Τριάρι Κηφισιά, Πολιτεία, Κέντρο, Κηφισιά

ΚΗΦΙΣΙΑ, Πολιτεία - Οροφοδιαμέρισμα 82τμ, 2 υ/δ, 1 master, ισόγειο, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1974, ανακαίνιση 2023, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα πάρκο, εσωτερικό, βαμμένο, αποθήκη 5τμ, θερμοπρόσοψη, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, κήπος, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, ράμπα αναπηρική, ανεξάρτητη κουζίνα, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, δορυφορική σύνδεση, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, προσανατολισμός δυτικός, επενδυτικό (απόδοση 5%), ευκαιρία, βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον σχολείο (έως 1000μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον super market (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 1000μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον βουνό (έως 2000μ), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 2000μ), πλησίον τράπεζες (έως 500μ). Κομψό ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 82 τ.μ., προς πώληση στην ήσυχη και προνομιούχα περιοχή της Πολιτείας, Κηφισιάς. Το ακίνητο, γωνιακό και φωτεινό, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μεγάλο εξωτερικό χώρο με πλακόστρωτη βεράντα και ιδιωτικό κήπο, όπως φαίνεται στις φωτογραφίες, όπου τα ανοίγματα με διπλά τζάμια και κουφώματα αλουμινίου επικοινωνούν αρμονικά με την εξωτερική σκηνή και τη θέα προς πάρκο. Πρόκειται για μονάδα σε πολύ καλή κατάσταση μετά την ανακαίνιση του 2023, με ενεργειακή κλάση Ε, θερμοπρόσοψη και βαμμένες επιφάνειες, ιδανική για κατοίκηση ή επένδυση. Η θέση στο ισόγειο εξασφαλίζει άνετη πρόσβαση, ενώ η ύπαρξη ράμπας αναπηρικής και ανελκυστήρα διευκολύνει την καθημερινότητα. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master, ένα πλήρες μπάνιο και ανεξάρτητη κουζίνα που επικοινωνεί με το ευρύχωρο σαλόνι μέσω ενός φωτεινού χωλ. Οι φωτογραφίες αποτυπώνουν το ευρύχωρο σαλόνι με ξύλινο δάπεδο υψηλής ποιότητας, που δίνει ζεστασιά, ενώ οι μεγάλες βεράντες δημιουργούν έναν επιπλέον χώρο καθιστικού στην ύπαιθρο, κατάλληλο για τραπεζαρία ή χαλάρωση. Ο συνδυασμός πλακάκι και ξύλο στα δάπεδα προσφέρει πρακτικότητα και κομψότητα, και η διαμπερής διάταξη των χώρων εξασφαλίζει άριστο φυσικό φωτισμό και διαρκή αερισμό. Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, γεγονός που πολλαπλασιάζει τις οπτικές και λειτουργικές δυνατότητες του χώρου. Σε τεχνικό και λειτουργικό επίπεδο, η ιδιοκτησία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, σίτες, τέντες για προστασία από τον ήλιο και νυχτερινό ρεύμα. Υπάρχει αποθήκη 5 τ.μ. που καλύπτει ανάγκες αποθήκευσης, καθώς και σύνδεση internet και δορυφορική εγκατάσταση. Η διαρρύθμιση συμπληρώνεται από ανεξάρτητη είσοδο προς την πλακόστρωτη βεράντα και τον κήπο, ενώ το διαμέρισμα επιτρέπει τη διαμονή κατοικιδίων και την βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, καθιστώντας το κατάλληλο και ως επαγγελματική στέγη. Ως επενδυτική ευκαιρία προσφέρεται με εκτιμώμενη απόδοση περίπου 5%, γεγονός που μαζί με την ανακαινισμένη κατάσταση και τις σύγχρονες ανέσεις το καθιστά ελκυστική επιλογή. Η Πολιτεία στην Κηφισιά είναι μία από τις περισσότερο ήσυχες και ταυτόχρονα άρτια εξυπηρετούμενες γειτονιές του βορείου τομέα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε πλατεία και αγορά σε απόσταση έως 100 μέτρων, στάση λεωφορείου/τρόλεϊ επίσης σε κοντινή απόσταση, καθώς και σχολεία εντός 1 χλμ. Οι επιλογές για αγορές, super market και τράπεζες βρίσκονται έως 500 μέτρα, ενώ ο ηλεκτρικός/μετρό είναι προσιτός σε έως 2 χλμ., όπως και περιοχές αναψυχής και διασκέδασης σε περίπου 1 χλμ. Η εγγύτητα σε πάρκο και βουνό προσφέρει πράσινο και ευκαιρίες για πεζοπορία και εξωτερικές δραστηριότητες, ενώ η συνολική ατμόσφαιρα παραμένει πολυτελής αλλά ήρεμη. Πρόκειται για περιοχή που συνδυάζει ποιότητα ζωής, προσβασιμότητα και ζήτηση στην αγορά ακινήτων, ιδανική για οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν σταθερή απόδοση και εύκολη βραχυπρόθεσμη διαχείριση. Τιμή €260.000 (κωδ. 554218) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙEmail: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.