Μονοκατοικία Θησείο, Ακρόπολη, Ιστορικό Κέντρο Αθήνας

Στην δημοφιλή γειτονιά του Φιλοπάππου βρίσκεται προς πώληση κτίσμα 110τμ (συν 20τμ υπόγεια) υπό κατασκευή , σε οικόπεδο 150τμ..Η γειτονιά του Φιλοπάππου αποτελεί μία από τις πιο αναβαθμισμένες και ελκυστικές περιοχές της Αθήνας, προσφέροντας μοναδικό συνδυασμό ιστορικής αξίας, φυσικού τοπίου και επενδυτικής δυναμικής. Χάρη στη γειτνίαση με την Ακρόπολη, τον λόφο του Φιλοπάππου και το Θησείο, η περιοχή προσελκύει τόσο αγοραστές υψηλού επιπέδου όσο και επενδυτές short-term rentals (Airbnb), καθώς η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει σταθερά υψηλή. Παράλληλα, τα χαμηλά ποσοστά διαθέσιμων ακινήτων και οι ανακαινίσεις διατηρητέων και νεοκλασικών κτιρίων αυξάνουν τη συνολική αξία της γειτονιάς. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ήπια οικιστική ανάπτυξη, με αξιόλογα νεοκλασικά, διαμερίσματα με θέα στην Ακρόπολη και boutique καταλύματα, γεγονός που την καθιστά ιδανική τόσο για κατοικία όσο και για τουριστική εκμετάλλευση. Με τη συνεχή αύξηση των τιμών και τη σταθερή επενδυτική προοπτική, θεωρείται σήμερα μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Παράλληλα, η γειτνίαση με περιοχές όπως το Κουκάκι και το Θησείο, που έχουν ήδη γνωρίσει μεγάλη ανάπτυξη, λειτουργεί θετικά για τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων στον Φιλοπάππου, με τις τιμές να σημειώνουν ανοδική τάση. Η διατήρηση του ήπιου οικιστικού χαρακτήρα της περιοχής, οι περιορισμοί στη δόμηση και το υψηλό πολιτιστικό και αρχαιολογικό ενδιαφέρον, συμβάλλουν στη διατήρηση της αξίας των ακινήτων, καθιστώντας τα μια ασφαλή και προσοδοφόρα επενδυτική επιλογή.Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. του Πελάτη βάσει του Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. και Ν. 4557 /2018 (ΦΕΚ139 /2018 ) και ΠΟΛ 1200 /29. 10. 2018 (ΦΕΚ Β’ 4869 /2018 ) Η Μεσιτική Αμοιβή για τις ΠΩΛΗΣΕΙΣ εντός Αττικής ανέρχεται σε ποσοστό 2 % επί της πραγματικής αξίας της πώλησης συν ΦΠΑ (24 %), και για τις ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ένα μίσθωμα συν ΦΠΑ (24 %). Οι αμοιβές αυτές αφορούν τον κάθε συμβαλλόμενο ξεχωριστά. Σε περίπτωση πώλησης σε τίμημα κάτω των 100.000 € η Μεσιτική Αμοιβή ανέρχεται στο καταποκοπή ποσόν των 2.000 € συν ΦΠΑ (24 %). Τα στοιχεία του ακινήτου είναι κατά δήλωση του ιδιοκτήτη.