιά. Η κεντρική πλατεία της περιοχής είναι σε απόσταση έως 500 μέτρα και προσφέρει χώρο για περίπατο, καφετέριες και καθημερινές ανάγκες. Η στάση λεωφορείου και τρόλεϊ απέχει έως 100 μέτρα, δίνοντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε άλλες περιοχές, ενώ υπάρχουν δρομολόγια που καλύπτουν βασικούς προορισμούς και συνδέσεις με μετρό. Στη γειτονιά θα βρείτε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και ιατρεία σε κοντινή απόσταση, καθώς και χώρους αναψυχής και μικρά πάρκα για καθημερινή χρήση. Η περιοχή του Παγκρατίου συνδυάζει την εγγύτητα στο κέντρο με γειτονική ατμόσφαιρα, διαθέτοντας καλές υποδομές, επιλογές εστίασης και πολιτιστικά σημεία ενδιαφέροντος σε κοντινή απόσταση. Το ακίνητο αποτελεί λύση με καλή σχέση ποιότητας και τοποθεσίας για όποιον αναζητά πρακτικό διαμέρισμα κοντά σε σχολεία, συγκοινωνίες και κοινόχρηστους χώρους του Παγκρατίου, με δυνατότητα μικρών βελτιώσεων που θα αυξήσουν την άνεση και την ενεργειακή του απόδοση. Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης, μπορείτε να επικοινωνήσετε για άμεση ενημέρωση και λεπτομέρειες. Τιμή €200.000 (κωδ. 553353) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.