Τριάρι 1ης Μαΐου, Κηφισιά Ελλάδα, 14561, Αγία Κυριακή, Κηφισιά

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ Πωλείται διαμέρισμα 3ου ορόφου, 61 τ.μ., στις Εργατικές Κατοικίες Κηφισιάς. Το κτίριο κατασκευάστηκε γύρω στο 1970. Η τιμή πώλησης είναι 125.000 ευρώ. Το διαμέρισμα αποτελείται από: • Χώρο καθιστικού με μπαλκόνι • Ξεχωριστή κουζίνα με μπαλκόνι • Ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο • Ένα δεύτερο μικρότερο υπνοδωμάτιο • Μπάνιο Το κτίριο δεν διαθέτει ασανσέρ. Το διαμέρισμα διαθέτει ηλεκτρικό θερμοσίφωνα, κλιματιστικά για θέρμανση και ψύξη και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Το διαμέρισμα είναι αυτή τη στιγμή αποσυνδεδεμένο από τη χρήση και τις χρεώσεις της θέρμανσης πετρελαίου, καθώς ο τωρινός ιδιοκτήτης έχει επιλέξει τη θέρμανση-ψύξη μέσω κλιματιστικών. Ως αποτέλεσμα, το διαμέρισμα έχει πολύ χαμηλά κοινόχρηστα, μόλις 10 ευρώ. Αν ο αγοραστής το επιθυμεί, η επανασύνδεση της αυτόνομης θέρμανσης πετρελαίου θα γίνει με έξοδα του τωρινού ιδιοκτήτη. Υπάρχει επίσης δυνατότητα και έτοιμη υποδομή για τοποθέτηση ξυλόσομπας, εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης το επιθυμεί. Το διαμέρισμα έχει υποστεί ανακαίνιση και έχουν γίνει οι ακόλουθες βελτιώσεις, όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες: • Αντικατάσταση κουζίνας • Αλλαγή κουφωμάτων: Τα παλιά ξύλινα αντικαταστάθηκαν με αλουμινίου με σίτες • Αντικατάσταση εσωτερικών πορτών • Αντικατάσταση πόρτας εισόδου με πόρτα ασφαλείας • Αλλαγή ηλεκτρολογικού πίνακα και πριζών • Αντικατάσταση πατωμάτων • Πρόσφατο βάψιμο Το διαμέρισμα είναι άμεσα κατοικήσιμο και είναι κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επενδυτικό ακίνητο, καθώς μπορεί να αποφέρει το ποσό των 500-600 ευρώ ως μηνιαίο ενοίκιο (πληροφορία βασισμένη στον όγκο υπαρχόντων ζητήσεων ενοικιαστών για το σημείο που βρίσκεται το περιγραφόμενο διαμέρισμα). Είναι ιδανική επιλογή για οικογένειες που επιθυμούν αγορά κατοικίας σε φυσιολογική τιμή για τα δεδομένα της εποχής. Επίσης, το διαμέρισμα είναι κατάλληλο για το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2", δίνοντας τη δυνατότητα επιδότησης σε νέους αγοραστές.

---

Τοποθεσία Ακινήτου Το ακίνητο βρίσκεται στα νότια όρια του Δήμου Κηφισιάς, κοντά στα σύνορα με τον Δήμο Λυκόβρυσης-Πεύκης. Η περιοχή αυτή προσφέρει στους κατοίκους της τα πλεονεκτήματα και των δύο δήμων, με εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, εμπορικά καταστήματα και χώρους αναψυχής. Η γειτνίαση με την Πεύκη εξασφαλίζει επιπλέον επιλογές σε εκπαιδευτικά ιδρύματα, αθλητικές εγκαταστάσεις και πολιτιστικές δραστηριότητες, καθιστώντας την τοποθεσία ιδανική για οικογένειες και επαγγελματίες που επιθυμούν μια ολοκληρωμένη εμπειρία διαβίωσης στα βόρεια προάστια της Αθήνας.

---

Μέσα Μαζικής Μεταφοράς • Λεωφορείο προς σταθμό ΗΣΑΠ "Κηφισιά": Σε απόσταση 200 μέτρων από το διαμέρισμα υπάρχει στάση λεωφορείου όπου διέρχεται το αστικό Β9, το οποίο μεταφέρει επιβάτες στον σταθμό ΗΣΑΠ Κηφισιάς σε περίπου 4 λεπτά. • Εναλλακτικά, ο σταθμός ΗΣΑΠ "Κηφισιά" απέχει περίπου 1,2 χιλιόμετρα, δηλαδή περίπου 18 λεπτά με τα πόδια. • Στάσεις λεωφορείων: Επί της οδού όπου βρίσκεται το ακίνητο και στους γύρω δρόμους υπάρχουν στάσεις λεωφορείων που εξυπηρετούν διάφορες γραμμές, συνδέοντας την περιοχή με άλλες περιοχές της Αθήνας.

---

Σούπερ μάρκετ Το κοντινότερο σούπερ μάρκετ μεγάλης γνωστής αλυσίδας βρίσκεται σε απόσταση 400 μέτρων από το διαμέρισμα, δηλαδή περίπου 5 λεπτά με τα πόδια.

---

Αποστάσεις από κύριες οδικές αρτηρίες: • Λεωφόρος Κηφισίας: Περίπου 1,5 χιλιόμετρο μακριά (~5 λεπτά με το αυτοκίνητο). • Λεωφόρος Αχαρνών: Ύψος ΔΟΥ Κηφισιάς 400 μέτρα (~6 λεπτά με τα πόδια).

---

Πρόσβαση σε Κύριους Οδικούς Άξονες: • Εθνική Οδός Αθηνών-Λαμίας (ΕΟ1): Η πρόσβαση γίνεται μέσω της οδού Καλυφτάκη δηλαδή περίπου 5 λεπτά με το αυτοκίνητο, ανάλογα με την κίνηση. • Αττική Οδός (Α6): Η πλησιέστερη είσοδος στην Αττική Οδό βρίσκεται σε απόσταση περίπου 5 χιλιομέτρων, δηλαδή περίπου 10-12 λεπτά με το αυτοκίνητο. Η αναγραφή ενεργειακής κατηγορίας γίνεται μόλις υπάρχει διαθέσιμο ΠΕΑ, σύμφωνα με τον ν. 4122/2013 Επικοινωνία Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη στο ακίνητο, αναφέρετε τον κωδικό ακινήτου Μ140. Τηλέφωνα επικοινωνίας: +30 21 11988382, 6974599904. Υπεύθυνη ακινήτου: Μαρία Ψυχαράκη Εταιρία κτηματομεσιτικής ανάπτυξης: Κρήσσα Γη.