Διαμέρισμα Χρήζει ανακαίνισης, τέταρτος όροφος, Άγιος Θωμάς, Γουδή

Ανακαλύψτε ένα μοναδικό ρετιρέ 275 τ.μ. σε μία από τις πo εκλεπτισμενες και κεντρικές γειτονιές της Αθήνας, σε απόσταση λίγων βημάτων από την Πλατεία Μαβίλη, την Αμερικανική Πρεσβεία, το Μέγαρο Μουσικής και το μετρό. Η στρατηγική του θέση εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε όλες τις συγκοινωνίες και τους κύριους οδικούς άξονες, προσφέροντας μέγιστη ευκολία για κατοίκηση ή επαγγελματική χρήση. Το ακίνητο εκτείνεται στον 4ο, 5ο και 6ο όροφο μιας καλοδιατηρημένης 6όροφης πολυκατοικίας του 1969, με πρόσβαση από ασανσέρ στους δύο κατώτερους ορόφους και ιδιωτικό roof garden στον τελευταίο όροφο. Κάθε όροφος διαθέτει ευρύχωρα μπαλκόνια και φωτεινούς χώρους, ενώ η διαρρύθμιση επιτρέπει τη δημιουργία δύο ανεξάρτητων διαμερισματων, ιδανική για κατοικία, γραφείο ή ιατρείο η μεικτη χρηση Το ακίνητο χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο, αλλά με κατάλληλη ανακαίνιση μπορεί να μετατραπεί σε υψηλού επιπέδου κατοικία, συνδυάζοντας πλεονέκτημα τοποθεσίας και premium ποιότητα ζωής. Η στρατηγική του θέση, σε συνδυασμό με την πρόσβαση σε μετρό, συγκοινωνίες και βασικούς οδικούς άξονες, το καθιστά επίσης εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Τοποθεσία: Τα Ιλίσια, που ονομάστηκαν από τον ποταμό Ιλισό που περνούσε κάποτε από την περιοχή, αποτελούν μία από τις πλέον περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, μόλις 1,5 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Η περιοχή συχνά αναφέρεται ως “Hilton” λόγω της γειτνίασης με το ομώνυμο ξενοδοχείο. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Τα Ιλίσια βρίσκονται ακριβώς πίσω από το ξενοδοχείο Hilton και κοντά στην Εθνική Πινακοθήκη. Βρίσκεται σε βολική απόσταση με τα πόδια από τα μουσεία της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας και το Μουσείο Γουλανδρή Μοντέρνας Τέχνης στο Παγκράτι. Η γειτονιά είναι γνωστή για τα βραβευμένα εστιατόρια και μπαρ της και για το Άλσος Ιλισίων, μια καταπράσινη όαση ιδανική για περπάτημα και τρέξιμο. Τα Ιλίσια προσελκύουν τουρίστες, ξένους που ζουν στην Αθήνα, οικογένειες και φοιτητές λόγω της εγγύτητας στην πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Αθηνών και στις πρεσβείες. Προσβασιμότητα: Η περιοχή διαθέτει εξαιρετική συνδεσιμότητα με κύριους αρτηριακούς δρόμους όπως η Λεωφόρος Βασιλισης Σοφίας και η Μιχαλακοπούλου, καθιστώντας την ένα πραγματικά κεντρικό σημείο για εύκολη πρόσβαση σε όλη την Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει περίπου 50–60 λεπτά με το τρένο και 35 λεπτά με το αυτοκίνητο, ενώ το κέντρο της πόλης μόλις 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Επενδυτική Δυναμική: Τα Ιλίσια αποτελούν μια γειτονιά υψηλής ζήτησης, με μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση