Μονοκατοικία Ίλιον (Νέα Λιόσια), Άγιος Νικόλαος, Μιχελή, Ίλιον

ΙΛΙΟΝ (ΝΕΑ ΛΙΟΣΙΑ), Άγιος Νικόλαος - Μονοκατοικία 110τμ σε οικόπεδο 220τμ, 2 υ/δ, ισόγειο, καλή κατάσταση, κατασκευή 1965, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, αυτόνομη θέρμανση (κλιματισμός), κλιματισμός, μία ανοιχτή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, αποθήκη 10τμ, ηλιακός, πατάρι, κήπος, ιδιόκτητη ταράτσα, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό, ανεξάρτητη κουζίνα, προσανατολισμός ανατολικός, επενδυτικό. Μονοκατοικία 110 τμ προς πώληση στον Άγιο Νικόλαο Ίλιον Πωλείται ισόγεια μονοκατοικία 110 τμ σε καλή κατάσταση, ιδανική για οικογένεια ή επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ξεχωριστό wc, ενώ είναι διαμπερές με ανατολικό προσανατολισμό που προσφέρει καλό φωτισμό τις πρωινές ώρες. Υπάρχει αυτόνομη θέρμανση με κλιματισμό και επιπλέον κλιματιστικά για άνεση, ηλιακός θερμοσίφωνας, πατάρι και αποθήκη 10 τμ που προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο συνοδεύεται από μία ανοιχτή θέση parking και ιδιόκτητη ταράτσα, ενώ ο κήπος και η ήσυχη τοποθεσία το καθιστούν ελκυστικό για μόνιμη κατοίκηση ή ως επενδυτική επιλογή. Η μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 1965, διατηρεί κλασικά στοιχεία όπως ξύλινα κουφώματα και δάπεδα μωσαϊκό, στοιχεία που μπορούν να αναδειχθούν με μικρές παρεμβάσεις ανακαίνισης. Η κάτοψη είναι λειτουργική και ευέλικτη, με σαφή διαχωρισμό κοινού και ιδιωτικού χώρου, ενώ το πατάρι προσφέρει επιπλέον δυνατότητα χρήσης ως αποθήκη ή βοηθητικός χώρος. Η ιδιόκτητη ταράτσα προσφέρει δυνατότητα διαμόρφωσης για χώρους ξεκούρασης ή μικρούς κήπους της πόλης. Η ενεργειακή κλάση Η σημαίνει ότι απαιτούνται βελτιώσεις για εξοικονόμηση ενέργειας, κάτι που πρέπει να ληφθεί υπόψη στον προϋπολογισμό, αλλά παράλληλα προσφέρει περιθώριο για αναβαθμίσεις που θα αυξήσουν την αξία του ακινήτου. Το χαρακτηριστικό της διαμπερότητας εξασφαλίζει φυσικό αερισμό και καλύτερο μικροκλίμα, ενώ ο ανατολικός προσανατολισμός συμβάλλει σε ευχάριστο πρωινό φωτισμό και προστασία από τη μεσημεριανή ζέστη. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με χαμηλή κυκλοφορία και γειτονικό οικιστικό χαρακτήρα, ιδανικό για οικογένειες και όσους αναζητούν ηρεμία κοντά στην πόλη. Η μία ανοιχτή θέση parking και ο κήπος προσφέρουν άνεση στην καθημερινότητα, ενώ η αποθήκη 10 τμ επιτρέπει την αποθήκευση εποχιακών αντικειμένων ή εργαλείων. Η ανεξάρτητη κουζίνα διευκολύνει την οργάνωση και την ανακαίνιση εάν επιθυμούνται σύγχρονες παρεμβάσεις, ενώ ο ηλιακός θερμοσίφωνας μειώνει την κατανάλωση ρεύματος για ζεστό νερό. Το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση χρήση με μειωμένες ανάγκες εκτεταμένων εργασιών, καθιστώντας το ελκυστικό τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές που επιθυμούν γρήγορη αποκατάσταση και ενοικίαση ή μεταπώληση. Πληροφορίες για την περιοχή Άγιος Νικόλαος Ίλιον Νέα Λιόσια Η γειτονιά του Αγίου Νικολάου στο Ίλιον, επίσης γνωστή ως περιοχή κοντά στα Νέα Λιόσια, προσφέρει καλή προσβασιμότητα σε βασικές υπηρεσίες και συγκοινωνίες προς το κέντρο της Αθήνας. Υπάρχουν σχολεία όλων των βαθμίδων, ιατρεία, φαρμακεία και μικρά καταστήματα καθημερινής ανάγκης σε κοντινή απόσταση, ενώ μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα και υπαίθριες αγορές εξυπηρετούν τις τακτικές συναλλαγές. Οι συγκοινωνίες περιλαμβάνουν αστικές συγκοινωνίες και εύκολη σύνδεση με κεντρικούς οδικούς άξονες, γεγονός που διευκολύνει τις μετακινήσεις για εργασία και αναψυχή. Η περιοχή διαθέτει επίσης πάρκα και χώρους πρασίνου για περίπατο και δραστηριότητες εξωτερικού χώρου, και ο οικιστικός της χαρακτήρας εξασφαλίζει αίσθηση γειτονιάς και ασφάλειας. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την ησυχία της προαστιακής ζωής με την εύκολη πρόσβαση στις υπηρεσίες της πόλης, ενώ για επενδυτές η ζήτηση σε τέτοιες περιοχές παραμένει σταθερή λόγω της ανάγκης για προσιτή κατοικία κοντά στην Αθήνα. Τιμή €250.000 (κωδ. 554110) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.